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摘要：建筑的绿色化和智能化，已经成为影响地产项目能否受到关注和欢迎的关键。而绿色建筑和智能建筑，对房地产的装饰设计提出了新的要求。现代的建筑装饰设计，更加重视装饰设计的文化性、环保性和经济性。本文对我国当今房地产建筑装饰设计的发展现状进行分析，并从装饰材料、设计质量、艺术创新、配饰使用、多专业配合、施工规划等方面，探讨了房地产建筑装饰设计与管理的工作要点，为房地产建筑设计与管理工作的开展提供资料参考。
关键词：房地产；建筑装饰；管理要点
在房地产市场经营行为中，地产项目管理作为地产管理的重要内容，在管理工作落实的过程中，按照系统管理的理念、方法与策略，就整个地产项目实施的全过程管理工作。有效的地产项目管理工作，能够促进地产各个生产要素之间的优化与配置，为地产质量的提升，创造了良好的条件。房地产项目管理作为一项系统性的工程。建筑工程的建筑装饰设计管理工作，是整个建筑工程建设项目管理的一个构成部分，优秀的建筑装饰设计管理，一方面能够提升建筑工程的建设质量，另一方面能够塑造一个建筑工程的品牌。
1.房地产建筑装饰设计材料的选用与质量控制
房地产建筑设计的材料选择，直接影响着项目装饰的视觉效果和使用体验。随着人们对绿色建筑和节能建筑认识程度的提高，购买者对房地产装饰工程不仅要求好看，还更加重视其环保和节能。因此，在当今的房地产装饰设计时，不仅要考虑到房地产装饰与小区环境、街区环境及区域文化相融合，还要考虑到建筑材料的环保性。受这一市场需求的影响，我国装饰材料市场绿色环保材料已经成为主流，绿色装饰施工技术更是得到了发展。在选择建筑装饰风格时，要尽量选用绿色环保的装饰材料，例如海藻泥、环保漆、人造板等，这些材料相比于传统的木材、墙漆等装饰材料，不仅视觉效果更好，环保性能好，而且受政策影响普遍价格较为亲民。另外，在选择装饰材料时，不仅要保证材料的环保、节能、经济，还要保证材料质量符合装饰工程要求，并具有较长的使用寿命，以降低建筑使用的维修和养护成本。
因而，在建筑装饰设计、材料选择和施工时，要做好质量控制，以保证装饰施工材料使用符合设计标准，并能够满足国家相关的技术规定。建筑装饰材料的质量控制工作，影响了建筑装饰工程的效果和施工质量。现代建筑装饰工程中，在选择装饰材料时，要考虑材料的质感、视觉效果及材料性能等多方面因素。在选择材料质感时，要保证材料的质感与建筑的整体风格相一致，并保证材料纹理的防污性能和材料的使用寿命符合设计要求。如果材料防污性能不佳，并且比较容易老化变质，无疑会导致建筑容易老化，装饰材料容易脱落，并导致地产项目交付业主后增加不必要的保养和维修成本。除此之外，还要考虑到装饰材料的产地，装饰材料的产地最好与项目区域属于同种气候，以避免由于装饰材料不符合当地气候条件，容易受到自然环境的影响缩短使用寿命。另外，装饰材料选择项目附近，还能够降低材料运输成本，从而缩减装饰材料的总成本，提高相关企业的在项目中获得的收益。建筑装饰材料选择质量的优劣，直接影响了建筑装饰工程的质量、视觉效果和使用寿命，因此在选择装饰材料时要综合多条件选择，以保证后期装饰工程能够如期开展。
2.建筑装饰设计创意的使用与管理
房地产的装饰设计创意作为文化与艺术的创新，是对建筑内外部环境进行改造与创造的过程。建筑装饰设计不仅仅是一种艺术行为，更是文化与概念的有机结合，通过使用不同的色彩、表现力的线条、空间的搭配、灯光的映射等凸显建筑装饰设计风格的方法。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在房地产开发的过程中，建筑装饰的独特性、设计的合理性，一方面能够满足房地产客户的需求，另一方面对于提升房地产的质量有着重要的意义。因此，优秀的房地产创意设计成为了房地产开发的一个主要构成内容一致。所以，在房地产建筑装饰设计管理的过程中，要注重室内格局的整体性，在保证室内功能分区的基础上，提升建筑装饰设计风格的整体性。将适合空间内部设计的位置与资源，充分的结合到地产建筑装饰设计工作中，提升房地产建筑装饰设计的美学性与技术性，实现地产建筑设计对地产质量提升的促进作用。
3.房地产建筑装饰设计与配饰的使用
配饰是房地产建筑装饰设计的主要内容。配饰的设计原则是少而精，而且要保证其一定要合适。当前在建筑装饰界流行的是“少装修多配饰”，因此，合理的使用配饰，是保证装饰效果的基础，但在装饰设计的时候，配饰并不是越多越好，配饰的使用不能太滥，要有为而有所不为。房地产建筑装饰工程监理的主要内容之一是加强质量控制，目前我国的房地产建筑装饰质量控制的标准大部分都是装饰饰面。提升建筑装饰工程的质量标准，对于更好的提升房地产建筑装饰工程的质量有着重要的意义。房地产建筑装饰建设工程质量验收是质量标准的重要组成部分，为质量标准的贯彻落实规定了步骤和方法。由于房地产建筑装饰工程有多项内容，在施工过程中往往由多个施工单位建造，若在施工组织、施工配合、成本控制上出现问题就会影响施工进度，拖延工期，影响工程质量及效果。因此，在施工管理过程中应充分注意这几方面的问题。房地产建筑装饰工程的施工管理是一项实践性很强的工作，要求工程监理人员既要有精深的房地产建筑装饰工程管理知识，又要具备丰富的指导和控制现场施工等方面的经验和能力，只有这样才能在保证工程质量的前提下，把房地产建筑装饰工程的科学性、技术性、艺术性等完美的结合到一起。
4.房地产建筑装饰设计中质量监督的管理要点
为了推动房地产经济的稳定发展，当前装饰设计管理的相关工作人员不仅要将关注重点放在设计方案的推陈出新与进一步完善上，更要做好将设计方案更好的转变成真实空间的准备，在现有基础上不断加强质量监督的工作，并积极配合监理单位的工作，有效规避设计出现的漏洞及问题。就建筑装饰监理单位而言，其主要的工作性质就是实时跟进房地产建筑装饰设计的每一环节，其中设计方案与施工步骤存在的问题，保证项目工程进度、开发商自身经济利益、工程项目质量的前提下，提出有针对性的解决方案，进而确保房地产建筑整体装饰风格与高质量目标的顺利达成。而在这个过程中，相关管理人员不仅要保证装饰艺术能够以更加丰满的形象展现在客户的面前，更要有效控制成本，提升企业整体经济效益。
5．建筑装饰施工计划与措施管理制定
在房地产建筑装饰设计管理工作的过程中，详细的施工计划与措施制定，建筑装饰设计管理的保证。第一步按照建筑装饰的合同周期作出总的进度安排，在此基础上，对各个专业的施工环节讲行细化。通过各种有效措施保证建筑装饰施工顺利完成，在报审合格之后，才可以进行下一道工序的施工。在装饰设计的过程中，占用空间最大的往往是空调，第二个就是建筑的消防系统，同时建筑物的给排水管道、灯具等位置的确定，需要在前期做好空间功能划分的基础上，按照实际的清况进行施工与协调。
结论
综上所述，建筑装饰设计管理工作的成效，会对建筑企业的经营效益产生直接的影响。建筑工程建筑装饰设计管理作为建筑工程项目管理的核心内容之一，在管理实施的过程中，尤其需要注重加大对建筑工程建筑装饰设计的管理，在公司领导予以足够重视的前提下，以优质完善的建筑装饰设计制度、建筑装饰管理考核制度为建筑装饰项目管理创造良好的条件。同时，加大建筑装饰设计工作，还需要加大对建筑装饰设计一线工作人员、工程师的管理与沟通，通过有效的管理实施，提升房建筑工程建筑装饰设计的效果，为建筑工程企业市场经营效益的不断提升，创造良好的条件。
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论文作者:李廉堂
论文发表刊物:《防护工程》2018年第22期
论文发表时间:2018/11/22
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