云南省地矿测绘院 云南昆明 650218
摘要：不动产测绘是对不动产进行登记的最基础性工作，不动产测绘工作有着相应的规范与条例，并且不动产测绘部门还需要具备一定的资质，方能开展不动产测绘工作。为了我国不动产的测绘工作的有效开展，测绘数据的准确率更高，探讨我国不动产测绘数据空间基准工作意义重大。
关键词：不动产；测绘；登记；数据空间基准；
一、前言
不动产指的是那些不能够移动的财产，例如建筑物、土地、水域、草原、矿产开采权等等。对这部分财产的
二、数据空间基准研究的内容
1.空间基准技术概述
空间基准技术在我国目前尚属一个新开发领域，没有相对的较为具体的定义，根据空间其准导航技术的解释，空间基准导航数据是在惯性坐标系下表示的导航数据。地球表面运动的载体，相对于地球的地理位置和相对于地理坐标系的方向，需要获得一个地理坐标或是一个惯性坐标，地理坐标系，原点在载体重心，X轴指向东、Y轴指向北，Z轴沿地垂线指向天，形成一个物体地理坐标系。而本文中所叙述空间基准技术，则是指如何确定不动产的空间基准坐标，并要据坐标测绘数据结果，根据所测定物体的空间坐标，来获得所测不动产的空间基准坐标与测绘数据。
我国目前的不动产登记制度逐渐推广开来，但是不动产数量庞大，登记难度也相对较高，这是一项艰巨的任务。包括对不动产的机构进行登记，造簿建册，对不动产项目信息进行搜集整理，建立不动产信息管理平台。并且还需开放管理平台以便于不动产信息的查询工作。这项艰巨的工作的中心点，主要是围绕着测绘工作展开的，包括空间基准问题，及涉及到的空间测绘坐标系的问题，这些测绘所需均与国家坐标系统有着密不可分的关联，根据不动产测绘数据空间基准要求，可以通过BURSA七参数法来完成不动产的测绘数据空间基准问题。
我国目前具有的不动产资源，例如土地、建筑、水域等，根据国家不动产标准，结合不同省市的不动产数据，进行整理，并根据不同坐标系中的数据等级、测绘进度、测绘基准等因素进行比较分析，挑选数据分布均匀精确度较为匹配的测绘数据做为坐标系的有效控制数据。
2 统一空间基准技术
不动产测绘的空间基准涉及到坐标转换、数据、技术等内容，需要测绘数据空间基准相应软件的支持，来完成测绘数据的空间基准。可以通过这样几种方式来完成，首先选择相应的不动产资料数据，根据国家测绘行业标准，对不同的坐标系的不动产进行对比分析，按照相同的基准与精度值进行匹配来完成测绘数据的空间基准；其次还可以采用坐标基准测绘的方式，研究不动产坐标方法，降低坐标转换中的数据损失，例如对不动产测绘范围进行界定，并进行分区，并进行分区转换，对于分区边界数据要精确，选用相应的转换模型。不同的地区会形成不同的测绘资料数据，多种精度较高的测绘数据资料纳入到一个统一的精度标准当中，数据资料精度根据就高不就低的原则进行选取，建立起无精度转换模型。通过大地坐标与平面直角坐标对不动产进行测绘时，可以在不同的坐标测绘基准下运用相同的测绘技术，进行不同的坐标转换，得到不同坐标测绘数据，实现统一空间基准技术。
图1 不动产测绘数据空间基准研究过程
3.试验数据验证
测的绘数据的获得需要依靠坐标的转换取得，人工坐标转换工作难度大、精度低、数据准确率不达标，而采用相应的测绘软件来实现测绘坐标的转换，则这个难题迎刃而解。对开发软件进行不动产信息的搜集与存储，进行测绘时根据测绘仪器的测绘功能，安装软件对软件进行加密授权，使软件在保密的前提下，完成测绘目标的坐标转换工作，软件的开发与应用，对促进测绘数据空间基准程度上起着重要的作用。即精确又迅速，能够快速转换坐标并获得相应的空间测绘数据。
4.空间基准技术规定编写
空间基准技术研究的实施路线大致有这样几步程序，一是进行数据整理分析，二是根据试验数据验证结果，进行空间基准转换，并实现基准模型的转换研究，进行软件的开发，完成不动产测绘空间基准之间的转换研究；三是根据空间基准转换数据规定完成研究报告，对技术进行总结，完成不动产测绘数据空间基准的研究过程，其研究流程如下图1所示：
5.整合不动产测绘成果数据
不动产数据测绘成果的统一化管理，是大势所趋。不动产的统一化管理，需要根据特定的基准与测绘数据实现相联，将地籍测绘成果建立数据库管理系统，为不动产测绘成果的整合新时代坚实的基础。我国目前对于测绘成果数据还没有完成统一的模式，所以在数据的整合上受到了局限，以房产测绘数据为例，采用不同的编码方式，有坐标法、峻工时间法、分宗法等等多种形，采用坐标法相对于地籍测绘数据的整合较其他编码方式要更加合理些。
6.九参法在不动产测绘数据空间基准中的应用
根据我国的实际情况，求出两个坐标系之间标准上的差性，采用Bursa七参数法（如下图2所示）时，在坐标系在进行转换时测绘结果的精度能够达到厘米量级，所以七参法完成坐标模型的转换过程中，可以增加2个参数，代和到坐标转换模型的数值中，实现九参法对不动产测绘数据基准的统一。通过测绘结果比较，九参法的测绘数据精度要优于七参法的测绘精度，所以九参法更利于不动产测绘数据基准的应用。
图2 BURSA七参法（K为尺度参数
7.不动产测绘数据空间基准关键技术
例如以不地动房产测绘为例，采用地籍测量编码，首先要对不动产测绘数据进行归档、房地一体化管理，并以房产所处当前坐标为基础编码，明确土地所有权属，通过我国不动产数据库管理系统提供的已知数据，采取坐标法或者是分宗法、竣工时间法等编码方式，整合管理空间数据与非深间数据，并直接存放于数据库中，同时确保数据库及平台具备远程数据调取与数据发布功能，定义权限，进行用户使用权限的划分来确保数据的安全程度。
三、结束语
不动产的登记与测绘数据空间基准的过程中，数据信息系统软件在使用中具备存了数据资源丰富、存取迅速、保密性强及不受时空的限制等特点，建立起来的不动产登记数据为空间基准技术的发展奠定了坚实的基础。
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[4]张驰月.基于GIS的房产测绘空间数据与属性数据集成新思路[J].科技创新导报.2011（22）：3-4
论文作者:朱品辉
论文发表刊物:《基层建设》2018年第7期
论文发表时间:2018/6/19
标签：数据论文; 不动产论文; 基准论文; 坐标论文; 空间论文; 坐标系论文; 精度论文; 《基层建设》2018年第7期论文;