城市地下空间资源利用的综合效益分析，本文主要内容关键词为：效益分析论文,地下论文,城市论文,资源论文,空间论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
摘要：分析开发利用城市地下空间这一新型国土资源的社会效益、经济效益和环境效益等。
关键词：地下空间 地下空间资源利用 综合效益 国土资源
随着人口的增加，工业社会的发展，城市化的促进，使人类生活空间在地上的利用受到限制，很多不利因素和问题，如生活环境的恶化、能源的不足，自然环境的破坏等，都象连锁反应一样迸发出来。为了解决这些问题，将地下空间作为一种重要的国土资源开发利用，就被提到议事日程上来[（1）][（2）]。实践已经证明，地下空间资源的开发，对社会、经济、环境等城市建设领域所起的综合效益日益明显。
1 社会效益分析
1.1 地下空间资源利用的社会效益十分明显，现代城市地下空间的开发利用已渗透到许多领域，其中对人类社会影响最大的工程项目有，城市地下铁道地下街、共同沟、地下贮库、交通隧道，平战结合的两用民防工程等。随着城市化进程的加快，引起了城市人口规模激增与城市基础设施相对落后的矛盾，这就要求城市不断更新改造基础设施，而地下空间往往是基础设施最好的收容空间，开发和用地下空间资源，修建与城市发展相适应的地铁、共同沟等基础设施，对城市的建设与发展有重要意义，促进了城市的更新与改造[（3）]。
1.2 50年代以来，随着城市地面交通的饱和，出现了拥挤、阻塞、汽车排气污染、噪声公害、单位运量耗能大等问题，而兴建地下铁道等地下交通，不仅运量大、速度快、安全准时，而且占地面积少、污染少。地铁的发展，改善了城市交通面貌，减少了城市交通事故发生率。如慕尼黑使用地铁以后，1970～1977年速率下降77.6%，车祸率下降27.1%，死亡率下降40.7%。
1.3 对于商业活动来说，在地下空间中进行是很适宜的。由于大量人流到地下去，对改善地面上的交通和环境都是有利的；对于气候严寒多雪或酷热多雨的地区，购物活动改在地下更受居民欢迎。由于地铁的发展，交通的可达性强，能够吸引人流向这一地区流动，从而经城市商业发展带来了新契机，产生了高额利润，如瑞典、加拿大、西德、法国等一些大城市，地下商场、商店很多，效益也相当好，日本的地下商业街就更为著名。因此，地下空间的开发利用，可以增加城市商业活动空间。
1.4 地下空间的开发利用，打破了建设规划“一元化”的框框，开辟了“多元化”的建筑规划和风格艺术，地面地下合理的浑然一体，密集发展，混合使用，可给居民的上下班、娱乐、活动带来方便，避免和减少了过去城市的“一体化”而造成的臃肿、活动效率低、市政工程管理系统复杂等弊端，大大缩短交通线和减少运输量，从而大大节约城市能源。
1.5 众多人口的就业是一个严重的社会问题，地下空间的大量开发也可以使较多的人就业，同样的固定资产投资，地下空间资源的开发建设要比其它部门多安排一些就业人员。工业部门每个就业人员需用固定资产投资约为12000元，建筑业只需4000元左右的生产手段，即工业部门安排一个就业人员的固定资产投资，建筑业可以安排4个人，地下空间的开发建设，可以使更多的人得到就业。
1.6 地下空间的开发利用，一方面将某些交通、商业、文娱、贮存用地移到地下，腾出地面可进行住宅开发，另一方面，通过改善地下居住条件，人们也会希望住到地下去，例如1993年石油危机的美国，从寻建筑节能的角度出发，发展了一种和用太阳能进行空调的半地下覆土住宅，由于在节能方面取得显著成效，又可充分利用斜坡地形，得到较大程度的推广，因而也可以改善人们的居住条件。
2 经济效益分析
2.1 地下空间的开发利用，一般来说其一次性投资为地面相同面积工程建设的3～4倍，最高可达8～10倍，所以没有经济实力就不可能开发利用城市地下空间。据专家估计，国民人均收入在200～300美元，城市地下空间的开发利用已成为经济发展的需要；国民人均收入在500～2000美元，城市地下空间得到较为广泛的开发；人均收入超过2000美元，城市地下空间开发利用向高水平发展。但是，有些地下建筑，如地下粮库、冷冻库却比地面同样规模的造价节省60%～30%；附建式地下室造价反而比地面楼房造价低1/4左右。所以，地下空间开发的一次性投资高低应该具体分析[（4）]，正确对待。
2.2 地下空间的优点是不受气候影响，节能、安静、运营费用低，其维修费用比传统的地上建筑的维修费用少。因为地下建筑油漆只限于无岩土覆盖的内表面，无窗户或极少窗户维修。不存在每隔10～15年就要翻新屋顶的工作。至于取暖和制冷，地下建筑比传统地面同类型建筑要省1/2—2/3的费用[（5）]。
2.3 目前我国共有地下冷库200多座，库容量20多万吨，大部分在我国南方，这些冷库的建设，有的利用当年“深挖洞”号召下遗弃的山洞改造而成，有的是人防洞室，少数是新开挖建成的，均收到很大的投资效益。如辽宁大连地下水产冷冻库，使用面积3900平方米，投资150万元，冷库储量可达2000吨，仅1985年即获得润109万元，一年半就收回了全部投资[（6）]“日本地下街的建设，既是商业街，又是交通枢纽、得到很好的经济效益。1993年日本在海滨建造了个大型地下贮油罐，据专家说，在地下建筑超大型油罐比在拥挤的地面建造几个小一点的油罐更为合算。
3 环境效益分析
地下空间的开发利用可创造巨大的环境效益，对减少地面环境污染、美化城市环境有重要意义。在城市建筑中，将产生噪声、震动、尘埃的公用设施搬入地下，可以减少地面环境污染，如西德慕尼黑在1970～1973年期间地铁交通开发了一部分，其空气中的CO[,2]含量便下降了25%，碳酸浓度下降了35%，硝酸含量下降了44%。通过修建地下铁道和多功能地铁车站，建立地下工厂、仓库，把部分停车场、商业街、住宅转入地下，可以不占或少占地面，腾出地表进行绿化或建筑生活服务设施，增加城市绿化面积，促进生态环境良性循环。将城市中有污染的，不甚雅观的建筑，如废物处理厂、垃圾焚化炉、高速铁路和能源储存中心等置于地下，不仅有益于美化城市环境，而且还可减少城市污染[（7）]。
4 防灾效益分析
地下建筑一般比同类地上建筑防卫自然灾害的能力强，风暴、旋风、龙卷风等对地下空间极少或没有影响；地下空间如果处理得好，设施可靠，火灾向邻房蔓延的机会很少，有利于防火防爆；在寒冷的天气，地下空间不会有水管冻结和冻裂的问题；地下空间在地震条件下受地震的破坏作用要比地面建筑轻得多，地下30m以上的地震加速度仅是地表处的40%[（8）]。还能防御现代战争的侵袭。是对核武器防护最有效的手段。为了国家生存和民族利益，开发利用地下空间，是十分重要的。
5 国土资源效益分析
在城市产生之初，其发展总是沿着两维延伸，当生产力和科学技术的发展使得人类有能力向高空和地下发展时，城市才走上了沿着三维方向综合发展的轨道。城市地下空间是城市空间资源的一部分，它在城市中的作用和地位愈来愈被人们所重视，它的开发利用，使城市适度集聚，能够获得最佳效益[（9）]。
地下空间资源的开发，从理论上说几乎是无限的，国外有人估计，在30m深度范围内开发相当于城市总面积1/3的地下空间，就等于全部城市地面建筑的容积。有的专家估计，一个城市可供合理开发的地下空间资源量是城市总用地面积乘上合理开发深度所得体积的40%，如取合理开发深度100～150m，当城市平均容积率为80%时，可扩大城市空间容量26—40倍，这将是一个巨大而丰富的空间资源。因此，有计划、有步骤、合地合理开发地下空间；就可在不扩大城市规模的情况下，新增大量国土资源而不占用耕地，从而达到节约土地的目的[（10）]。
综上所述，地下空间是我国城市建筑急待开发的新型国土资源，开发利用地下空间具有明显的社会、经济、环境、防灾和国土效益，国土整治专家和城市规划专家应尽快占据这个新领域、以便让它在城市建设中发挥更大的作用。
1995-09-11收稿