摘要：随着住宅价格的一再推高，公寓也成为部分刚需客户的选择。公寓设计从早期主流的小面积LOFT形式也演变到住宅化的户型要求----明卫明厨，同时对房间的舒适性、以及户型的创新性也提出了更高的要求。可以预见的是：公寓的住宅化设计是个趋势，同时公寓更加注重公共活动空间以及交流空间的设计，酒店式的封闭管理也会让客户具有私密的领域感。
本文试图通过这几年自身的公寓设计实践，温故知新，总结以往经验，提出未来公寓的发展方向。
关键词：公寓户型住宅化设计；公共区域空间设计；共享服务设施配套；可变性、智能化设计。
一、概述：
公寓设计这几年逐渐成为居住产品的补充，原因在于：
第一，公寓低总价、小面积的特性符合年轻人资金不充裕的居住要求。同时开敞式流动空间的小面积LOFT公寓也有更多的可变性设计，逐渐成为了市场的主流产品。
第二，随着各地规划部门对层高和相应容积率的管控，LOFT形式的公寓优势越发不明显，在层高有所控制的情况下，上下层的格局使用起来并不舒适。但是随着住宅价格的一再推高，公寓产品也成为部分刚需客户的选择，所以公寓住宅化设计是近几年的一个趋势。公寓也有了两室一厅、两室两厅、甚至三房、四房等大平层的设计。明卫明厨、个性化已经成为设计的一个基本要求。
那么未来的公寓将会是什么样呢？可以预见：户型的住宅化设计是个趋势，同时公寓会更加注重公共活动空间及交流空间的设计，并在管理上为年轻人提供更便捷的设施，更智能化、人性化。
二、早期-------如皋月星国际博览城的LOFT公寓实践：
LOFT原意是指“阁楼”的意思，我们通常所指的LOFT是小户型面积在30-50平米，层高在4.5-5.2米左右，虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。在我们早期设计的公寓中，LOFT占主流地位，因为比较具有卖点，用一层的价格享受两层的面积而且户型的可变性比较高。在 “如皋月星国际博览城”的设计中，有两栋塔楼，每栋塔楼都有1.6万平方米，其中一栋我们采用了5.2M的LOFT形式，另一栋采用了正常层高3.6M的酒店式公寓，在后期销售中LOFT体现出很大的优势，最终另一栋塔楼也改成了LOFT的形式。
我们采用了以下几点设计策略还是比较成功的：
1.释放月星家居裙楼的屋顶作为LOFT公寓的专享绿化空间。公寓相对于住宅的劣势之一，就是没有公共绿化空间及小区环境，我们在这次设计当中为公寓客户在裙楼屋顶设计了交流、休闲功能的公共空间，提高了卖点同时增加了客户使用的舒适性；
2.户型可变性。LOFT公寓的优势也在于空间的可改造性，由于层高比较大，可以改造成两层。也可以局部两层设计。将人经常活动的厨房以及起居厅布置在挑空区域，人可以坐着的区域如餐厅、卧室等空间布置在夹层区域。我们设计出了可变的样板房，用户根据自身需求可以进行改造，市场的认可度还是比较高的。
三、近期---宜昌月星国际城的公寓户型住宅化设计实践：
宜昌月星国际城，地上建筑面积约25万平方米的商业综合体，其中两栋公寓，每栋公寓约2.3万平方米。由于当时市场LOFT户型很畅销，业主最初也是以LOFT户型为主进行产品设计。但是将规划文本上报之后，宜昌规划部门此时对LOFT这种公寓形式已经有了明确规定-----“层高大于4.5M以上就要按2层面积计容”。所以如果要做LOFT户型，需把层高控制在4.5M及以下，才可以按一层面积计算容积率。公共起居厅挑高部分4.5m没什么问题，但是居室以2.25M 来做夹层，空间会显得很拥挤，使用起来极不舒适，同时也经过业主对市场的调研，认为周边4.5M层高的LOFT公寓并不是很好销售，住进去的居民总是抱怨夹层空间太矮，不好使用。所以最终提出来公寓住宅化设计的思路----将主力房型定位在60-80平方米的小面积平层公寓，果断放弃了LOFT的定位。
那么如何将公寓户型做到可以与周边住宅小户型竞争，也是摆在面前的一个课题。公寓这种居住产品有天然的劣势，比如很难做到南北通透、住户没有小区环境、得房率偏低等。
所以我们提出来一定要在设计上创造亮点来打动客户，经过多轮与业主的讨论定案，我们做了以下设计的改进，总结要点如下：
1.合理的户型搭配设计：
由于塔式高层公寓，不可避免有一部分朝北的房型。那么我们根据现有条件，将主力60-80平米户型放到建筑南侧，北侧做小面积的一室户型。每个朝南的主力户型做到明厨明卫。客厅一般与餐厅混合使用，这样可以保证餐厅、客厅都有采光通风。公寓由于没有公共的绿地活动空间，故而我们在主力户型上设计了大阳台为客户提供亲近自然的空间，同时也解决了部分房间的采光问题。
2.底层架空大堂，打造公寓入口环境与品质：
公寓底层架空层结合景观绿化设计入户大堂，创造出入户的仪式感，并设计出交流等候区域，使客户从喧闹的城市进入公寓有一个心理过渡，同时也有宾至如归的感觉，提高了整个公寓的形象及档次。
入口架空大堂
3.分两个交通核设计，提高私密感：
高层公寓如果设计一个大的交通核的话，住户高峰时期使用电梯
很不便，所以我们在一栋楼里设计了两个带电梯的交通核，可能会降低些得房率，但是疏导了人流，同时提高了户型的私密感，为业主的公寓品牌提供了良好的口碑。
4.立面公建化处理
公寓外墙材质采用与商业相同的干挂石材，户型空调机位集中
放置，做多联机的形式。第一，是规划部门的一个要求，立面较为完整大气，提高了整个项目的档次，第二，给住户也带来归属和自豪感。这样的举措虽然增加了些成本，但是促进了整个项目的销售。
5.借用商业资源、提高服务档次。
由于公寓是在商业综合体之上，公寓具有天然的商业配套优势。
通过我们的设计，客户一出大堂就可以通过风雨走廊直接到达商业综合体----可休闲娱乐也可运动健身，对注重社交娱乐的年轻一族很具有吸引力。
通过以上设计的改善，增加了本项目公寓的卖点，业主一经推出便产生了良好的销售势头。
四、未来----公寓设计的趋势：
随着我国城镇化进程的深入，公寓这种形式的前景还是比较广阔的，为刚到城市的年轻人提供了居住交流空间。而最近国家倡导的公租房也是小面积公寓房的一种体现，同时市场上也涌现出类似YOU+、自如等青年长租公寓，为年轻人居住提供了城市空间的保证，可以说公寓是对现有住宅居住形式有益的补充，对整个城市的活力再造提供了强有力的支撑。
建筑师应该适应社会的发展，并满足客户不断变化的需求。笔者也试图总结了将来设计的要点及方向。
1.公共区域的设计：由于公寓相对住宅小区没有公共活动绿地，所以需要从居住配套上设计出公寓的独特优势：比如入口大堂的酒店化处理、公共交流空间、运动健身空间、休闲冥想空间等的设计，提高客户的归属感。
酒店式大堂
公共活动
2.针对单身、年轻家庭，采用公寓酒店式管理。打造集中服务
设施比如：集成订餐、干洗、保洁、幼儿托管、理财等各式服务。
公共食堂
集成干洗
3.注重人性化及可变空间设计：公寓的设计尺度相对于住宅来说更紧凑，这就要求设计师更加节约空间进行细致化设计，可以产生更多的可变空间。
楼道错开的设计，以保障小户型的私密性。
4．空中绿化空间：将绿化空间竖向设计在建筑的空中，也是设
计的一种趋势，所以公寓中创造大阳台以及空中花园，提高了人们居住的舒适性。同时也可做成空中公共院落（挑高2层）提供了住户互相交流的绿化空间。
5.智能化设计：无线网络全面覆盖的WIFI世界；通过手机APP
进行整屋控制；以及智能化空调、安防、家电设计等。随着物联网的发展，家居智能化也设计的发展方向之一。
结语：
建筑师应该具有时代的使命感，设计出更高品质的公寓居住空间，跟上网络化社会的建设，满足城市不同人群对居住空间的需求，为城市的和谐发展做出贡献。
参考文献
[1]《宜昌市城乡规划管理技术规定》（2010年修订本）
论文作者:郭维刚
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第11期
论文发表时间:2018/9/3
标签：公寓论文; 户型论文; 空间论文; 住宅论文; 层高论文; 客户论文; 可变性论文; 《建筑学研究前沿》2018年第11期论文;