【摘 要】我国是一个土地辽阔的国家，所以土地是我国国民赖以生存的基础，而随着城市化发展的逐渐壮大，国民对房屋的需求也逐渐加深。而土地和房屋一体化管理信息系统的设计和研究，也是我国现在相对关心的问题之一，而现在显得尤为的重要。因为只有土地和房屋形成一体化管理，才能使土地的使用率的到落实的提高，才能让我国在可持续发展的道路上越走越远。
【关键词】土地；房屋；一体化管理
引言：在我国经济发展高速运转的道路上，土地和房屋是保障国民经济发展的基础。但土地的过度开发，会导致一些生产的不平衡，所以如何有效的利用土地，也是我国今年来所关注的话题。大多数的土地开发都用于房屋的建设，所以现如今的我国，开始把关注点都集中在于如何让土地和房屋二者一体化管理，二者的一体化管理信息系统的设计研究，也是我国近年来所探究的新领域。
一、土地管理信息系统在我国的重要作用
在我国土地有着至关重要的作用，人的生活方方面面都是离不开土地的。可以说衣、食、住、行，我们都是在土地上面进行的，土地的应用也分为农业应用与非农业应用。而我国近代经济发展主要是对土地的利用和开发，所以对土地的管理也变得至关重要，因为只有对土地管理合理化，才能让我国的经济发展建设在可持续的发展道路上平稳的越走越远。
目前看来我国对土地是有一部分的管理信息系统的，而地籍管理则是土地管理信息系统的核心，地籍管理是当国家要开发一块地皮是先行做些调查：这里包括着土地的所有权归属，自然环境对其的影响，周围经济增长速度，等其它一些关于土地的一些问题。而这种管理信息系统分为以下几大模块：
1.登记土地的初始化
登记土地的初始化是在一定时间内对国家全部土地进行登记。
2.登记土地的变更
登记土地的变更是指在登记土地初始化后，国家或政府对其土地将来作何用途的变更，其主要目的是为了更新土地信息。
3.土地的宗地号统计
宗地号的统计是为了更好的查看土地的使用情况，每隔一段时间就要对宗地号进行统计，这也是更要完善土地的使用情况的最好手段，这样的统计可以更加清楚直观的观看土地的使用率，这样可以避免土地的过度开发，可以更好地规划土地建设。
4.土地的价值评估
土地价值的评估主要是在国家对一块土地开发前，通过对土地的一些了解，综合一些方法，对这块土地的价值有所评估，从而确保这块土地是否值得去投资开发。
二、房屋管理信息系统在我国的重要作用
房屋在近代中国发展的速度是空前的运转，因为随着城市化的加强，人们对房屋的需求也在逐渐加强，对于房屋的需求，已不是当年可以挡风避雨的地方，而是为了我国国民提供一个更加优良的生活品质。
随着房屋需求的增多，房屋管理信息系统也开始有所规模。这种房屋管理信息系统主要是对房地产档案数据库为核心，对其所在楼盘管理，房屋产权的管理，房地产所带了的相关产业的管理，也同时管理着房屋产权人的管理等等一系列的内容。
三、土地和房屋一体化管理信息系统
在我国，单方面土地管理信息系统与房屋管理信息系统都已经存在，而如何让土地房屋一体化管理信息系统的建设，则是近年来我国主要探究着的问题。
（一）土地和房屋一体化管理信息系统存在的必要性
在我国，完善的土地和房屋一体化管理信息系统可以起着至关重要的作用。土地和房屋一体化管理信息系统的实施可以直接做到地籍管理的功能与房屋管理功能的相结合：从土地的初始化到变更到对其房屋的管理、房屋的预售、房屋的变更等等一切繁琐的操作全部一体化的实施，实现从土地到楼房的建成到房屋的规划的一体化管理。这种系统下的管理可以详细记载着房屋与土地的关系，这样的系统下大量的土地数据与房产数据相结合，可以直观的观察到土地被使用的情况，可以减少出现土地管理系统管理已使用的土地，在房屋管理系统下并没有出现的情况。从而提高土地的合理化运用，避免土地出现过度开发和得不到合理开发，让我国在持续发展得到最大发挥。
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（二）土地房屋一体化管理信息系统已经做到的方面
土地房屋一体化管理信息系统[1]，在我国已经开始逐渐成型，在土地房屋一体化管理信息系统里面，分为了系统结构与系统功能的两个设计板块[3]：
1.在系统结构中一共分成了三层系统结构：
数据服务层：数据服务层主要是处理相关数据，对其数据分析处理。数据服务层主要是储存房屋相关内容，其它的内容主要是查询机构、客户、业务上的内容和做一些统计功能；
逻辑应用层：逻辑应用层属于具体操作部分，逻辑应用层在有相应规则下，在数据中实现客户的请求。逻辑应用层的合理化应用对土地和房屋一体化管理信息系统运行重重方面都有着重大意义；
表现层：表现层是客户可看到的页面，通过对这些页面的操作，得到客户想查询的相关内容，而技术人员则通过后台进行编辑一些内容及其数据。
2.在系统功能中一共分为五个主要功能：
办公内容信息化功能：办公内容信息化功能主要是管理房屋相对应的部门日常事务。主要分为对土地档案和房屋档案统计和管理；打印相关的土地和房屋的收费业务；授权信任安全系统工作。
办公业务自动化功能：办公业务自动化功能是以办公流程为基础的，办公业务自动化功能给予相关房屋业务提供需要的内容帮助。
内部更新数据功能：内部更新数据功能是对土地和房屋的数据的管理及更新，用一些软件来进行对土地和房屋的空间数据的编辑、更新等功能。
前台模板功能：主要是在前台页面上编辑一些页面，已达到客户在网上查询，办理一些简单的事务，对其有一些简单的服务，同时同步在互联网上，让客户可以及时的了解房屋的一些实时事件。
后台维护功能：这主要是针对管理人员，定期对网址的一些维护，已达到系统运行的流畅性。
（三）土地和房屋一体化管理信息系统应该更加优化的内容
土地和房屋一体化管理信息系统在我国应用已达到了一些应用，但此系统还是应该更加有一些多的功能开发[2]，这也是我国以后应该着重的内容：
1.应该再扩展一些实用性的功能
土地和房屋一体化管理信息系统是针对土地和房屋一同管理的系统，而土地和房屋相结合的内容可不仅仅体现在以上几个功能的体现，我国仍然要继续研发此功能的拓展，以达到更加完善的管理信息系统的使用，这样才能更加服务于群众。
2后台数据更加简洁化
后台数据更加简洁化，这一内容主要是表现在后台数据的共享，目前我国仍处在一些数据和应用没有办法直接访问，不能达到信息数据源的一个相互操作，很容易使得数据不能达到统一，只是独立存在。
4样式比较单一
样式的单一是土地和房屋一体化管理信息系统与社会时效结合不明显，没有与社会信息相融合。自身的模式也比较单一，没有融洽的主题可以使其连接。
结束语：在我国经济建设的发展下，城市化建设加强下，土地的合理化管理所带来的利益也越来越明晰起来，现在把土地和房屋一体化管理信息系统建设起来，也意味着我国逐渐的有意识的系统化管理我们的国家，这种一体化管理信息系统，不仅对国家的土地与房屋紧密的结合起来，而且也让群众更简单化的进入了解，土地和房屋的一些实时事件，从而让我们国民对我们国家更加了解，从而提升土地和房屋一体化管理信息系统的信息化、方便化的水平。
参考文献：
[1]卫海燕,康鉴,任志远. 基于WebGIS的西安市土地管理信息系统设计与开发[J].干旱区资源与环境，2005,09（5）：99-102.
[2]尹辉增.土地房屋一体化管理信息系统研究[J].武汉大学，2005，04 （3）105-112.
[3]李洁.土地和房屋一体化管理信息系统的设计与开发探讨[J]. 科学中国人，2016，08（9）89-97.
论文作者:谭志文
论文发表刊物:《低碳地产》2016年9月第17期
论文发表时间:2016/11/8
标签：土地论文; 房屋论文; 管理信息系统论文; 功能论文; 数据论文; 我国论文; 在我国论文; 《低碳地产》2016年9月第17期论文;