【摘 要】水景是地产项目中硬质景观的重要组成部分。笔者通过近些年来景观设计与施工管理经历，并以康城一品项目为主要实例，对房地产项目中水景景观设计的注意事项以及施工过程中可能产生的主要质量问题进行了总结。在设计方面主要对水景成本控制、水景效果把控、水景材料选择、水景安装设计及嬉水池景观设计等五个方面进行论述，提出了需要着重注意的几个问题及解决方法。在施工质量方面，主要从水景泛碱和水景沉降的预防及处理办法进行论述。
【关键词】水景、设计、成本控制、质量通病
随着近年来房地产业的快速发展，房地产项目的建造水平也快速提高。房地产规划、建筑、景观、安装、智能化等各个专业都有了长足的发展。尤其对于景观，越来越多的开发商也认识到做好景观这个面子工程，对小区形象提升和销售价格拉动都有很大的促进作用，并且具有良好的性价比。而老百姓对环境质量也越来越注重，优美的环境不仅给人爽心悦目的感觉，而且吸引大家来到自然环境中进行休闲活动促进身心健康。景观中设计元素很多，而水景无疑是其中重要的一种。水景因其具有水的灵动、活泼的特点，往往成为吸引住户游玩和观赏的对象。如何做好水景也是景观的一个重要课题。本文分别从设计与施工两个方面对水景营造过程中应该注意的几个问题进行论述。
一、水景设计方面：
1、水景与景观成本控制的关系
无论是在房产项目中还是其他类型的项目，水景都是不可或缺的造景元素。在小区景观设计中，水景往往被设置在小区主入口、中心景观区等重点景观部位，以提升小区的景观品质。
景观成本目标应根据房产项目的项目类型和产品定位来进行设定。在目前市场条件下，总体来说，软景的平均单方造价要低于硬景。而在硬质景观中，尤以水景及较大体量的构筑物相对造价比较高。水景中大面积的水池不仅建造成本较高，后期维护的费用也较高。除了嬉水池，大部分的水景都属于观赏性景观，功能性不强。而且一般小区的容积率较高，有条件做较大面积水系的项目已越来越少。相对而言，点式水景设计起来更灵活，也更容易出效果，因此为设计师和建设方所接受。在景观实践中，大家都体会到软景虽然造价相对较低，但在景观效果方面，却更容易出彩。所以对于低端品质的小区，应尽量减小硬质景观尤其水景的投入。即使在相对高端的楼盘，也应控制水景的数量和体量。既突出重点也要均衡各种景观元素的投入，重视绿化景观，着眼于整体上提高小区的景观品质。
2、水景中涌泉和跌水景观的效果把控
近年来，新古典和artdeco建筑风格成为小区建筑风格的主流。小区景观设计也相应流行同样的设计风格。在欧式景观中，水法、涌泉、跌水景观是常见的水景类型。在设计中应根据场地的尺度限制把握好水景的体量大小和造型。在康城一品南入口处，我们建造了一个大的圆形水池，中间放置了一个“大水碗”。仅从单体看，形式较为优美。但从周围整体环境角度看其体量明显超大，使得主入口看上去有点堵的感觉。涌泉效果主要依据喷头类型和水量大小来进行控制。只有合适的水量和喷水角度才能达到最佳的效果。在设计中要注意一个细节，放置喷头的水深必须不小于30cm，以确保喷水头在水面以下。跌水形式较多，不同的跌水面呈现的跌水效果各异，应根据设计意图进行恰当选择。无论跌水面的形态如何，跌水效果与跌水面的平整度和水量大小这两个因素有很大关系。水量大小应由专业水电设计师进行计算，并配置合理的水泵功率及水管管径大小。
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3、水景材料的选择
水景材料大都采用光面的花岗岩，常见的有中国黑、深林绿、山东青等。在欧式水景也用到德国米黄，埃及米黄等进口材料以及各种各样的马赛克材料。在选择花岗岩材料时要注意严格控制材料的色差。水景一般都位于重要的景观节点，且在浸湿的情况下，小的色差也会明显反映出来。同时也要避免使用一些孔隙率较高的石材，如砂岩、珍珠白。在潮湿环境中，即使只作为压顶也不合适，特别容易污染。在选择马赛克材料时，较多地采用石材马赛克和陶瓷马赛克，较少采用玻璃马赛克。究其原因，主要是玻璃马赛克在户外环境中容易开裂。不仅返修率高，而且有安全隐患。
4、水景安装设计；
水景是景观项目中涉及安装工程量最大的单项。主要是水下灯光照明和喷泉水泵两项设备的安装。水下灯主要从效果入手选择合适的灯具类型，选择合格产品确保其防水效果。水泵主要根据计算得出的技术参数要求，选择合适功率和扬程的水泵。因小区景观大都建在车库顶板上，在水景设计时就需要预留足够的水泵坑坑位置与大小，确保水泵能装得下，又方便检修。
5、嬉水池的设计
现代生活中体育休闲活动越来越受到重视，嬉水池也成了中高档小区的标配。在嬉水池设计中需要特别注意安全方面的问题。对于大部分小区来说，嬉水池其实是露天游泳池的代名词。不管是成人还是小孩都会下水去游玩，所以大部分的嬉水池设有深水区。从安全角度嬉水池设计应注意以下几个方面：一是嬉水池各个点位的视线应通畅，便于救生员观察和瞭望。二是嬉水池马赛克颜色应采用浅色系。在夜间环境时如果万一发生溺水意外，深色马赛克背景下，救生员会不容易发现情况。三是嬉水池周边的探照灯照度应符合规范要求，并不留死角。四是嬉水池的池壁应尽量减少转角，转角也必须采用倒圆角处理。
水景施工方面：
1、水景泛碱的处理；
泛碱是景观施工中经常出现的质量通病，尤其在水景表现地更为突出。如何防治泛碱也成了景观施工专业人员重点关注的问题。在水景设计中花岗岩一般采用湿贴的办法，这个方法施工简便且成本低，但最大的问题就是容易泛碱。尽管采取了密实灌浆、背涂防护剂、胶泥粘贴等多种办法，但效果往往不尽如人意。在康城一品的景观施工中，我们采用了干挂花岗岩的办法，虽然成本有所增加，但从根本上预防了泛碱的问题。
2、水景沉降处理及预防
在水景中有一大类是跌水景观。为了确保跌水的效果，最基本的就是保证跌水面水平。跌水面不平，就容易导致出水不均匀。导致跌水面不平原因除了花岗岩铺贴不平整的质量问题，最主要是基础沉降不均匀导致的。水景基础土质不同或者压实密度不同都有可能导致沉降不均匀。轻微的沉降不均匀对于一般的硬质景观可能影响不大，轻微的倾斜肉眼一般看不出来。但对于水景则不同，轻微的倾斜都能导致出水面的不均匀，影响水景效果。笔者多年前曾经参与建造过一个较大体量的主入口水景。在水景完成后不久就发现水景发生了倾斜。经过大家的分析，认为水景本身设计及施工都符合要求，发生沉降不均匀的关键是水景后半部分的下方之前曾建造了一个隔油池。正因为这个隔油池的存在，从而导致了水景前后沉降不均匀。尽管施工方对上部花岗岩进行了返工，重新调整水平。但沉降不均匀的根本问题还是没法解决。
结语：
水景作为硬质景观的重要元素，在景观中具有重要的地位。在工艺工法上也是相对比较复杂的一类景观。要使水景真正起到画龙点睛的作用，需要在设计水平和施工质量两方面进行提升。
论文作者:赵旭伟
论文发表刊物:《低碳地产》2016年9月第18期
论文发表时间:2016/11/17
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