摘要：随着我国经济的高速发展，建筑业也取得了一定的发展。我国的建筑量在逐年递增，尤其是一些高层建筑的数量每天都在增加。中国城市化，带来了巨大的造城运动而巨大的建筑量背后，就对建筑的质量与安全提出了更高的要求。房屋质量与安全的检测鉴定逐渐被人们重视和需求。笔者通过房屋质量与安全出现问题的原因和检测鉴定的方法和流程等对房屋质量安全检测鉴定进行分析。
关键词：房屋；质量与安全；检测鉴定
房屋对于老百姓来说是至关重要的财产，是他们生活不可或缺的一部分。因此保证房屋的质量与安全对于稳定社会，保护人民群众的财产及安全，具有十分重要的意义。
一、房屋质量与安全检测鉴定的历史发展
我国是一个拥有几千年建筑历史的文明古国。我国传统的房屋建筑一般是采用木结构。现代建筑在我国高速发展还要追溯到改革开放初期，尤其是一些高层建筑和大体量的公共建筑。
在改革开放的初期，一部分居民建筑和公共建筑被建设，由于当时技术条件以及管理上存在一些问题。房屋存在着一些质量与安全的隐患。房屋质量与安全的检测鉴定也没有形成一个独立的学科，甚至没有独立的部门，独立的财政，独立的检测设施，为人民群众提供服务。着社会的发展，人民群众的生活水平日益提高，对于住房的质量与安全的要求也越来越高，房屋的质量和安全，随着时代的推进，也逐渐出现这一系列的问题。
随在各种原因的作用下，房屋质量与安全检测鉴定开始有了专业的机构来对房屋的安全性和质量进行科学的评价，从而保证房屋实际拥有人的生命以及财产的安全。由于房屋建设的年数久远，房屋周围土地的开发与利用的影响和房屋的地基以及各种原因都对房屋的质量与安全提出了新的挑战。
过去房屋质量与安全检测鉴定在人员、技术、设备以及规范、法规方面都存在一些不足。很多从事房屋质量与安全检测鉴定的工作人员都属兼职人员，而且技术与设备均不完善，只能通过肉眼的观测，用尺子简单的测量来进行房屋质量与危险性的检测和鉴定。
随着改革开放的不断进行，我国科技水平的提升，很多先进的检测设备、检测仪器和检测技术得到应用。我国建筑法律法规也开始注重房屋质量与安全检测鉴定的重要性。开始成立专门的房屋质量与安全检测鉴定机构，配备专业的技术人才和技术力量为社会提供房屋质量与安全技术鉴定服务。
二、房屋质量与安全问题产生的主要因素分析
房屋质量与安全，房屋出现质量和安全上的问题，主要可能有以下几个方面的原因造成。（一）老旧房屋的改造工程。对于老旧房屋经常会遇到改造的问题，一些居民为了满足自己的使用功能，对老旧房屋的结构进行改动。这种改动往往建立在没有专业的设备和专业的技术人才的帮助下，盲目和任意的改动很容易破坏房屋的建筑结构。比如，广州市某小区，一栋老旧的六层砖混结构的住宅。三楼的住户在没有请专家核实、没有观察图纸的情况下，为了扩大房屋的面积直接将一堵承重墙砸掉，导致房屋墙面墙体出现裂缝，严重影响到了房屋的质量与安全性。
除了内部结构的破坏之外，改造房屋的另一种常见做法就是在顶层接建新的建筑。这种方式对下层建筑增大了荷载，极大的增加了房屋的安全和质量隐患，原来房屋在计算载荷时，没有计算新建的建筑部分。墙体和构件的承重都是按照没有上层建筑的标准建设的，盲目的建设上层建筑必然会带来一定的建筑质量和安全隐患。
（二）由于突发事故引起的房屋质量与安全问题。在进行房屋的质量与安全检测鉴定时，往往会遇到由于突发事件而造成的房屋质量安全隐患，例如，在发生地震、火灾、爆炸等等突发事件时，都会对建筑物的质量起到严重的破坏作用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆譬如，在汶川大地震的过程中，大部分的房屋，尤其是在距离震源中心较近的大部分房屋都发生了坍塌，离震源中心较远的房屋也出现了一定程度的受损，就需要对房屋进行质量与安全的鉴定。在进行危房鉴定以及救援和补救措施之后，有部分房屋还能够正常使用，重新建设和盲目推倒该建筑会造成一定的经济损失。再例如，在吉林国贸大厦火灾当中，由于火势较为凶猛，一部分建筑构件已经被损毁，严重的影响到了房屋的质量与安全，这时就急需对房屋质量安全进行检测鉴定，对不满足规范标准要求的建筑构件采取一定的补救措施来满足建筑承载和安全的要求，从而挽回经济损失。总之，突发事故会引起建筑结构质量与安全问题，我们在处理这部分问题是一定要本着细心认真和负责的态度，才能够更好的保护人民群众的生命和财产安全。
（三）由材料以及周边环境所带来的房屋质量与安全的隐患。过去很多房屋都是由木结构来建造，这些材料和结构的不合理使用，都会对房屋的质量与安全带来一定的隐患，例如木结构的房屋，中国过去遗留一大部分的木结构房屋，在火灾的冲击下，木结构的房屋会存在很多质量隐患，有些房屋已经达到危房的标准，不能够居住。还有一些老旧房屋由于周边开发。例如，上海一处老旧小区旁要建造地铁工程和大型的商业大楼，当时的地基开挖和隧道开挖对老旧小区的地基基础产生了严重的影响，造成了部分地基的下沉和墙体的开裂现象。因此周边环境以及材料结构的不合理选择都会对建筑的质量与安全带来隐患。
（四）缺乏组织。质量与安全存在问题的损坏的一些原因，现代小区由于居住的环境人口较多，环境较复杂，人与人之间的交流和沟通较少，业主的意见也不能统一，不能有效的对房屋及小区的整体环境进行统一的协调和保护，只能通过物业进行保护。还有一些群众为了改变房屋的用途，盲目的将居住房屋改建成商业和娱乐设施，拆改房屋结构，进而造成了房屋质量安全的破坏。
三、房屋质量安全鉴定检测鉴定的流程
房屋质量安全的鉴定主要有以下几个方面的流程。一是通过现场观察。通过现场观察，可以很直观的发现墙壁是否存在裂缝，地基是否存在明显的沉降。柱板是否存在明显的倾斜。如果通过现场查看到这些现象，就说明房屋很可能存在质量与安全问题。
二是复合图纸。质量与安全问题的严重程度，则需要通过更加精密的检测和复合房屋的图纸，在进行房屋质量安全检测时，一定要注意符合房屋的原有图纸，确定房屋的原有结构和材料，对于房屋的整体功能，原来原有结构的截面尺寸、设计尺寸、设计标高等等，有一个准确的掌握，对于图纸的符合能够很好的把好房屋质量与安全检测鉴定的第一关。
三是抽样检测。对存在问题的构建，采取抽样检测的方式，可以对房屋建筑材料的强度进行检测，对钢筋配置进行检测，对建筑的变形及裂缝进行检测。对材料进行检测主要包括以下几个方面。一是钢筋混凝土的检测。首先要确定钢筋混凝土的等级，第二确定钢筋混凝土的配制，第三观察钢筋混凝土出现裂缝的分布状况，以及裂缝形状分析。
四是误差分析。在进行钢筋混凝土检测之后，对于得到的数据要及时的进行误差分析，有许多方法的测量结果都会存在一定的误差，例如采用超声回弹法来测量刚筋混凝土的强度等级时，会产生一定的误差。在测量钢筋混凝土强度等级时，钻心法是最可靠和有效的，现实中，往往我们会采用两种或两种以上的方法来测量，从而将误差控制在一定的范围之内。第五，对房屋的质量与安全出具统一的检测报告。
结语
随着社会的发展，人们生活水平的日益提高，人民群众对房屋的质量安全的意识越来越高，对房屋的质量安全的要求也越来越高，我们的社会也应当逐渐的发展房屋质量与安全的检测技术，为社会提供更好的房屋质量安全检测服务，从而满足俄社会的需求和人民群众的生活有要求。
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论文作者:陈时海
论文发表刊物:《基层建设》2019年第3期
论文发表时间:2019/4/26
标签：房屋论文; 质量论文; 鉴定论文; 建筑论文; 钢筋混凝土论文; 木结构论文; 老旧论文; 《基层建设》2019年第3期论文;