摘要：在房地产开发中，获取房地产的房产空间信息是非常关键的环节。传统的房产测绘模式主要是用白纸黑笔进行大概的描绘，精度十分低，不能满足日益增大的房产空间信息要求，也不能适应不断发展的房地产行业。随着我国测绘技术的发展，地籍测绘技术逐渐得到了房地产商的青睐，地籍测绘相较于传统的测绘模式，获取的房产空间信息更加精准有效，可行性更加突出。本文主要介绍了地籍测绘的基本概念和在房地产业中的重要作用，并介绍了一些地籍测绘在房地产业中的基本方法，仅供参考。
关键词：地籍测绘 房地产开发 应用
随着经济社会的不断发展，城市化的建设使得我国城市面积越来越大，城市管理问题也变得越来越有难度。对于现代城市的管理需要有全面、及时、动态、准确的信息，传统的管理模式由于缺乏对城市的整体了解而越来越难以适应现代化城市的管理需求。地籍测绘凭借其准确、有效、及时的信息反馈优势得到城市管理人员的重视，他们通过地籍测绘准确地了解到了更多、更广的第一手城市地理信息。城市每天都在发生各种各样的变化，对于不断变化的城市地理信息，城市管理者相信并趋向于使用地籍测绘来了解城市。同时，房地产事业决定着国民经济的发展，地籍测绘能够让房地产业获得更加全面的地籍信息，在房地产业中发挥着十分重要的作用。
一、地籍测绘的内涵
地籍测绘是为了获取和表达地籍信息所进行的测绘工作，采取界址点坐标和符合现状的技术手段，并且把地籍中地块以及附着的方位、长度等参数和权属关系准确地绘制在图纸上。地籍测绘是一种非常专业的测绘方法，主要服从于地籍管理，当然也包括房地产业。随着科学技术的发展，GPS技术、遥感技术等先进技术已经广泛运用于地籍测绘过程中，使得地籍测绘技术等到很大的发展。
二、地籍测绘在房地产业中的重要作用
房地产测绘是房地产业中必不可少的环节，也是测绘工作的重要组成部分，除了具备测绘工作的所有基本特征以外还具有法律性、真实性、可靠性、利益性等特性。从定义上来说，房地产测绘指的是对房屋和相关建筑物以及一些人为的附属物进行全面地调查和绘制，实现对房地产具体方位、面积、质量、尺寸、结构等参量的真实反映。只有在对房地产相关信息的真实了解下，才能实现对房地产开发的具体规划和决策，使得房地产的开发带来更大的经济效益。目前，地籍测绘是房地产测绘的关键测绘技术，其测绘的目标特点主要有：
（1）测绘的成果主要运用于对现场施工的指导，实现施工参数、信息的准确化和最优化。
（2）在测绘结果中对于房地产工程的问题以及可能出现危险问题的的征兆及时的排查，根据调查出来的结果采取及时的维护措施，防止问题进一步扩大造成不可挽回的损失。
（3）地籍测绘的结果还可以用于评价房地产工程的技术状况，检验设计参数、设计理论的正确性。
（4）地籍测绘的结果还可以记录存储下来，以供进一步研究参考。
地籍测绘得到的成果可以整理成册，成为宝贵的参考资料，为城市房地产的整体布局、住房制度的改革、老城区的改造以及违规房屋的改造和拆迁等项目提供丰富的依据。此外，这些装订成本的资料还可以为城市的公共事业、环保、人文、市政规划等社会关注的内容提供更充足的资料基础和相关信息，具有非常大的功用。
三、地籍测绘在房地产业中的基本方法
地籍测绘是房地产业中房地产测绘的基本工作，为房地产业的具体工作提供了非常丰富的理论依据和实践依据。地籍测绘是一项需要测绘者非常细心去做的工作，它对测绘结果的精确度和稳定程度要求都特别高，而且每一项测绘都不能有较大的误差，因此会产生很大的工作压力。地籍测绘关系到测绘地籍上每户的利益，尤其是近些年来房地产价格不断上装的情况下，地籍测绘的工作直接关系到房地产商和业主们的利益。随着科学技术的不断发展，地籍测绘的方法也不断丰富，这里主要介绍地籍测绘的解析法、测算发、摄影测量法以及GPS测绘法。每种方法都有不同的测绘方式和不同的优缺点，需要根据实际情况和房地产商的具体要求来综合选择合适的方法。
1 解析法目前地籍测绘最常用的方法，在同样技术含量的情况下比其他方法的操作要稍微方便一点。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆解析法主要使通过测量规定地区的平面上的一些参数来确定界址点的坐标，主要测量的参数有规定地区的边长和角度。解析法主要用于布局开阔，界址点之间距离较大的城市结构（比如城镇区域），测绘出来的结果精确度非常高，界址点的坐标也十分准确。但是，解析法智能用于视野开阔、界址点较分散的城区，对于界址点密集或者界址点非常隐蔽的情况就很难发挥优势（比如老街区），而且对于这类城区用解析法测绘会产生非常大的工作量和工作难度，应当慎重考虑。人们在对于解析法的不断使用中总结出了许多类型的解析法，比如自由测站定位法、角度相交法、截距法以及极坐标点法等，但是每个方法都应当遵循解析法的测绘原则，主要有：
（1）各种类型的解析法不是相互独立的，适当的时候要相互结合使用，比如对于图根的控制点测绘可以采用极坐标法，两岸之间的参数可以考虑用角度相交法。选择更合适的方法或方法组合，就能获得更准确的参数和信息。
（2）对于具体的测绘有一定的限制，不管是用什么方法，坚决不能超过这个限制。比如规定图根点到界址点之间的连线不能超过三条，如果有所逾越，可以尝试其他方法进行测绘。
2.测算法
测算法主要解决的是上述解析法所不能轻易解决的隐蔽界址点的测绘问题。测算法主要是根据已知界址点的坐标和相关已知条件并且灵活运用计算公式（比如拉氏算子公式）来测量计算一些比较难测绘的界址点。
3.解析摄影测量方法
解析摄影法将解析法和高速摄影技术结合在一起，可以做到对界址点的真实反映，这种方法的突出优点就是工作效率高、户外作业量比较小而且有较高的技术含量，缺点与解析法相似：测绘一些隐蔽界址点的成本和工作量比较大，给测绘人员带来的工作压力也非常大。
4.GPS地籍测绘方法
GPS是目前技术含量最高的一种地籍测绘方法，由于还没有完全开发出来，因此显现出来的优缺点都比较明显。GPS地籍测绘法的优点主要有：
（1）操作方便，需要的人力资源比较少，GPS地籍测绘法很多时候只需要一个人在需要测量的界址点上操作几秒钟就可以得到结果，比其他方法方便太多。
（2）测绘精确度非常高也是GPS地籍测绘法非常突出的优点，无论是明显的界址点还是隐蔽的界址点，甚至是肉眼不能发现的界址点都能够在GPS地籍测绘技术的支持下得到精准的定位。
（3）随着科技的不断发展，GPS地籍测绘的结果显示界面更加动态立体而且不受天气影响，这是地籍测绘革命性的改善。
当然，GPS地籍测绘的缺点就像其优点一样非常突出，主要有：
（1）目前GPS地籍测绘需要的设备非常昂贵，如果测绘精确度高带来不了更高的经济效益，最好不要选择这种方法。
（2）另外，GPS地籍测绘主要受卫星控制，卫星信号受到高大树木和建筑物的影响，因此现在的GPS地籍测绘还是有相关的影响因素的，要充分考虑这些因素的影响。
四、结束语
随着科学技术的不断进步，地籍测绘的方法会越来越多、越来越先进，现在的一些地籍测绘方法会在未来得到完善。我们在选择地籍测绘方法时，一定要考虑各种方法在实际测绘中的可行性、操作难度以及经济效益等内容，地籍测绘在房地产业开发中的应用是为了让房地产业获得更大的利益，所以一定要综合所测地区的各方面因素，选择或组合使用合理的方法，让地籍测绘给房地产的开发带来更好的经济效应。
参考文献：
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[4].陶德根.论地籍测绘在房地产开发中应用[J].中华民居旬刊.2014.
论文作者:周国键
论文发表刊物:《基层建设》2018年第4期
论文发表时间:2018/5/22
标签：界址论文; 方法论文; 房地产业论文; 房地产论文; 房地产开发论文; 城市论文; 技术论文; 《基层建设》2018年第4期论文;