陕西建工集团有限公司重庆分公司
摘要：近些年来，建筑工程行业快速发展，各地纷纷开展旧城改造，实施东扩南移的战略，在提高土地利用率的基础要求之上，促使了高层建筑工程越来越多。随着高度的增加，建筑的外观开始出现美观化和复杂化，相应的对施工技术的要求也越来越高。在现代高层住宅施工中，外墙的防水防渗漏一直是建筑质量诟病，严重威胁着建筑工程质量，同时也对建筑后期的维护造成了困难。
关键词：高层住宅；外墙渗漏；施工措施
引言
随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高。但是高层住宅楼渗漏现象仍然是目前业主用户反映比较普遍集中的问题，这一方面是由于在建筑施工中防水防渗漏的材质不达标，另一方面也是由于防水防渗漏的工序及技术细节处理不当，不严格的原因造成的。高层住宅楼工程防渗漏施工技术措施是一个完整的体系，经过多年来的不断探索和积累的建筑工程实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房、卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。
1.高层住宅出现外墙渗漏的原因
1.1墙体自身裂缝
高层住宅外墙墙体自身开裂形成裂缝是造成外墙出现渗漏情况的主要原因之一，然而导致墙体自身出现裂缝的原因有以下几点：一是进行剪力墙浇筑作业时，混凝土振捣密实程度不足，导致混凝土密度不达标，最终造成裂缝出现。二是墙体与墙板同时进行浇筑，但是对混凝土振捣密实的时间不充分，从而导致墙体出现裂缝。三是结束墙体浇筑施工后，墙体养护工作不到位。例如墙体温差控制不合理、缺乏有效的保温措施、养护时间不足等。
1.2外墙面裂缝
外墙面抹灰是外墙面施工中的重要环节，亦是外墙面防渗漏的关键所在。通常我们采用砂浆对高层住宅的外墙进行抹灰，在抹灰作业时，若是施工人员未能精确控制垂直度，就会造成外墙抹灰厚度不均匀，从而极易造成裂缝产生。
2高层住宅在进行外墙防渗施工时的技术原理分析
高层住宅进行防渗漏施工的主要原理分为两种：结构防渗漏与材料防渗漏。结构防渗漏是通过优化外墙结构设计，使水分流向向外而避免其渗透入墙，这是建筑工程防渗漏的重要技术手段。而材料防渗漏是利用防水材料的特性，在外墙结构上提升防渗漏效果的一种技术手段。结构防渗漏是一种长期的防渗漏技术，而防水材料存在老化现象，材料防渗漏技术可以视为一种短暂的防渗漏技术。不过在材料科学不断进步发展的今天，防水材料的使用期限也在不断延长，而防水效果也得到了提升。因此在当前的高层房建工程中，采用材料防渗漏与结构防渗的组合更加普遍。但是近些年，很多业内专家对防水材料的应用持续性提出了质疑，人们越来越迫切地期望在高层建筑中提升防渗漏设计水平，使高层房建工程能够在结构防水与材料防水方面完美结合，为防水材料使用寿命的延长提供条件。
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3高层住宅外墙防水防渗漏施工措施
3.1主体施工阶段的重点施工措施
施工中要保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按规范要求做好保湿或保温养护，且要保证养护时间符合现行规范要求，确保混凝土表面无裂缝。不在外围竖向结构（比如栏板等）上留置施工缝，竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净，做好施工缝处接缝处理。在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高，高差尽量大于10mm。外墙砌体施工分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。砌体与框架柱连接处预留20mm，砌体施工完成充分沉降后，且发泡剂充填密实。砖砌体要求双面勾缝，水平控制在8~12mm，竖缝控制在15mm左右，不形成盲缝，隔断渗水通道。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，马牙槎严格按照现行规范要求施工，先退后进，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用对拉螺栓加固，混凝土必须振捣密实。
3.2门窗安装防水防渗施工
在进行门窗施工前，首先需要对门窗尺寸进行测量，然后在墙体上规划出门窗的安装位置，并将门窗尺寸标注在墙体上作为墙体开洞的尺寸依据，需要注意的是，如果墙体开洞尺寸偏大，则应该根据门窗实际尺寸大小，对墙体进行补砌处理，而如果墙体空洞比较少，则首先需要进行剔凿处理，这样才能确保塞缝施工可行性。在塞缝施工过程中，需要对外墙进行二次封堵，同时，对于封堵交接位置，还应该采用密封胶进行严密封堵。最后，在门窗安装施工中，在窗顶和窗台，也必须做好防渗处理，由于窗顶容易受到积水影响，因此，可以设置滴水槽。
3.3外墙底部防水防渗施工
在建筑工程外墙施工中，底部防水容易受到忽视，而对外墙底部采用有效的防渗处理技术，能够保证房屋的耐久性的提升，使得施工更加便捷。具体而言，在实际施工过程中，可以设置高度在20cm左右的现浇混凝土导墙。
3.4建筑屋面防水防渗施工
高层建筑外墙和屋面之间的关联非常重要，根据相关技术规范和验收标准可知施工中要处理好的细节。具体而言，在实际施工过程中，墙根、管道根部、变形缝等位置比较容易受到忽视，对此，需要加强细部防水防渗处理。除此以外，还应该综合考混凝土施工完成后，其温差变形、干缩变形等是否能够符合建筑工程基层变形要求。
3.5施工孔洞防水防渗施工
如果施工孔洞处理不当，则也会造成外墙渗水问题，对此，采用以下施工技术：①在对剪力墙孔洞进行防水防渗施工时，首先需要对孔洞进行封堵，同时剔孔洞两端，然后对孔洞进行清理，清除其中的杂物，在保证孔洞内无杂物后，在向孔洞中注入膨胀细石混凝土，保证孔洞堵实；②由于管道穿墙影响，会在外墙上形成孔洞，对此，在对墙体进行抹灰施工前，首先需要采用干硬性砂浆对这类由管道所形成的孔洞进行封堵施工；封堵套管应该为内高外低形状，能够起到泛水作用，预防水分渗漏；最后，使用膨胀水泥，将孔洞封堵密实。
3.6外墙抹灰防水防渗施工
在高层住宅外墙施工中，抹灰施工至关重要，其施工效果会在很大程度上影响外墙防水防渗性能。在实际施工过程中，首先需要对外墙基层进行整平处理，清除其中的杂物、灰尘等等，这样才能保证在抹灰施工中，砂浆能够与墙面紧密结合。另外，在施工前，还需要对外墙基层浇水，使其足够湿润，这样在进行砂浆施工时，砂浆中的水分不会被基层吸走，造成开裂问题。最后，还需要注意的是，抹灰施工完成后，还需要对外墙进行喷水，并加强养护。
结语
综上所述，建筑外墙墙面防水施工具体实施过程中，其施工质量能够直接对建筑的整体使用效果产生影响。与此同时，还会涉及到建筑结构自身的稳定性和安全性，因此，在施工时，要采取有针对性的措施加强外墙防水施工技术科学合理的利用。在保证防水施工技术得到有效落实的基础上，能够从根本上保证建筑外墙施工质量得到有效控制。
参考文献
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论文作者:张红周
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年8期
论文发表时间:2019/8/2
标签：外墙论文; 孔洞论文; 墙体论文; 混凝土论文; 高层住宅论文; 密实论文; 防渗论文; 《建筑学研究前沿》2019年8期论文;