摘要：随着重庆市新型城镇化进程的推进，城镇人口的增加，重庆的房价也在一定程度上发生增长。本文以重庆市新型城镇化发展质量年度综合评价值为研究对象，通过计量分析，及整理相关资料，对重庆市新型城镇化与房地产的关系进行了初步分析，并根据分析结果提出了相关建议。
关键词：新型城镇化；城镇化率；重庆市商品房平均房价
一、研究背景
自1992年中国改革开放后正式实行城镇化体制改革以来，城市大量吸入来自农村的人口，为城市带来了劳动力，增加了需求。与之前的城镇化不同，新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。其核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。新型城镇化是现在我国现代化发展的一个重要趋势，对提高人民的生活水平，促进经济的健康发展具有战略性意义。
新型城镇化对人民的生活水平有显著的提高，人民对住房的需求也在不断增加。居住需求是人类生存需求的主要需求之一，同时，相对于租住，买一套属于自己的房子能带来稳定的安全感，满足人们最基本的居住需求，有助于新型城镇化的进行，让加入到新型城镇化中的人民感到安全幸福。
2014年3月份，《国家新型城镇化规划(2014－2020年)》正式发布。2014年12月，国家发改委等11个部委联合下发了《关于印发国家新型城镇化综合试点方案的通知》，将江苏、安徽两省和宁波等62个城市(镇)列为国家新型城镇化综合试点地区。2015年政府工作报告明确提出“加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点”。重庆作为第一批试点新型城镇化的城市，相较于其他城市城镇化水平起点较低、发展滞后，2007年全市城镇化率仅为48.3%，与相邻省会城市相比，城镇化率是最低的。但随着社会经济的快速发展，城镇化水平得到快速提高。2013年全市GDP12657亿元，比上年增长12.3%，城镇化率58.3%，与上年相比，上升1.3%。虽然重庆整体的城镇化率取得了较大发展，但和其他三个直辖市相比，差距还很大，2010年上海市的城镇化率达到了88.86%，北京市城镇化率达到了86.0%，天津市的城镇化率达到了85%，但是重庆的常住总人口是北京的1.49倍，是天津市的2.26倍，上海市的1.27倍，从此来看重庆市的城镇化的发展任务是比较艰巨的。
人口的流入促进了经济的发展，重庆住宅商品房平均销售价格也在逐渐上涨。从刚刚开始进行城镇化的2007年的2588.2元每平米增长至2013年的5239.0元每平米；从新型城镇化开始的2014年的5094.0元每平米增长至2017年的6605.0元每平米。
随着重庆市新型城镇化的推进，需要在城市里拥有属于自己的房子的人越来越多，对房价的关注度也日益增长，探究新型城镇化与房价的关系，对稳固城镇化的成果，推动新型城镇化的进一步落实，有一定的帮助。
二、新型城镇化对重庆房价的影响
新型城镇化的推进是中国的一项长期国策，新型城镇化不同于传统城镇化的是，它不但是人口转移的一个过程，也是产业升级结构调整的一个推进过程。在城镇化过程中，居民生活水平与方式都得到了很大的提高，进一步推进了房地产价格的健康发展。
1、城镇土地的扩张，增加了房地产市场的供给
新城镇化过程中，城市版图进一.步扩大，为房地产开发提供了丰富的土地资源，增加房地产的供给量。在这一过程中，政府可通过控制土地的供应来维持房地产的供需平衡，加大政府宏观调控能力，使得房地产价格日趋合理，以此导向房地产朝着更加合理健康的市场发展。
2、城镇人增加，房地产需求增加
第一，新型城镇化推进过程中，新增大量城镇人口，为了在城镇化中生存发展，这部分人口对房地产具有刚性需求，这就进一步提高了房地产价格。
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第二，新型城镇化在推进过程中，致力于将新增城镇人口从居住、消费等习惯方面真正适应城镇，成为城镇人口，这就改变原有的消费习惯，对居住环境提出更高的要求，又在一定程度上助推了房地产的发展。
第三，城镇化就是最大的内需，在城镇化发展过程中，经济得到了很大的发展，经济大环境的好转也会对房地产起到促进作用。
第四，旧城改造造成大量住房需求。在新型城镇化推进过程中，秉持“以人为本”的核心，为了保障人民生活环境，享受基本保障与设施，更加合理进行城市规划，原有旧城与棚户区的拆除与改造，大量居民失去原有住所，这就早就大量住房需求。
3、工业化带动房地产业的转型，使房地产价格理性回归
传统城镇化与工业化步伐不致问题日益显露，在新型城镇化推进过程中，工业化得到了定的稳啊提高与发展。新的经济中心的建设也为房地产业带来了新的机会与挑战。在新城镇经济区域开发中，设计合理，功能规划全面，避免了千城面，大拆大建的局面，也为房地产业转型调整提出更大的挑战。3.4.2房地产对新型城镇化的影响
房地产开发对F新新型城镇化的推进至关重要，房地产业吸纳了大量外来人口，提供就业、生活场所，推动了西新城镇化的发展。
三、结论和建议
（一）总结
我们通过对重庆市商品房平均价格和重庆市新型城镇化发展质量年度综合评价值进行计量分析，来探究重庆近年来房价变动情况与重庆近年来新型城镇化发展程度之间的关系，得出了重庆市新型城镇化发展质量年度综合评价值是影响重庆市商品房平均价格的主导因素的结论，即重庆市商品房平均价格随着重庆市新型城镇化发展质量年度综合评价值增加而上涨。
新型城镇化对房地产的影响主要有：城镇土地的扩张、城镇人增加、工业化带动房地产业的转型。同时，房地产也在对新型城镇化产生着影响：房地产业吸纳了大量外来人口，提供就业、生活场所，为新城镇化的发展提供了动力。
由此，我们可以得出以下具体结论：
重庆重庆市新型城镇化发展质量年度综合评价值与重庆市商品房平均房价呈正相关；
新型城镇化与房地产相互推动，未来房价受新型城镇化影响的部分还会上涨。
（二）建议
住房问题不仅是人们生活的基础问题，更是关乎国计民生的焦点问题，新型城镇化带来了人口带来了住房需求也带来了房价上涨。“房子是用来住的，不是用来炒的。”房价的上涨虽然能给一部分人带来一定的收益，但同时也给还没能拥有自己的房子的人们带来了困扰，尤其是从农村进城的那一部分人，他们更需要房子带来的安全感。
由此，我们提出以下建议：
1、从其他方面稳定房价
由人口积聚带来的房价上涨难以得到控制，然而房价中还有部分虚高的水分，对炒房客进行限制，能有效控制房价。
2、对增加的城镇人口进行针对的帮助
真正需要买房的那一部分人往往没有足够的能力买房，可以通过一定的补贴，宽松的购房政策等予以帮扶。
参考文献
[1][重庆市新型城镇化发展质量评价与比较分析[J]经济地理第35卷第7期张引、杨庆媛、李闯、杨孟禹,2015
[2]新型城镇化对房地产价格的影响分析—以重庆为例：[[学位论文]重庆：重庆大学，徐飘,2015.
作者简介：朱宇，重庆云阳，5002351998****0010，重庆工商大学金融学学生，研究方向金融学；
袁承文，重庆江北，5002221998****0017，重庆工商大学金融学学生，研究方向金融学。
论文作者:朱宇 袁承文
论文发表刊物:《知识-力量》2019年11月49期
论文发表时间:2019/11/1
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