中建二局第二建筑工程有限公司华东分公司 南京 210000
摘要：随着房地产产业的发展，住宅项目的增多；建筑工人的技能水平良莠不齐，在住宅工程交付使用后，窗框四周渗水现象频繁出现，给家住生活造成了严重的影响，故窗框四周的防水处理在外窗框安装过程中尤为重要，针对此现象的防治采取了增加钢附框的做法，可有效减少或消除外窗框四周渗漏水问题。
关键词：钢附框；防水砂浆；施工
1 前言
外窗框的安装是在墙体砌筑完成后开始，抹灰完成前安装完毕；这样致使外窗框与土建交接部位的防水效果很薄弱，且窗框的成品保护很难，造成近年来外窗框与土建交接部位的渗水一直是民用建筑工程较难处理的质量通病，几乎每个工程都存在不同数量的渗水情况，这也是小业主经常投诉的质量问题之一。为杜绝和减少此类问题的发生，在外窗框四周增设一道钢附框可以解决。通过在无锡东宝康园二期工程的施工实践，总结后形成本工法。
2 工法特点
外窗框增加钢附框构造具有以下特点：
（1）钢附框对外窗起到了窗框与土建连接的过度定尺、定位作用；一般来说，建筑的外窗砌筑洞口建成后，窗框与土建的间隙无法保证一致。
（2）窗框与土建交接部位的防渗漏比较好：钢附框与砌体之间比较容易用聚合物水泥防水砂浆填塞密实，同时钢附框与窗框之间的缝隙也可以采用发泡剂和中性硅酮耐侯密封胶填塞密实，保证了窗框四周的防水性。
（3）较好的成品保护：窗框及窗等部件在土建涂饰施工完成后才安装，杜绝了在土建施工时对窗框及窗等部件造成的损坏和污染。
3 适用范围
本工法适用于各类对外窗防水质量要求较严格的新建、改建和扩建的居住建筑和公共建筑工程。
4 工艺原理
在外窗框四周增设一道壁厚1.5mm的40×20镀锌方管钢附框，该钢附框在窗洞口砌体完工之后、抹灰之前安装完成，钢附框与砌体之间的缝隙在内外抹灰前用聚合物水泥防水砂浆填塞密实，窗框与附框之间采用聚氨酯发泡填塞密实后外部用中性硅酮结构耐候胶封闭。而窗框及窗扇、玻璃等窗部件是在室内外涂饰等土建工程施工完成后再安装。这样既保证了外窗框与土建的防水要求，又避免了窗被土建初装饰施工所造成的损坏、污染等。
5 工艺流程
5.1工艺流程
外墙体砌筑→钢附框加工→钢附框安装→聚合物防水砂浆塞缝→内外墙抹灰→窗侧保温施工→室内外涂饰施工→窗框安装（同时可以安装窗扇等窗部件）→窗框与附框之间发泡剂、密封胶施工。
5.2主要施工要点
5.2.1 钢附框加工
钢附框尺寸加工要严格按照设计文件要求，原材料到进场后应检查其规格及质量保证书，合格的原材料才能用于加工制作。
钢附框应在工厂车间内下料、焊接等加工作业，加工必须依照工艺要求进行，并经质检员验收，钢附框边长及对角线长度偏差不能大于10mm。
焊接完后焊点处应补防锈漆。
到安装现场后，应对照设计图检查钢附框的尺寸及平面外变形是否符合要求等，对于尺寸变形过大的钢附框应及时退场。
5.2.2 外窗框增加钢附框构造做法
1--钢附框 2--发泡剂 3--中性硅酮耐候密封胶 4--加强网格布 5--保温砂浆 6--射钉 7--聚合物水泥防水砂浆 8--镀锌铁件 9--内粉装饰 10--滴水槽 11--外墙保温材料
5.2.3 钢附框的安装
安装之前应先进行技术交底，特别要说明钢附框安装的标高及在墙体中的定位，并根据安装基准线进行定位，确保钢附框位置及标高正确。
安装高层楼窗钢附框时，安装顺序的大原则是先上层，后下层；同时作业时可在同一层上同时作业，也可在不同单元同时施工，但不得在同一单元上下层同时施工。
安装前要对安装的门窗洞口进行必要的检查和验收，检查洞口的尺寸是否符合工程设计图纸尺寸。若符合要求，即可开始安装；如果测量结果与图纸尺寸差异较大或超过正常的允许误差范围，应及时上报总包及监理公司，进行联合测量确认，并提出整修意见，由结构施工单位修整。
开始安装连接件，固定连接件的安装数量必须符合设计图纸的规定，每边的连接数量不得少于2 个，端头距窗框尺寸不大于150mm，每个固定连接件的间距不大于400mm，以防窗平面变形。
为了确保安装钢附框的方正和垂直度符合规定，要求连接件的安装距离墙面符合设计要求，必须依照室外的装饰面标线向内返安装尺寸并放线。
5.2.4 钢附框安装的几种情况
1、窗框两侧为混凝土墙或加强框，且窗框内外两侧均不需做保温时，钢附框直接固定在混凝土墙上。
2、窗框两侧为混凝土墙，且窗框外侧需做保温而里侧不需做保温时，为保证外墙保温材料不将钢附框吃掉，则应在钢附框位置做5-10cm加强框。如下图所示：
3、安装飘窗处钢附框时，由于飘窗顶抹灰容易脱落，粉八字又影响美观，所以抹灰施工时可在钢附框位置做一子口，确保将钢附框及固定件粉掉。如下图：
5.2.5 土建塞缝及抹灰收口
钢附框安装完成后，对钢附框与砌体之间的缝隙采用聚合物水泥防水砂浆先行封堵，防水砂浆收成“八”字口。由于钢附框下部是雨水渗漏的主要部位，此部分防水砂浆封堵质量的好坏直接影响到防水效果，因此，此部分施工时，必须严格把守质量关。塞缝完成后，及时浇水养护，防止塞缝开裂渗水。内墙抹灰施工到钢附框内侧，上口与钢附框表面平齐。外墙保温施工到窗侧周围5cm处。
5.2.6 窗侧保温砂浆施工
为保证外墙面保温效果，外墙窗侧周围5cm处抹保温砂浆，并附加一道25cm长的耐碱网格布。窗台流水坡道应大于等于10%，内抹灰及外保温完成并风干后即行涂料施工。
5.2.7 窗框、窗扇安装
土建涂料等装饰施工完成后，开始窗框、窗扇的安装，固定后，用发泡剂将窗框及钢附框之间空隙填充密实，最后用中性硅酮耐候密封胶将外框与抹灰层（或外墙保温层）接触处的阴角密封，防止雨水从窗框与钢附框间渗入。
6 材料与设备
6.1 主要材料性能指标
（1）钢附框的性能指标
采用镀锌方管，壁厚1.5mm，尺寸40*20*1.5，抗拉强度163N/mm2、屈服强度112N/mm2、伸长率8%。
（2）聚合物防水砂浆性能指标
（3）聚氨酯泡沫填充剂性能指标：
密度17kg/m3、拉伸粘结强度91kpa、发泡倍率51。
（4）中性硅酮密封胶性能指标：
下垂度0.1mm、表干时间10min、拉伸强度1251kpa、拉伸率481%、挤出性349g/min。
6.2 主要设备情况
7 质量控制措施
7.1 发泡剂、密封胶的施工
窗外框安装完成后，安装人员开始由室外往室内向框体四周缝隙顺延注打发泡剂，操作前清理土建洞口台面及两侧垃圾、尘土、水泥渣块，用皮老虎吹去灰尘。（如框体四周缝隙＞15mm，则应先粉砂浆，使框体四周缝隙＜15mm。打发泡剂时，外面发泡剂打过10分钟后用手按平（与外框平），室外一侧打中性硅酮耐碱密封胶。
洞口与附框、附框与门窗框拼接处的缝隙，应用密封膏封严。
打硅酮密封胶时注意周边保护（用胶粘带盖住窗框及墙面，在硅胶表干时，再撕掉），接槎顺直，平滑有弧度。
7.2 土建配合施工内容
土建施工要按设计要求确保外墙窗洞口的尺寸的准确性，洞口宽度、高度误差挑窗±5mm，平窗±10mm，洞口对角线误差5mm。在窗安装前配合检查尺寸及三线（垂直线、水平线、进出线），同时要检查整个立面窗框体在水平线和垂直线符合设计图纸要求。安装窗时，先进行竖向吊线定位，确保整个立面上下窗口成直线。
钢附框安装好后，先用防水砂浆封堵其与墙体间的间隙，防水砂浆应封堵密实、饱满，做成八字角，完成后及时浇水养护14天，最后待内外抹灰时再收口。
窗扇待土建完工后在安装，避免土建抹灰、塞缝及涂料施工对铝窗的损坏或污染。
洞口周边的粉刷留凹槽。砂浆封框后，未干固前，约3小时后，用4mm钢料头沿框体四周划5mm深的凹槽，留着最后补打硅胶。划槽方法是逐步渐深，刮出砂浆渣土，随时清除，不要落入框内，否则难以清洁缝隙。
7.3应注意的问题
7.3.1室外窗台保温收口施工
根据防水设计要求，窗台施工时应至少做10%的排水坡度，以保证窗台处不积水。而在实际施工中10%的排水坡度不易控制，容易出现同一层外墙窗窗台不在一条直线上的情况，这样就会影响后续真石漆分缝的施工（本工程真石漆分隔缝在窗户上下口部位），进而影响整个建筑外立面的美观。因此在窗台收口施工时必须先弹一根通线，然后严格按照通线进行收口施工，保证误差在5mm以内。
7.3.2室内窗侧加强框施工
主要是针对钢附框室外部分需粘贴外墙保温时的情况，为保证钢附框不被外墙保温吃掉，在窗侧增加5-10cm的加强框。由于加强框宽度比较小，在加上土建预留洞口可能会有偏差，所以施工时容易出现加强框上下不顺直的现象，影响美观甚至影响交房。所以在钢附框安装前必须要确认加强框是否顺直，不顺直要立即修补，不能将钢附框直接按照预留洞口安装。
8 效益分析
8.1 经济效益
较传统的窗户安装方法，安装钢附框节约了大量的后期对渗漏水修补费，住宅工程外墙窗渗水比例以2%计算的话，东宝康园外墙窗共有约6000个，每个窗户维修赔偿费按500算的话，本工法可以节约6000*2%*500=6（万元），另外还不计算清理窗户污染等费用。
8.2 社会效益
通过增设钢附框，产生的社会效益是巨大的，因为钢附框有效的解决了窗台渗水和避免了玻璃的损坏和污染，使房屋的质量得以提升，杜绝了因外墙窗渗水引起的投诉，得到了建设单位、监理、小业主的一直好评，产生的社会效益是巨大的。
9 工程实例
我司施工的江苏无锡东宝康园二期工程，结构类型为：框架-剪力墙结构，建筑面积为：150000 m2，共4栋洋房、5栋高层及周边裙房，共计约6000个外墙窗；通过钢附框施工取得了较好的施工效果，为其他工程施工提供了宝贵的实践经验。
参考文献：
[1]编写组.建筑施工手册，2003，
[2]编写组，住宅工程质量通病控制标准.工业建筑，2005，
作者简介：
隋海涛，男，1981.06，工程师，中建二局第二建筑工程有限公司，分公司副总工。
论文作者:隋海涛
论文发表刊物:《基层建设》2016年10期
论文发表时间:2016/7/25
标签：窗框论文; 砂浆论文; 土建论文; 发泡剂论文; 外墙论文; 洞口论文; 硅酮论文; 《基层建设》2016年10期论文;