摘要：经济的发展，社会的进步，人民的生活水平也得以有效提升，因此对于房屋居住环境方面提出了更高的要求。目前我国房屋建筑工程造价正以逐年递增的形式不断上涨，因此这就要求国家方面必须要采取相应的动态管理来控制好房屋建筑工程当中的造价问题。本文主要针对动态管理控制在房屋建筑工程造价中加以探讨，并对这种管理控制方式进行简要论述以供参考。
关键词：动态管理控制；房屋建筑工程；工程造价
近年来，随着国内房地产行业的快速发展，房价问题一直是人们关注的热点。影响房屋市场价格的最重要因素之一就是房屋建筑的工程造价。为了合理控制房价，就必须对房屋建筑工程造价加强动态管理，以降低建筑项目的建造总成本，为房价的调控提供条件。
1关于工程造价动态管理控制的阐述
1.1工程造价动态管理的定义
工程造价没有一个具体的界定，是一个涉及范围较广系统性称呼，主要是指工程项目的总体建造价格费用。其动态管理是指，引入时间变化和市场变动等动态因素，对工程造价进行综合性分析，合理控制工程实际总费用在预算范围之内。工程造价主要包括三个变化因素：量、价、费，即为价变、量变以及定额取费三方面变动因素。
1.2动态管理控制工程造价的实际作用
对房屋建筑工程造价进行动态管理控制，可以迅速、有效的解决一些突发状况。通常情况下，建筑工程项目的施工周期较长，在时间推移和市场经济等不定因素影响下，时常伴有突发问题，例如在项目设计环节由于预测、评估失误，致使工程造价过高，对房屋建筑工程造价进行动态管理控制就可以及时采取措予以解决。另一方面，动态管理控制工程造价是房屋工程质量和工程安全的有效保障。工程造价的动态管理控制既包括政治手段又包括经济方法，双管齐下，在有效降低建造成本的同时，确保房屋建筑的工程质量。
2房屋建筑工程造价的影响因素分析
2.1工程项目设计因素
项目设计是建筑工程项目的重要环节，设计图纸是工程造价人员开展工作的重要参考，经济适用性越强的工程设计，在整个施工周期内，造价的变动范围越小。与之相反，不够科学合理的图纸设计必然会导致施工中工程造价出现频繁且较大范围的变动。
2.2相关法规政策因素
房屋建筑工程质量与人民群众的人身财产安全息息相关，因此国家颁布实施了一系列相关法律法规，对建筑企业的市场经济行为进行严格规范管理。在工程造价方面也有着明确政策法规规定，例如造价的参考依据、计算方式等都有着详尽的要求标准，所以，工程的预算工作必须在遵守国家相关法律和政策的前提下进行，以保证工程造价的合理有效，保证工程的安全质量。
2.3造价人员专业素质因素
人是整个工程项目的内在核心因素。工程造价人员的专业技术水平对造价的动态变化有着直接影响。如果造价人员专业技术不过关，那么工程造价就不具有客观性和公平和理性，会造成房屋建筑的真实价值与工程造价严重不符的后果，甚至可能扰乱国内建筑市场的经济秩序
3房屋建筑工程造价中动态管理控制的现状
3.1房屋建筑工程造价中的动态管理不够重视
就目前的房屋建筑行业而言，因为在房屋建筑工程项目中的企业工程管理者没有全面以及深入的造价动态管理控制，这样的结果不但将房屋建筑工程的项目施工成本进一步的增加，还严重的影响到了房屋建筑工程项目的具体施工的实际进度，如此便降低了企业的经济效益。就房屋建筑施工企业而言，因为不够重视工程造价的动态管理控制，便让工程整体施工的实际成本持续的增加，从而导致超支的发生，进而便会在某种程度上严重的影响到施工企业正常的运转。
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3.2动态管理体系较为落后
在进行房屋建筑工程项目的立项设计时，因为造价动态管理非常的落后，因此在很大程度上就严重的影响到房屋建筑工程里每项工程造价管理制度正常的运行。而在房屋建筑工程项目当中，大部分的工程管理工作者对于工程的实际施工进度以及工程施工的质量的足够重视，而不够重视工程造价动态管理的控制，这样的状况就导致在房屋施工工程项目里造价动态管理控制的实际制度是非常不完善的，从而影响到了建筑工程项目的造价。而工程项目的设计人员，在进行房屋建筑工程项目的设计时，对于限额的设计不够重视，从而导致在建筑工程项目里造价动态管理的实际体系较为落后，如此便进一步的将房屋建筑建工项目的整体成本增加。
4动态管理控制在房屋建筑工程造价中的有效运用
4.1增强房屋建筑工程项目中动态管理控制
逐步提升房屋建筑工程项目造价当中的动态管理的意识，可以确保房屋建筑工程项目造价可以获得更加有效的动态管理控制。就目前的我国的市场经济而言，绝大多数的房屋建筑工程项目的造价管理在方式上都是不科学的，在房屋建筑工程里实际管理者对于造价动态管理控制是非常不重视的，这也就严重的影响到了房屋建筑工程项目的经济效益。因此，鉴于这样的情况，房屋建筑工程项目的造价实际管理者应当严格的控制在建筑工程当中的各个实际施工材料的具体质量，且及时的了解到各种房屋施工建材的具体使用状况，从而详细的将各类施工建材的具体使用数量记录下来，从而在建筑工程运用施工建材的过程中产生问题时能够及时的采取有效的解决措施，从而提高建筑工程建材的有效利用率，还能够降低建材的实际成本。
4.2完善建筑工程造价当中的动态管理控制
房屋施工工程的管理人员应当结合生产实际以及社会经济的发展从而及时有效的不断完善造价动态管理控制的体系，充分利用现代化的工程造价管理的科学理念，在此基础之上确保房屋建筑工程项目造价的高效管理。想要确保建筑工程项目的造价动态管理控制的控制体系的完善性，就要在房屋建筑施工项目里鼓励现场的施工人员一定要积极与施工工程的管理人员之间进行沟通，从而对于施工工程的管理人员所指定的施工项目的造价管理的各项制度能够认真的遵守。逐步完善建筑工程项目的造价动态管理控制的实际体系，有利于工程管理人员对于工程施工现场的具体状况的及时了解，确保造价管理的有效性，从而有效的促进我国房屋建筑施工工程项目能够可持续发展。
4.3提高施工工程项目的设计方案的有效性
想要确保房屋建筑施工当中运用的具体施工设计方案的合理性，就要在房屋建筑施工工程项目中科学有效的将动态造价管理贯彻，房屋建筑施工工程的具体管理人员应当将实际施工的工程量精准的计算出来，且参考施工工程实际的施工状况，从而制定出科学合理的用于施工工程的造价动态管理控制的实际制度，从而实现施工建筑工程项目中造价动态管理的有效性。就建筑施工企业而言，应当重点注意施工工程在竣工时候的结算的具体数据，实践表明，不重视工程的具体预算，会严重的影响到房屋建筑工程项目中实施造价动态管理的实际控制方案，想要确保房屋建筑施工工程在施工时的成本能够不断的降低，应当重视工程预算，提升设计方案的科学性。
结束语：
总之，动态管理控制工程造价贯穿于项目的前期决策阶段、施工阶段、竣工阶段，必须对工程项目进行全局管理控制，只有这样才能实现造价管理的目标。当然，除了以上几种方法外，政府相关部门加强指导管理、设立工程质量奖惩机制等许多其他措施都可以加以利用。
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[4]李维.动态管理控制在房屋建筑工程造价中的探讨[J].门窗，2015（09）：56.
论文作者:钟敬花
论文发表刊物:《基层建设》2019年第10期
论文发表时间:2019/7/1
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