摘要：社会经济的发展使我国房产行业得到极大进步，但受各种因素影响，房产业对测绘工作缺乏重视度，导致在进行测绘工作时存在测绘质量低、管理混乱等问题，不利于房产测绘行业的发展。因此有必要实现测绘质量控制的系统化，完善监管体系，提高质量监管制度的有效性，实现房产测绘的市场化发展。鉴于此，本文主要分析探讨了房产测绘中测绘面积的质量控制情况，以供参阅。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
引言
房产测绘的面积测量，是现今工程测绘项目在后期工作中必须落实的施工工序。其测绘工作主要是在工程竣工和验收以后进行，需根据国家的有关测绘规定落实测量工作，利用工程性技术实现房屋的实际测量以及计算等，以获取有效的测绘面积。由于国内房产的测绘工作还停留在发展的前期阶段，存在有待完善的测绘之处，测绘质量的低下严重影响了房产交易。因此，现阶段房产行业需要加强对其测绘面积实施质量控制、管理的工作，以便有效解决国内房产业的测绘问题，确保将房产面积大利益化。
1房产测绘中测绘面积质量控制的必要性
为使房产测绘中测绘面积质量控制工作能够落实到位，需要对其控制必要性进行分析。具体表现为：（1）注重房产测绘中测绘面积质量控制，有利于满足房产测量规范要求，使房屋面积计算更具科学性，从而满足房屋购买者的实际要求；（2）加强房产测绘中测绘面积质量控制，有利于降低房屋面积测绘方面的问题发生率，并为房地产行业稳定发展注入活力；（3）重视房产测绘中测绘面积的质量控制，有利于提升房产测绘方面的作业水平，使得在实践中的测绘面积计算工作能够达到预期效果。
2目前房产测绘中对测绘面积进行质量控制时存在的问题
现阶段，在房产测绘工作中对测绘面积的质量控制仍旧有较多问题有待解决，这些问题会在很大程度上影响房产测绘工作的整体水平，进而造成测绘数据的有效性和准确性下降。首先，在对测绘面积进行控制时，由于技术指标的缺乏，使测绘人员在进行房屋面积测绘时，没有相应的技术标准和规范性文件可以参考，更没有相应的制度来对房屋面积测绘工作进行规范，从而造成测绘工作的质量下降。其次，房产测绘人员的自身素质较低，部分测绘人员会因技术水平不足而难以规范的使用设备仪器，进而影响了测绘数据的准确性。后，各种新理论、新方法在房屋设计中的出现，这也为测绘面积的质量控制带来了许多新的问题，而针对这些问题目前尚未形成较为科学的解决办法，再加上各地实际情况的差异，致使各地测绘单位只能根据实际情况来进行解决，甚至许多问题无法得到针对性的解决，这些问题都会对测绘工作的质量造成很大影响。
3房产测绘中测绘面积的质量控制对策
3.1强化人员培训，有效提高测绘技术
为了提高工作人员的专业技术，大大提升测绘工作的质量，可以加强对测绘工作人员的定期培训，合理安排工作和培训时间，在培训工作中鼓励员工互动，进行小组探讨，从而促进工作人员培训工作的顺利进行。要求工作人员积极采用先进的测绘专用仪器设备，提高对自身工作的高度重视，不仅可以提高测绘工作人员的专业技术水平，还可以积极促进房地产行业测绘工作的稳定发展。
3.2加强完善房产测绘质量控制和监管机制
随着时代的不断进步，科学技术不断创新，房地产行业也发生巨大变化，过去的法律法规和管理机制已经很难适应房地产行业。我国房产测绘的相关行业规范也是近几年才推出，相关的行业规范还不是非常完善，一些不良建筑商利用规范不完善的漏洞，做一些行业没有涉及到的不符合规范的行为，从而导致消费者经济损失，严重影响房产测绘行业健康稳定的发展，造成劣币驱逐良币的严重后果。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆随着我国社会主义市场经济在市场配置中起决定作用的不断深入人心，房地产行业的不断放开，市场竞争将会更加激烈，如果没有完善的行业规范和相关的法律法规，将会对房产测绘行业造成非常无法想象的后果。因此，作为市场的监管人员，应该要尽快完善相关的行业规范，完善相关的法律法规，加强对房产测绘行业的监管，逐步完善房产测绘中测绘面积的制度规范。
3.3对测绘面积关键环节加强质量控制力度
对于房产的测绘机构而言，测绘房产的实际占有面积能够提升该机构的有效经济收入，但也相应的承担了巨大的测绘责任与压力，由于当前国内房价持续上涨，若忽视测绘的关键环节会对房产测绘造成严重性损失。因此，测绘者在测绘工作的各环节中，需将质量控制作为确保测绘质量的首要工作，必须做到用测绘的精准度去计算房产面积，保证测绘数据的准确性、测绘面积的分摊计算准确性等。只有确保各环节测绘的准确性，才能提升房产测绘质量控制的效率。
3.4提高测绘计算结果准确性
当针对房屋建筑进行测绘时，需要对其不计算区域、全面积以及半面积等计算区域进行确定，以保证最终计算结果不存在严重失误。要保证其测绘工作符合相关测量规范，以规定中各项条约为实际计算依据，对上述房屋面积进行计算。在商品房销售过程中，部分开发商为了提高销售额，吸引更多消费者，常常在设计图纸中备注许多不必要内容，但这种备注与相关规定并不相符，因此在测量时要注意以上问题。房屋建筑中公共面积的界定是测绘工作中的重点，当进行界定工作时，通常依据以下环节进行：a.当公共面积处于密封状态，则对其全面积进行计算；b.当公共面积为敞开状态，则要将测绘工作与实际环境情况相结合，实现面积的准确计算；c.当公共面积在房屋内部结构，则要将其视为柱走廊结构并计算其全面积；d.若存在悬挑区域，且部分面积不在房屋主体结构之中，则不能使用柱走廊计算方式，而应计算其悬挑一半的面积。房屋面积具体测绘方式需要与房屋建筑实际情况相结合，对其结构进行全面分析，从而提高测量准确性。若有特殊需求，可以要求委托方提供房屋说明书，并由设计方提供设计书，以提高对房屋结构以及各个区域功能设计的了解，为测绘的合理性提供保障。测绘人员要将测绘用语进行统一，并对建筑中面积进行准确测量，保证所测量面积具有有效性。
3.5合理分摊公用部分的面积
在房屋测绘工作中，公用面积的分摊是工作的重点和难点。在测算过程中，要保证房屋的基本户型及计算的合理精确性，在这个基础上进行公用面积的测算，要由相关技术人员对公用面积进行合理地认定和测算。房屋的面积不仅涉及开发商的利益，也涉及住户的利益，所以在进行房屋测算时，要公正公开，在进行公用面积的分摊测算时，更需要精确测绘，合理分摊。由于当前某些房屋测绘软件不完整、不先进，一些房屋测算技术人员专业知识不过关、经验不足，在进行每个住户房屋面积测算时，往往会出现细小的误差，而这些误差也会给公用面积的分摊测算带来难度。为了保证公用面积分摊的精确性，相关测算人员要依照相关的测算标准，以及地方上的房屋测算规定进行测算，如果某些公用部分的面积分摊不好认定，则需要相关组织进行房屋公用面积的测绘，在对建筑设计图纸进行分析测算后，商定公用面积的分摊方式。一般公用面积的分摊工作都是在房屋每层面积测算和总面积测算工作之后进行的，等到公用面积的分摊工作完成后，还需要进行检验，把分摊之前公用部分的面积和分摊之后的各个面积进行比较分析，保证公用面积的分摊测算是准确的。
结束语
综上所述，随着我国经济的发展，社会的进步，房产越来越受到人们的关注。房产测绘工作直接影响到房屋的质量控制问题，因此就需要工作人员有一定的专业技术，测绘面积时，图纸一定要完整。房产面积测绘水平的提高有利于房产测绘行业的发展。目前，我国在房产测绘方面还存在着很多的问题，发展也并不成熟。本文通过对相关问题进行了解和分析，提出了相应的控制措施，希望能够给我国的房产测绘行业带来积极的作用。
参考文献：
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[2]蒲湘文.试分析房产测绘中测绘面积的质量控制[J].智能城市.2018（07）
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论文作者:黄晓艳
论文发表刊物:《基层建设》2019年第7期
论文发表时间:2019/6/25
标签：面积论文; 房产论文; 质量控制论文; 工作论文; 房屋论文; 行业论文; 测量论文; 《基层建设》2019年第7期论文;