摘要：目前，房产管理属于中国的一种基础民生问题，直接关系着人们的利益及社会的发展。而房产测绘是指全面勘察测量相关的房产信息，进而详细掌握房屋的具体使用状况，有助于确保房屋所有权人的经济权益，也是房产管理机构工作的一个关键组成部分。随着现代计算机技术的快速发展以及房产测绘工作的不断发展，数字化测绘软件也在不断发展及应用，这对于房产测绘工作来说是一项变革，极大地促进了测绘质量及效率的提高，从而为房产管理工作提供了强有力的科学依据。基于此，本文首先介绍了数字测算系统的基本功能，接着简述了该系统的成图与推算方式，最后分析了在房屋面积测绘中数字测算系统的具体应用流程，仅供参考。
关键词：房屋测绘；数字测算系统；应用
目前，随着房地产关注度的稳步提升，人们对房屋也提出了更高的要求，其中的房屋面积问题也十分重要。与此同时，随着先进计算机技术的快速发展，为了切实满足人们在这方面的要求，也应运而生了数字测量系统。这种测算系统一般是指基于计算机应用的一种输入和输出系统，借助该系统计算房产面积时，所算出的房产面积值不仅误差小，而且还能大幅提高测绘工作的效率，从而节约了办证人们大量的等待时间，所以，数字测量系统的应用前景十分可观。
1 介绍数字测算系统的基本功能
第一，通过数字测绘系统，可以很方便地采集数据。除了可以利用电子经纬仪与电子速测仪来采集数据外，还可以基于原有的房产图，开展数字化的采集工作，如此一来极大地提高了数据采集工作的效率。此外，还可以将采集到的数据导入，使数据转换成软件能接受的输入符号存入计算机中，然后便能自动生成特征不一样的文件。这样便节约了大量的数据输入时间，大幅提高了数据输入工作的效率。第二，还可以编辑数据，通过程序可以存储、复制及检索数据，自动生成与房屋面积测绘要求相符的各种符号，进而保证数据的完整性和正确性，避免工作误差发生。第三，还可以对数据实行输出及管理，一般是在数据库中对数据实行管理，而且输出功能还包括分析数据及打印数据等功能，可将数据变换成一个可视图形，并能够按照相应的比例，放大或缩小数据图形，这在某种程度上可以使数据更加直观，进而大幅提高房屋测试的工作效率。
在数字测算系统中，一般借助CAD来绘制图形，这样会在某种程度上大幅提高数据的储存功能与管理功能，加强数据管理的科学化和规范化。借助计算机，能够自动输出房屋的图形，一般包括楼梯、走廊和阳台等建筑部位的图形，与此同时，还可以自动标注它们的面积。从功能角度来看数字测算系统，这个系统具有十分显著的优势，而且在应用的过程中，还可以大幅提高房屋面积测绘工作的效率，所以，在实践中值得进一步加以推广应用。
2 数字测算系统中的成图与推算方式
一般情况下，数字测算系统主要具有以下两种成图方法：①全面记录外业测量数据，与此同时还进行编码，然后再处理数据并进行绘图。②根据记录的外业测量数据，详细绘制草图，不必进行编码，再利用软件拥有的交互编图功能实现绘图。在对其加以应用的过程中，主要需要采集两个相关数据：房产测绘所需的所有要素数据及各种基本图形数据，例如，建筑工程的结构、层数、发证情况、所建年代及产权所属性质等。同时数字测算系统还具有以下两种测算方法：①编码法。其主要的工作流程如下：首先进行外业测量及测点编码，接着通过数据的通讯生成外业接口数据文件，之后展绘明确的显示区及控制点，再进行绘图及编码，并格式化数据，最后编辑并输出图形。②草图法。其测算方式和编码法一样，然而，这种方法不必记录测点编码，而利用人工手段来绘制测点草图，并基于此，描述测点的属性及关系，值得注意的是，必须在草图上标出测点的自然编号。
3 分析数字测算系统用于测算房屋面积的具体流程
目前，房屋是人类赖以居住和生产等的重要场所。房屋的开发、利用和管理均密切关系着人们的一切活动。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆测绘是采集并表述房屋用地要素的首要环节。利用测绘首先可以显示房屋的现状和产权，再变换成数据及图表等，并展示这一系列结果，通过充分发挥先进数字化和计算机技术，加强自动化效果，最终提高测绘效率，避免产生误差，进而提高结果的可靠性与准确性，以提高房屋的经济效益和社会效益，最终使人们放心。下文主要叙述了数字测算系统用于测算房屋面积的具体流程。
3.1 数字测绘房屋平面图
第一，测绘图和导线。在房屋等建筑工程的施工完成后，即进行竣工验收后，首先必须布设项目整个建设区域中的道路导线网等，再借助全站仪观测现场并采集数据。然后在计算机中输入这些数据，最后借助导线平差软件算出总体平差。
第二，测绘底层平面图。将全站仪安装在导线点处，并测设房屋底层外墙的所有角点坐标，再在计算机中输入采集到的数据，从而绘制出底层平面。
第三，测绘分户平面图。这个测绘过程与以上内容大致一样，也是利用经检验确定合格的测距仪，测量现场的所有房屋的具体尺寸，再对各个数据进行平差处理后，然后在计算机中输入数据，最后绘制出分户的平面图。
例如，某学校其中的一幢教学楼一共五层，现在需要测绘整栋教学楼房屋的面积。由于这栋建筑属于学校的教学楼，因此，分摊到层即可，不必分摊到户。由于这一建筑的阳台具有半封闭的性质，因此，在对阳台面积进行计算时，只算出一半的面积即可。此外，对于有柱门廊的部位，需要进行百分之百的计算，而对于没有柱门廊的部位，则按百分之五十计算即可。具体的主要步骤如下：先采集外业数据，再平差内业数据，接着借助软件绘图，将图画好后，再加以检核。如果经检核确定没有错误后，再定义分摊及结构，然后输出层图和户图，最后生成效果文档文件。
3.2 应用数字测算系统后的结论
将数字测算系统用于测绘房屋面积，可明显提升测算房屋面积的工作效率，使人们办证工作的速率得以加快。而房产的测绘效果也具有统一化和规范化的特点，其中的线条及点都可以满足标准，不仅字体美观工整，而且图面也十分整齐。此外，还采用电子图、图纸及光盘等多种形式，保存所有的成果资料，进而能方便管理产籍和房产，而且还进一步提升了房屋测量精度，使房屋面积测算的准确性更高，从而可以避免某些与房产面积相关的纠纷出现。与此同时，房屋内外业也实现了一体化，打破了传统的工作模式，大幅减轻了外业测算人员的工作强度，使其作业效率得以大幅提高。
4 结语
总之，目前，随着先进的数字化测量软件、计算机及地面测量仪器的快速发展及普及，数字测算系统出现了。将这种系统用于房产测绘中，不仅有助于房产管理，而且还能大幅提高房屋的测量精度，并在一定程度上避免因房屋面积而导致的各种纠纷。与此同时，由于数字测算系统打破了传统测量房屋面积的模式，因此，能极大地减轻测算人员的实际劳动强度，从而有效提升他们的工作效率。
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论文作者:钟伟
论文发表刊物:《基层建设》2018年第33期
论文发表时间:2018/12/27
标签：数据论文; 房屋论文; 系统论文; 数字论文; 面积论文; 房产论文; 测量论文; 《基层建设》2018年第33期论文;