以科学态度研究市场，本文主要内容关键词为：态度论文,科学论文,市场论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
目前的房地产市场正处于发展的初级阶段，不仅政策法规的缺口大，政策和市场的不对称问题也很突出，房地产的从业者和买房人对一些市场现象的理解时常出现偏差。在提倡“学习型社会”的今天，各行各业的实业家，就应该多学习、多研究、多探讨一些新的东西，向学者型的实业家方向多做一些努力。
我曾提出住房消费应以梯级方式，逐步实现改善的观点。其实这些观点并不高深莫测，但有人在自己没有弄清楚的情况下，就有意无意错用了国外的所谓“论据”，一旦被提示或纠正，个别人就恼羞成怒，甚至对“收入房价比”这样的中性词组也加以贬损，并扣上“伪科学”、“伪指标”的帽子。其实，市场中的许多“平均值”本身并不能孤立地成为“真科学”，各项指标的真伪也不在于自身是否高深莫测，而在于世人如何采信，如何去运用，还有就是运用它们去证明什么？房地产开发如所有商品一样，要按市场规律办事，倡导需求导向，不能以产量压销量。例如，由于北京的二手房大多处在老城区，地段相对较好，地价高，导致二手房的要价也高，抑制了成交量。最值得一提的是，多年来各级管理部门对解决普通居民住房改善问题上过多地强调了建经济适用房和远近郊区低价位房这一思路，而忽略了普通居民远离市区的居住成本提高，尤其是全家人的交通问题，使这些居民以旧换新和舍近求远的决心难下。与本应引导相当部分中高收入者向城市外围转移的正确思路，刚好来了一个不大不小的错位。对二手房市场的大力启动，既是对潜在购买力的一种有效的调动，也是对市场上不同层次的增量房与存量房和资金等资源的再配置过程。如今，二手房市场滞后对全市房地产市场的负面影响已经显现的事实，引起了各方的重视，正在进行亡羊补牢的努力。
房价平均值上升主要是由于销出去的商品房的档次结构出现变化，也就是在那一段时间，低价房销得少了，而高价房销得多了。具体到各档次的房子本身，房价并非都在上涨，而是有升有降，基本平稳。我认为应该采用实事求是的市场态度，那就是，大多数中低收入家庭，在当前这一轮经济周期中，不可能成为商品住宅的主力购买群体，起码还要等一个以上的经济周期。
我对市场现象和城市建设的研究，除了我是房地产的从业者以外，还有一个原因就是我是北京市政协城建委委员，有着参政议政的责任，每年我的提案都有被政府采纳和落实的。我发表的文章，都是对未来一段时间市场走向的判断，如果说结论能屡屡应验，是基于对市场统计和政策导向的科学分析，这就证明了，以科学态度研究市场的有效性。做房地产，如果不能脚踩在地上，扎扎实实认认真真地做人做事，也不能成大器。
标签：购房论文;