东莞市虎门镇建设工程质量安全监督管理所;广东东莞;523900
摘要:现如今，住宅工程数量正在日益增多，人们在对建筑物使用功能需求的同时，也对工程施工质量提出了更加严格的要求。因此，我国各大施工企业也逐渐意识到这一问题，并且，为了确保企业能够长期稳定的发展，纷纷加强了对施工质量的监管控制，加大引起先进的施工技术与施工设备，充分做好一切预防措施，建立明确的施工规章制度，对施工中容易发生的质量给予及时的处理，从而避免造成更严重的后果。
关键词：住宅工程；质量通病；防治措施
一、工程质量通病的形成原因
1.1设计考虑欠周而形成质量通病
设计图纸不详或者设计考虑不周到，往往在施工进程中，造成不必要的质量问题。如当前许多工程的外饰面被窗台流下的污水污染，特别是圆形窗下，这并不是窗台下没有做滴水线，而是设计施工图上就没有考虑圆形窗台下窗台经过雨后，雨水和窗台上积下的灰尘混合流下，造成外墙饰面的严重污染，清理难度大。这些，在设计图纸考虑欠周这方面造成的质量通病问题，在当前房屋工程中，占有相当的比率。
1.2建材及设备质量低劣
在当前突出的质量通病中，有相当比例就是因为材料、生产、设备质量未过关或质量低劣而造成的。有如某工程刚刚竣工，内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色，脱皮等情况；外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均匀等质量通病，造成外墙渗水；有的石膏板质量低劣，在空气中容易吸湿受潮，因此形成石膏板顶棚出现变形等问题的出现,由于材料及设置质量低劣，施工马虎而造成的质量通病比较普遍，造成的后果也是相当严重的。
1.3工程造价控制过低
房屋工程的质量通病现象和工程的造价有直接的关系，造价过低，会增加施工企业经营压力，疏忽管理，材料质量无保证，如当前铝合金窗的质量通病是比较普遍存在的，铝合金型材的厚度虽然达到设计要求，但是，材质不均匀、表面防腐层质量差、很短时间内就氧化、密封绒条太小、窗锁与走轮质量差等，这是施工企业选用价格低廉的材料与配件的原因造成,房屋工程的投资价格是应严格控制，但应适合使用要求，适当的节约而不是盲目的压低造价，造成“低价低质”的局面，因此质量通病总是会更多一些。
二、住宅工程质量通病控制措施
2.1屋面防渗漏措施
（1）保证屋面板施工质量。为了防止钢筋呗踩踏变形，在浇捣混凝土是需要拍钢筋工看管。要连续浇筑混凝土，严禁有冷缝出现，振捣密实，做到无蜂窝、不漏浆、露筋等问题。
（2）找平层。屋面找平层采用水泥砂浆铺设，施工过程中防止起壳、表面起砂以及开裂，表面要坚实平整，强度高于15MPa、在施工前，层面基层需要清理、扫浆以及浇水润湿，搅拌严格控制水泥砂浆水灰比。用对铺设的水泥砂浆进行压光、压实，严禁芦花扫毛，常温下，而二十四小时候派人浇水养护。
（3）保温层施工要求。防水效果同时也受到保温层施工质量的影响，保温层含水量如果过大，会造成防水层起鼓而损坏，根据轴线防线在保温层内设置喷漆通道分仓缝，其宽度应为五厘米，形成网格需要通气，与出屋面透气管道相连。在每一个网格交错位置设置通气管，屋面要距离透气管道出口约二十五厘米，才能保证其效果，通常，保温层的各个仓分隔面积不可大于三十六平方米，保温材料选用吸水率较低的材料，如、沥青珍珠岩板、聚氨酯泡沫以及聚苯乙烯泡沫板，一方面有助于提高保温效果，一方面具有良好的防水性。
（4）防水层施工要求。对于屋面防水材料，必须有产品合格证、江苏省建筑材料产品准用证及产品进行复查试验合格报告单，其质量必须达到设计规范的要求，并且需要工程师的检验认可。防水层施工前，需要对屋面与天沟基层进行严格检查，保证其平整、干燥、不起砂、清洁以及排水畅通无积水，角部处理正确。不同材料按不同规范要求施工。雨水口等重要位置需要铺设附加层。施工后，不可在上面堆放重物，或进行其他施工作业。
2.2外墙放渗漏措施
（1）防止外墙对拉螺栓孔渗漏。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆根据目前常规支模工艺的需要，外墙混凝土结构中俊辉刘社一些内涵熟料套管的螺栓孔，如果有处理不当的地方，就会出现墙面渗水现象。可以从室内将长5cm的浸柏油木棒打入混凝土墙体内的螺栓孔中，深入为墙体厚度的三分之二。
（2）防止小砌块外墙渗漏：1.小砌块干收缩性较大，且收缩值与养护龄期成正比，所以为了避免砌块上墙产生裂缝造成渗水，需使用28d以上的养护龄期的小砌块；2.砌块进场是需要采取防潮措施，不可浇水湿润，从而避免砌筑后墙体裂缝；3.控制小砌块的砌筑速度，每天砌筑高度需要控制，可以减少墙体收缩缝。
2.3粉刷层防开裂、起壳及渗漏措施
（1）墙面基层处理：1.窗框四周、框架填充墙顶以及施工留孔等位置的封堵填嵌情况是外墙面的检查重点。二内墙面则需重点检查水电线盒等是否全部安装完毕，以及门窗框周边、施工留孔及线盒四周的封堵情况；2.为了提高墙面的抗渗能力，可以在外墙上粉水泥防水砂浆，厚约五毫米。
（2）控制砂浆质量：1.为了防止砂浆凝结过程中产生收缩力破坏基层，需要严格按照贵方要求控制砂浆级配比，中层以及面层、底层砂浆、基层砂浆依次增高；2、粉刷用的黄砂应采用中砂并过筛，含泥量控制为≤3%。石灰膏用块状生石灰淋制，经筛子过滤，贮存在沉淀池中。常温下熟化时间一般不少于15d。
（3）分层粉刷的技术要求：1.分层找平措施通常被采用于基层墙体垂直偏差大致使几部粉刷较厚的情况下，如果外墙面粉刷层厚大于三十厘米时，则需要加设钢丝网；2.为了增强墙面与粉刷层的粘结力。底层粉刷前应按规范要求使用墙面专用界面剂。
（4）事后控制措施：1.渗水点常出现在落水管锚脚处、对拉螺栓孔、空调洞、外墙嵌线条处以及外脚手拉墙结点等部位，所以质检人员需要对可能出现渗水点的地方进行仔细检查，确保无渗漏后，拆除脚手架；2.对高层建筑至高处对大面积墙体进行连续淋水六小时，并兑取内墙以及窗框进行检测，检测有无渗漏现象。
2.4现浇楼板防裂缝措施
（1）加强对施工质量的控制：1.施工时，需要严格按照图纸设计进行施工，无论是楼板钢筋的排列，还是保护层的留设，都需要符合图纸要求，而且在施工中，严禁施工人员对钢筋进行踩踏，以致其变形；2.商品混凝土的坍落度尤为重要，对于不符合规定标准的坍落度禁止使用，并且在施工过程中一定要严禁在混凝土中私自掺水；3.混凝土需要振捣密实，并且保证楼板设计厚度，严禁在混凝土表面泌水时任由滴淌或用水泥抹干，需要吸干或排除。
（2）调整改善商品混凝土配比，控制混凝土的收缩值：1.混凝土的用水量不得大于180kg/m2；2.混凝土拌制过程中，不可采用细砂；3.在混凝土中加入碳纤维等抗裂材料是较好的选择。
三、加强质量管理，提高住宅质量
(1)相关单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工，要严格按照国家施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。(2)要加强对搅拌站和计量器具的管理，严格按制度进行操作和控制，对所有材料都要准确计量，对有试配要求的砂浆、混凝土等，必须先进行试配，调整合格后方可按确定的配比进行施工。(3)要加强对原材料，建筑构配件和建筑设备的现场验收。重点检查合格证、试化验单。建筑原材料、建筑构配件和建筑设备的现场验收一定要履行签字手续，做到责任到人。(4)要加强对混凝土和预拌混凝土试块制作、养护工作的管理。混凝土和预拌混凝土试块的取样应具有代表性，要严格按规范要求的组数留置试块，并按规定要求进行养护，避免由于试块的制作、养护及留置数量不正确影响对混凝土强度评价的准确性。(5)项目监理机构应针对工程特点将易发生质量通病的检验批、分项工程或节点部位作为质量控制的重点，纳入监理规划或监理实施细则，并在施工中进行重点控制。
四、结语
总之,在住宅工程施工中，加强对质量通病的控制与管理是非常至关重要的，更是真个工程项目施工质量的有效保障。因此，在实际的施工过程中，施工单位应该高度重视这一问题，充分做好质量通病的防治对策，避免一切安全隐患的发生，从而确保各项施工活动的顺利进行，促进我国建筑业的蓬勃发展。
参考文献:
[1]刘志杰，傅振南，刘向敏，赵翠兰.处理住宅工程质量投诉面临的工作难点与对策[J].建筑，2014（12）.
[2]晓彦.住宅工程质量要让市民放心[J].上海人大月刊，2015（12）.
论文作者:黄培谦
论文发表刊物:《低碳地产》2016年7月第14期
论文发表时间:2016/10/19
标签：质量论文; 混凝土论文; 通病论文; 砂浆论文; 外墙论文; 粉刷论文; 砌块论文; 《低碳地产》2016年7月第14期论文;