关键词:建筑工程装修改造工程；工程造价；造价控制
前言：现阶段，建筑工程装修改造项目不断增加，怎样加强把控工程造价成为了研究的重点内容。在实行这个项目时，施工单位方面要紧紧围绕施工环节，做好材料和人员以及机械设备等的成本把控，最大程度上控制工程成本，增加项目的经济效益。通过引入现代化管理技术和理念，提高造价控制水平，促使造价控制目标的实现。
1装饰改造特点分析
装修改造项目的性质与新建项目有很大不同，施工组织和管理部门通常采用装修总合同管理模式。现场拆除面临许多因素，例如工作不确定，拆除废物的运输和拆除材料的回收。建筑环境通常在城市地区，需要很高的安全性和文明建设时间，一些重建项目只是重建的一部分，对诸如现有设施之类的成品要求很高的保护，同时要求采取特殊措施减少对原有区域的影响。旧建筑装饰改造与新建建筑有很大的不同，原来的建筑情况和当前要求是两个重要限制。在重建过程中，首先需要对原始建筑进行彻底详细的调查和了解。从功能布局，园林绿化等方面，分析旧建筑是否适合现代需求，选择合适的建筑组织方案和施工工艺。
2装修改造工程造价控制中存在的弊端
2.1建设单位对工程造价控制认识不足
建筑单位经常放弃现有建筑物的装饰风格或功能，并且由于他们认为现有建筑物是“老式的”和过时的，他们无法跟上时代潮流，单方面提高装饰标准并顽固地寻求装饰效果。但是，通常对建筑和装修项目的成本管理缺乏透彻的理解:一些建筑单位负责人将装修和装修项目视为“形象项目”，而一些建筑单位负责人将装修项目视为“员工收益”，不顾后果的点头同意，但直到装饰和翻新项目失控之前，他才后悔没有经济管理的知识和技能。
2.2装饰部分拆除作业要点
在拆除之前，隔离并保护附近的场所，确定拆除场所，了解并关闭现有的水和电力线，燃气管道，消防管道等。拆除工作不应损坏原始主体结构，并且拆除应从外而外进行。内部的第一面和基层的原则。在转换过程中，通常的做法是在不工作或不使用的区域工作，无法完全止水，并且在拆除前必须申请止水。对于正在运营或重建的室内装修翻新项目，必须根据原始图纸和子系统确认每个系统的实际情况，所取零件的消防喷淋头必须在其他区域阻塞，并保护喷淋头的末端。在拆卸工作中，有必要对容易灰尘的零件采取关闭措施，例如公共通风管道，相连的吊顶，出风口，回风口和照明孔。关闭通风孔和灯孔等易灰尘的部件时，有必要用塑料密封它们，从而在送风时在无尘通用风道的其他区域起到密封作用。
3建筑工程装饰装修改造工程造价的控制策略
3.1做好人员因素的把控
从外墙装饰装修工程施工作业实际来说，人工费用占比较大，因此要做好严格把控。除此之外，若装饰装修施工作业人员的技术水平不高，没有严格按照规范作业，很容易造成质量问题，影响着工程的效益，因此需要做好人员因素的把控。在具体实践中采取以下策略:
3.1.1制定合理的人力资源计划。
结合装饰装修施工作业的要求和需求，配置充足的人力资源，保证各项作业顺利开展。需要注意的是，做好人力成本的合理规划，采取人工+机械配合的方式，实现对成本的全面把控。
3.1.2做好技术交底和人员培训。
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若想保证装饰装修作业的质量和效果，必须要认真落实技术交底以及人员培训工作，使其能够掌握技术要点和规范，做好全面的把控，保证作业的质量和效益。
3.1.3做好施工监督管理工作。
若想实现对造价的动态化控制，要避免施工作业环节发生质量问题和进度问题等，实现工程效益目标，推动装饰装修持续化发展。
3.2方案设计阶段
设计阶段对项目成本的影响为35％，有的还达到了75％（大多数国家的金融机构无法实现最终目标，国有大型企业的经济效益也不是很乐观）。在整个过程的各个阶段，都应采用配额设计，分段和定量设计，严格控制项目成本，在设计装修和装修方案时，应充分研究现有建筑物的实际情况，并尽可能保留现有建筑物。考虑拆除现有建筑物的老化部分，该建筑物失去了破坏现有建筑物结构和管道布局的功能，同时延长了建筑物的使用寿命并达到了美学效果。另外，需要在装修项目和现有建筑物中做好工作。节点处理设计，合理设计相关的配套改造项目。施工单位应认真选择能力强，技术水平高，信誉好的设计单位，设计单位要与施工单位充分沟通，详细检查施工单位的财务实力。
3.3施工阶段
施工阶段，是将装修改造施工图设计赋予现实的过程。由于经历了方案和招标阶段的限额设计，该阶段的实施比其他未做限额设计的工程，在资金控制上效果好。但仍然需要严控设计变更。由于本项目是装修改造工程，施工过程中会出现一些与原设计不一致的情况，比如，原门洞没有过梁；新增的水、电、气管不能穿旧梁需要通过做假梁绕行；招标采购的医疗设备与设计开始时提供的设备尺寸不一致等等，这些影响安全和使用的变更属于必须的变更，而对于院方新的要求，则必须通过例会，限价投资者，即——收购的所有者，同意通过首先计算经济账户，然后更改解决方案来有效地管理项目成本。
3.4安全文明施工
改造工程一般处于成熟城市区域，邻近正常营业建筑或处于正常营业建筑内，在改造过程中，通常将改造区域的消防系统一起重建，要从拆除工程中拆除一些大型结构部件（例如管道），必须使用乙炔切割之类的火源。其次，在装修和重建项目中经常需要严格的防火工作，例如焊接工作。转换过程中可能会损坏一般业务区域中的机电管道，从而导致触电和其他安全事故。一些项目已经使用了很长时间，并且已经损坏多年，并且某些安装结构的腐蚀部分在拆除过程中可能带来潜在的安全隐患。转换期间有许多项目正在运行，对粉尘控制和噪声控制管理的要求很高。对于可能在施工现场产生粉尘的设备，工作过程和建筑物体，应采用喷水，静电除尘和机械设备除尘的方法，覆盖并密封飞扬的和精细的室内装饰材料，其余的应立即使用它必须被回收。防尘措施：在项目附近建立中央处理区，尽量避免在现场进行切割和加工材料，施工现场应每天清洁。
4结语
综上所述，建筑工程造价的全过程包括项目的工程概算、工程预算、招标代理、工程造价事中控制、工程结算和工程决算、工程合同管理、支付索赔管理等内容。建筑工程造价咨询方应做到能为委托方提供详尽的工程进展投资情况以及支付情况资料，随时按照市场波动情况修正投资预算，并能提出分析意见和控制措施，进行投资决策、设计、施工直到竣工验收的一体化全过程工程造价跟踪服务，在项目实施过程中对投资进行监控。建筑工程装修改造工程造价控制，要注重施工环节的把控。在具体实践中采取以下措施:做好投标环节的控制；做好市场调查，保证造价控制方案的科学合理性；优化施工工艺；做好材料成本的控制；做好人员因素的把控，通过采取系列措施，实现对造价成本的控制。
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论文作者:刘凯
论文发表刊物:《工程管理前沿》2020年4期
论文发表时间:2020/4/22
标签：装修论文; 项目论文; 建筑论文; 作业论文; 工程造价论文; 建筑物论文; 装饰装修论文; 《工程管理前沿》2020年4期论文;