摘要：随着市场经济的持续发展，尤其是民用建筑大量兴建，客观形势要求对房屋建筑施工必须加强规范管理，严格质量监理。20世纪以来，各省市逐步推行了建设监理制，按照国家有关工程建设的一系列建设法规及建设监理规范，完善了对工程建设专业化的监督管理，取得了较好的成效。本文是作者结合自己多年工作经验，主要是针对目前房屋建筑工程的施工质量问题，作出了相关的阐述分析，并且提出了相应的对策和措施。
关键词：民用房屋；建筑施工；管理
一、民用房屋建筑施工技术管理的特点及重要性
1.1在我国的民用房屋建设过程中
对其在技术管理上得到有效的加强能够有效保证房屋的整体质量，在具体的技术管理特点上首先进行科学管理，从根本上来确保工程的开展，要能够按照正确的流程进行操作，对建筑施工的质量能够完成，施工技术的实施要结合实际并进行多方面因素的考虑。在建筑施工的过程中有工作复杂以及变化不稳定的特点。
1.2加强民用房屋建筑施工技术管理的重要性分析
在民用房屋的建设上进行施工技术的管理能够将管理的职能得到充分的发挥，并能够对施工技术的顺利开展起到很大的促进意义。民用房屋的建设关乎着群众生命财产安全，所以在技术以及管理方面得到有效的加强能够对群众的生命财产安全得到保障。
二、民用房屋建筑施工技术管理现状及优化策略
2.1民用房屋建筑施工技术管理的现状分析
在当前我国的民用房屋建筑施工技术主要可以分为几个重要的阶段，首先在准备阶段是正式施工的重要条件，在这一方面得到有效的加强能够为下一阶段的施工打好基础，在这一阶段的技术管理主要有对施工规划图进行查看掌握基本的工程内容，并对其特点进行了解。对工程的现场条件进行了解，将做好的施工规划图交付给施工人员，并要制定相关的制度，从而保证工程的顺利进行，然后就是为整个工程进行检查以及验收等相关方面制定制度进行规范。
从整体的情祝来看，我国的民用房屋建筑施工技术和管理在制度的规范方面还有待进一步的加强，其中比较显著的是工种比较多，在协调上会存有难度。另外就是在工序的覆盖面上比较广，施工的要点会存在着一些差异，同时在管理的过程中还存在着诸多的漏洞，在建筑行业的部分企业管理组织的形式没有得到完善，在有的建筑企业内部管理的组织形式当中没有设置相应安全管理机构或者是连最基本的质检机构也没有设立。在施工的技术上主要有地基处理以及加固技术以及混凝土框架施工技术和砖墙砌筑技术、门窗安装技术、给排水工程技术等在这些技术的实施过程中还存在着没有按照标准要求施工的现状。
2.2优化民用房屋建筑施工技术管理的策略探究
针对民用房屋建筑施工技术和管理的现状要进行优化处理，以此来加强建筑施工的整体质量，首先要能够对施工的图纸进行严格的审查，这也是对施工技术以及管理加以规范实施的重要保障。要对施工图纸的完整性以及准确性进行详细的分析。另外还要能够明确责任，对施工的技术问题进行有效的处理，在建筑施工的设计意图的基础上将内容转化为实体的建筑，责任要能够落实到每个施工人员以及管理者。
在对民用房屋建设施工当中的技术管理是最为重要的一个环节，故此要能够对其技术管理得到加强，从而这也是对成本控制的重要举措。在这一环节可以从审查核实施工的预案以及加强施工原料的管理和对施工工序科学安排管理这几个方面进行着手。对施工的预案进行审核是对质检的准确性进行提高的重要措施，而对施工的原料进行加强管理则是对整体建筑质量的控制基础，对施工原料的采购要能够根据施工部门的要求进行，采购部门要对采购的原料进行质检以及有效合理的管理。
在建筑项目施工技术交底环节也是项目施工进度以及质量控制的重要保障，在整个民用房屋建筑施工当中各个分部分项都要进行及时的技术交底。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆施工单位的负责人要能够及时的向下级通过层层技术的交底使得整个施工现场的技术人员等做到心中有数，同时要进行建立科研攻关小组并制定合理的解决方案。
三、集体土地房屋管理研究的思路和内容
3.1土地房屋管理研究的思路
针对广大的农村集体土地上的房屋管理一直比较薄弱，政策上的滞后和制度缺失已经成为制约农村经济社会发展的一个重要因素。因此，应该落实科学发展观，打破农村土地集体所有制的束缚，将原有的城市房屋管理工作扩展到农村地区，统筹城乡发展，实现一体化房屋管理为建设社会主义新农村创造条件。因此，确定研究思路如下：
（1）通过资料整理和实地调查，深入分析集体土地房屋管理的现状、制约因素和具体实践中存在的问题。
（2）以物权法、城镇化和社会主义新农村建设等相关理论为指导，系统分析集体土地的成因、弊端及改革的必要性，为集体土地房屋管理的政策制定和管理提供理论依据。
（3）深入分析集体土地房屋管理的特点，采用“解剖麻雀”的方法探索符合天津实际的农村房屋管理和建设用地管理模式，进一步研究更大范围推广的途径和方法。
（4）研究制定集体土地房屋权属管理、规划管理、建设管理、交易管理、物业管理等工作的思路、原则和方法，并在处置“小产权”房屋等敏感问题方面提出相应的建议。
四、房屋建筑工程质量的管理方法
（一）加强建筑工程施工过程的管理。要想确保建筑工
程的最终质量，必须有效的控制好施工过程中的每一道工序的质量。建筑工程施工程控制可以从下面几个方面进行：
1.严格实行建筑技术交底体制。在工程项目每个分项目施工之前，项目施工的相关专业人员都必须严格遵守技术交底体制制度，做好相关的施工操作规范章程、施工注意事项要向班组详细交底，同时要做好相关的记录。
2.对施工过程中的关键工程环节和特殊要求制定出相应的指导建议书，制定好施工质量控制关键点，在施工人员、建筑机器、建筑材料以及施工方法手段等多方面进行时时监制。同时，开展相关的质量控制小组，对工程质量进行监控。
3.充分严格执行样板制度。在建筑施工大面积开始前，要首先做好建筑样板间等工作，对样板房进行演示讲解，在对样板各项检查合格没问题后，再对工程项目进行全部的施工，以确保建筑工程的质量。
（二）注重采购工作
建筑工程的原材料治疗在房屋建筑工程质量中占有举足轻重的作用，高质量的房间工程离不开高品质的原材料基础。从原材料的采购计划编写到采购到最后的材料验收，每一步，每一个环节都必须严格按照采购规定制度。选择合适的物资供应厂商厂家进行采购，同时做好相关的进货检测记录，避免所有不合格原材料进入建筑工程施工现场。
（三）以项目团队成员为核心加强管理
一个企业的人力资源，是通过每一个工程项目实践的锻炼和经验的积累，项目团队的人员慢慢变得成熟，这同时也是企业在获得项目资金收益外的收获。因此，建筑施工企业应重视及加强员工的管理，包括绩效管理，职业生涯规划，职业技能培训等等，管理必须充分调动工作人员的积极性，增强人员自身的责任感，通过提高人的素质来避免建筑施工过程中的失误，以人的质量保证工程建设中各环节的质量，进而保证建筑工程质量。
（四）充分发挥工程质检人员质量检测的作用
工程质检人员要按照“防检结合，预防为主”的基本原则，充分积极推行“讲、帮、防、卡”的科学有效的质检手段措施，要与工程施工人员一起担当相应的责任。
结束语：总而言之，在我国的建筑行业得到蓬勃发展的时期，加强其技术和管理能够有效的促进整体建筑水平的提高，将民用房屋建筑施工技术管理得到加强并认真的将安全生产责任制进行落实能够将建筑企业在市场的竞争力得到有效的提高，从而占据有利的市场。
参考文献:
[1]林旭---施工技术管理研究田.中国建筑金属结构，2013,(10).
[2]马富裕---建筑施工技术的创新举措田.黑龙江科技信息，2013,(10).
[3]暮正军---屋建筑施工技术管理田.现代装饰，2013,(03).
论文作者:欧阳鑫
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第14期
论文发表时间:2017/10/9
标签：房屋论文; 建筑施工论文; 技术管理论文; 建筑论文; 施工技术论文; 工程论文; 技术论文; 《建筑学研究前沿》2017年第14期论文;