关键词：房地产;经济管理;创新发展;策略思考
引言
十九大以后，我国经济发展模式开始转型，从高污染、高排放、高能耗模式转向绿色低碳模式。而传统的房地产行业属于典型的高能耗行业，绿色低碳模式必然会对房地产经济造成一定的影响。因此，需要认真研究低碳经济对房地产经济造成的各种影响，并对房地产经济管理进行创新。
1房地产经济管理存在的问题分析
1.1管理目标不明确
通过对房地产经济管理环节进行调查研究，房地产经济管理过程中存在着管理目标不明确的问题。这一因素有决策和政策的原因，政府出台的政策主要是为了达到保持房地产持续发展的目标，使房地产交易市场的供需达到平衡的目的。从实际的政府针对房产地市场进行的管理研究得出，政府在管理环节上并没有有效的管理方案，而且对于房地产行业中的很多存在的细节并没有清楚掌握，所以，在管理工作中，并没有达到长远建设和维护的要求。而且，政府出台的政策具有时效性的特点，一些时期的新政策内容会使房地产经济的危机加大和加快，而且使投机者的数量不断增加，使房地产经济受到负面因素的影响。
1.2管理机制不完善
通过对房地产经济的管理环节进行的调查发现，在房地产经济的管理中，只是倾向走形式的管理，并没有使管理的作用真正发挥出来。虽然，我国对于房地产管理加大了力度，也出台了很多的政策，但是只是一条政策，并没有深刻运用到实际管理中。还有一些地方，只是根据国家政策进行了形式上的例行管理，所以这些政策只是纸上谈兵，并没用真正运用到实际管理中。从此可以看出，房地产的调节力度低下，而且还存在着管理和调节产生脱节的问题。
1.3相关的法律法规没有健全
与房地产经济相关的法律法规可以促进房地产经济的健康和平稳发展，但是目前的房地产经济中存在的法律法规存在着不健全的现象。产生这一因素的主要原因是，我国处于社会主义发展的初级阶段，房地产经济的管理模式也处于初级阶段，一直在不断地摸索过程中。所以，存在着非常不成熟的特点，从而使相关的法律法规不能达到完善的要求。现阶段的房地产行业普遍性地依赖政府和机关机构的监管之下，其管理措施通常是管理部门进行框定，所以可以从此看出，法律法规的局限性和实用性低下的特点。
2在低碳经济新时期，创新房地产经济管理
房地产经济管理，是在研究、掌握房地产行业发展规律的基础上，借助于一定的组织、机构、人员，通过法律、行政、经济、技术等各种手段，对房地产经济活动做出预测、规划、监督、控制、调节、组织，从而确保房地产经济健康发展的综合性管理活动。在低碳经济新时期，房地产经济管理必须主动创新。
2.1加强绿色发展规划
城市规划是房地产经济管理的重要手段。在城市规划方面，必须加强绿色发展规划，必须根据城市绿色低碳经济发展的目标，合理确定房地产建设的规模、类型与发展方向，合理利用有限的城市土地，不断扩大绿化用地面积，合理控制居民区人口数量，协调城市空间布局，为广大市民建设绿色低碳城市。
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2.2为房地产行业制定绿色法规
必须为房地产行业尽快制定并出台一批绿色法规，以立法的形式，严格约束房地产企业的能耗、物耗、碳排放；通过法律手段，引导房地产及施工企业淘汰落后的工艺、技术，主动实施绿色转型。
2.3在金融管理、房地产价格管理上进行创新
在金融管理方面，应当大力发展绿色金融，鼓励商业银行向房地产企业发放绿色贷款。在税费方面，对绿色建筑给予适当减免。在房地产价格管理方面，应当严格控制传统房地产建筑的价格，同时允许绿色建筑的价格适当上涨，通过价格手段，引导房地产企业主动建造绿色房地产项目。
2.4引进国外房地产企业的先进管理经验
从整体上来看，国内房地产企业的管理水平较为落后，房地产企业的技术能力、经济实力、绿色低碳理念与国外房地产企业相比存在着较大的差距。现阶段国内房地产开发仍未完全向外资开放。所以，必须打破这一局面，适当引进部分国外优势房地产企业，引进其先进的房地产开发经验和模式，鼓励国外房地产企业运用绿色低碳技术、机器人技术等，在中国大量建设绿色环保的房地产项目。通过引进国外房地产企业，可以使国内房地产企业感受到绿色竞争的压力，明确管理水平的差距，与狼共舞，提升企业管理水平，倒逼国内房地产企业主动进行绿色转型。
2.5管理模式落实到实际运营中
管理模式经常采取的是走形式的模式，对于国家下发的政策并没有落实到实处，形成了纸上谈兵的现象。因为房地产改革过程中存在着很多的深层次的因素，只是运用政府的政策进行调控，已经无法达到解决问题的要求。只有运用房地产体制的改革方法，才能对更深层次的问题进行有效解决。在此环节中，需要对政府的经济管理职能进行正确的认识和了解，还要了解政府在市场经济中起到的推动性作用。所以，房地产的体制改革是必须要进行的。如果发生了市场失灵的现象，需要运用正确的思想去对待，另外，还要把市场本身拥有的调控能力进行有效的发挥。市场的变化是非常快速的，所以一定要根据市场的变化，利用有效的干预方法，从而使我国房地产行业能够健康稳定地向前发展，从而使我国的房地产经济和其他与之有关的经济都能够达到可持续发展要求。良好的法制社会也是促进房地产行业发展的一项重要因素。在财务税收的环节，要把存在的问题重视起来。对于地方政府对房地产收入的依赖性要达到不断降低的目标，使地方政府既正确落实国家对房地产运用的宏观调控，又要提升地方政府加大管理、扶持力度的积极性。
结语
我国房地产经济管理中存在着很多的问题，使房地产经济的发展达不到健康和稳定的要求。而且房地产市场的竞争也日益激烈，所以，房地产经济的管理更倾向于经济效益。通过对房产地竞争的手段调查，经常运用的是价格战和明星代言等。运用打造品质+品牌的方法，使人群被品牌所吸引，从而达到经济效益的提升。房地产经营过程中，渠道问题也是影响企业发展的一大重要因素，它会影响房地产企业的网络顺畅度，从而使销售环节陷入危机。所以，公司管理层要正确认识渠道，正视这个问题，找到问题的根源，运用针对性的有效措施进行解决。通过对这些存在的问题进行有效的解决，运用法律法规的有效化和企业管理模式创新、管理水平提升，从而使房地产行业健康稳定地向前发展。
参考文献
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论文作者:兰孝国
论文发表刊物:《工程管理前沿》2020年3期
论文发表时间:2020/4/3
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