摘要：工程造价对建筑工程的施工来说是非常重要的，他控制着施工的水平和时间，间接控制着施工质量与建筑物的寿命。因此，建筑工程造价管控的研究是建筑工程发展以来被广泛关注的研究话题。目前，建筑工程造价管控，多针对建筑工程造价过程中对于建筑工程项目全寿命周期进行分析与研究，保证工程造价全寿命周期的控制连续性是如今建筑业迫切需要解决的问题。
关键词：建筑工程项目；全寿命周期；工程造价的分析与研究
引言
近些年，城市化进程不断加快，人们的生活水平也不断提高，与之相对的，人们对居住的环境提出了更高的要求，购房的人不断增加，也使建筑工程行业在间接上获得了发展。在建筑工程施工过程中，加强对建筑造价的控制，有利于控制建筑及施工企业的成本，而在施工过程中科学合理的进行管理，能够有效控制和约束建筑造价，进行全寿命周期工程造价控制能够保证管理的科学合理性.
1建筑工程项目简述
建筑工程指的是一种工程实体，该实体的形成通过建造房屋建筑及其附属设施，并且安装与房屋建筑配套的线路、管道、设备。房屋建筑能够使人们的生产、生活活动得到有效满足。建筑工程包括的工程项目有多种，比如混凝土工程、土石方工程等，还有建筑项目，比如安装工程，装饰装修工程及市政工程等。在我国建筑业的快速发展下，建筑企业对建筑工程建设项目提出了更高的要求，因此，在建筑工程项目进行造价管理的过程中，对造价管控也更加严格，在使建筑的质量得到保证的同时使企业获取更大的效益。尤其是对于一些大型的公共项目，进行造价控制要更加注意建筑工程的安全性。进行建筑工程全寿命周期内工程造价控制，如果仍然使用以前的方法，很难甚至不能保证造价控制的合理性。因此，为了使我国建筑项目工程造价更加专业、更加合理，制定相应的方法措施时，要以我国建筑工程项目发展的实际情况为依据，通过实践找到最合理的方法，并对我国未来建筑业的发展进行合理的规划。
2建筑工程项目全寿命周期工程造价控制措施
2.1设计与招投标阶段
设计、招投标阶段直接影响建筑工程的工程造价，笔者总结了如下全寿命周期工程造价控制措施：（1）设计阶段。设计阶段的工程造价工程具备提高自己利用率、实现经济条件和施工技术结合等优势，但重视程度缺乏、设计人员对投资控制认识不足、技术与经济相分离等情况在该阶段较为常见，因此本文建议引入价值工程理念开展建筑工程设计，该理念的应用流程可以描述为：“准确辨别建筑项目必要功能→确定各必要功能经济成本（结合项目所在地实际）→计算各必要功能价值”，通过计算设计方案的功能指数、成本指数、价值指数，即可真正在设计阶段贯彻全寿命周期成本最小化原则，三种指数的计算公式为：功能指数=功能得分×功能权重/∑功能加权得分、成本指数=单方造价/单方造价合计、价值指数=功能指数/成本指数。值得注意的是，引入竞争机制、推行限额设计、建立健全设计监理制度等措施，也能为设计阶段全寿命周期工程造价控制提供有力支持；（2）招投标阶段。该阶段造价控制常存在招标体制存在缺陷、评标方式不合理、招标文件编制质量较低等问题，建议通过加强招标文件编制、建立完善评标体系、建立健全的建筑招投标制度等具体措施落实全寿命周期工程造价控制，如其中的招标文件编制需遵循各项条款全面清晰、结合项目实际情况、坚持实事求是等原则，完善的评标体系建立需选择科学的评标方式，灵活使用综合评估法、最低投标价法可较好满足全寿命周期工程造价控制需要。
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2.2运营维护与拆除阶段
运营维护、拆除阶段同样属于建筑工程项目全寿命周期工程造价控制范畴，具体控制措施如下所示：（1）运营维护阶段。忽略运营阶段社会成本、建筑工程建设质量标准过高属于该阶段存在的主要问题，这类问题的解决可通过合理选择建筑工程建设质量标准、明确工程定位，其中质量标准的选择需结合工程造价与工程质量关系图，而明确工程定位则需结合建筑工程项目的产品定位、消费群体、区位实际、区位发展趋势，由此优化设计方案即可为建筑项目社会效益提升提供有力支持；（2）拆除阶段。无法确定最佳改造期、最佳拆除期属于该阶段存在的主要问题，而该问题解决便需要结合全寿命周期理论，由此考虑建筑工程全寿命周期内各阶段费用，由此确定建筑工程全寿命周期成本最低点、设计使用寿命，即可确定最佳改造期、最佳拆除期。
3工程造价的分析与研究
工程造价是一个广义的概念，在不同的阶段和场合，工程造价的含义都是不同的。工程造价主要是指在进行某项工程建设时所花费的全部费用。工程造价具有大额性，差异性，兼容性等特点，工程造价具有两层含义，一是指建设项目和单项工程的建设成本。包括建筑工程，安装工程及其他相关费用，二是指工程价格。即建设一项工程预计和实际在市场中所形成的建筑安装工程的价格。在不同的阶段工程造价所包含的范围也不相同。目前随着我国建筑业的飞速发展，建筑工程全寿命周期内，在激烈的市场竞争环境下，要想在市场经济环境中获得有利的条件，增加企业利润，首先要以市场为导向，发挥企业优势，调动企业优势资源，根据实际情况制定最适合建筑工程项目的全寿命周期控制方法，详尽合理的进行建筑工程项目的总结和归纳。加强对于建筑工程项目施工的管理。严格把握建筑工程造价管理工作控制建筑工程施工质量，推动建筑工程良性施工，不能依据以往的造价控制管理，主要注重对全过程造价的控制而忽略小部分的周期造价。因此施工过程中的任何一个环节都是属于施工单位控制工程的质量与耐久性控制建设成本，其与运营与维护的成本全面提高或降低建设成本以及运营维护成本。因此，要制定合理的运营维护方案，保证运营维护的可靠性，降低运营维护的成本。以全寿命周期为原则制定合理的长期方案和短期方案。协调好建设成本与使用费用的关系。使得两者完全服从于全寿命周期最小化的原则，控制工程造价成本能够达到最低。
结语
全寿命周期造价管理作为一种能够实现建筑工程项目生命周期，包括整个建筑工程的建设及运营期和维护期。工程项目生命周期的各个阶段都要尽量达到全生命周期费最小化。因此，为了达到建筑全寿命周期内的工程造价得到有效控制，实现建筑工程经济效益最大化，必须针对建筑工程施工以及运营过程中的各种影响因素，采取切实可行的实际方法进行控制，确保建筑工程全生命周期的工程造价管理能够得到有效的控制。在建筑工程质量保证的基础上，进一步降低建筑工程造价，持续促进我国建筑业的稳定发展。
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论文作者:陈旻鸣
论文发表刊物:《基层建设》2019年第24期
论文发表时间:2019/11/20
标签：工程造价论文; 建筑论文; 周期论文; 寿命论文; 阶段论文; 工程项目论文; 建筑工程论文; 《基层建设》2019年第24期论文;