摘要：城市的发展推动国家的发展，城市面貌体现了国家面貌，而且现在的城市面貌主要是通过房地产开发来进行改善的，所以随着我们国家不断的壮大，房地产开发更要保持稳定发展，在我们国家不断加强城市建设方面的同时，城市规划应为房地产开发做好指导与规划，为房地产的发展指引方向，以保证我们国家的稳定发展，下面这篇文章我们就一起对城市规划与房地产开发到底应该是怎么的关系又存在哪些矛盾进行详细的分析并且找到城市规划与房地产开发共同协调发展的具体措施。
关键词：城市规划；房地产开发；协调机制；分析讨论
引言：我们国家在改革开放以后经济得到了飞快的发展，各行各业都做出了不小的贡献，房地产开发行业成为了这支队伍当中的主要力量，而且房地产开发行业与城市规划相互依存共同发展促进我们国家不断进步，提高了我们国家的城市化进程，对居民的居住环境进行了有效的改善，但是在发展的同时二者之间又存在很多的矛盾，由于二者的价值观不同无法协调共同发展，在一定程度上对城市现代化建设形成了一定制约，本文就结合实际对城市规划与房地产开发的协调机制进行有效的研究。
一、城市规划的含义
监督管理城市建设的工作以及保证城市建设的规范都属于城市规划的主要内容，由此看来城市规划的工作范围还是比较广泛的，监察城市公用事业、监察房地产以及住宅城市建设还有监察城市市政工程设施、监察实施城市规划、监察实施建筑市场以及工程质量都属于城市规划的工作范围。在八十年代国家就注意到了城市面貌对国家的重要性，全国各地开始陆续进行城市规划建设，并进行有效的监督，随着国家与社会的不断发展，城市需要规划的地方越来越多，所以推动城市建设规划的发展成为了现在的当务之急。
二、房地产开发的含义
出售、租赁以及买卖与抵押房产土地的交易活动的场所都属于房地产开发，房产的类型有很多种，有居民个人的住宅还有商用的楼房、还包括了一些厂房以及办公楼等等，所以住宅市场在生活资料市场中占有非常重要的地位，在生产要素市场中非住宅房产市场也同样是如此，为了有效的响应市场经济运行的要求从而建立房产交易市场并对其进行发展，这是因为房产属于自然商品，对于房地产业来说房产市场是其社会再生产的基本条件并且房产市场的良好发展能够有效的促进建材工业以及我们国家建筑业的快速发展。
三、房地产与城市规划之间的联系与矛盾
矛盾就是在市场经济的作用下导致城市规划部门与房地产开发商之间存在着很大的价值差异，而且由于城市规划与房地产开发所考虑的重点不一样双方甚至会形成完全的对立。房地产开发存在着很大的风险但是其利润也是非常的丰厚，所以在这样的情况下房地产开发商所追求的就是利益最大化，开发商是不会考虑去投资没有利润或者说只有很少的利润房地产开发的项目的，而相反的如果说房地产开发商认为项目投资非常有利可图所以房地产开发商为了自身效益完全不顾及社会以及环境的效益，哪怕会对城市的整体利益造成损失开发商也在所不惜，城市规划所要强调的是社会、经济以及环境之间的协调与发展，如果说它们之间发生矛盾主要就是城市规划部门通常会首先考虑到社会和环境的效益，最后一项考虑的才是经济效益。是因为价值观的不同造成城市规划部门与房地产开发商之间的矛盾频发，而最后的结果就是，政府为了不失去投资项目以及不对开发商的利益造成损失，最后通过修改城市规划的方案来满足房地产开发商的要求，这样会对政府泛地产合理开发的引导作用造成一定的影响。
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城市规划会对房地产的开发形成一定的管制这就是城市规划与房地产之间的主要联系而且我们国家明确规定城市规划区域内的土地使用和各项建设必须要符合城市规划、服从规划的管理，也就是说城市规划对城市建设用的土地性质、面积、位置以及项目建设的高度、外观等等形成一定的约束。市场经济的影响之下，得到最大的利润就是房地产开发的最终目的，在这样的问题之下如果没有城市规划的干预就很容易发生过度开发以及无视公众利益还有随意开发等问题，所以房地产的开发离不开城市规划的管制。其次房地产的开发在一定程度上需要城市规划来进行指导。只有经过详细的调查和论证之后才能够对城市进行规划，因此房地产在进行开发的时候城市规划的相关部门可以为开发商提供可靠的依据，而且城市规划还可以为房地产开发商对开发的地段进行选择、方案选取以及价格评估进行有效的指导。所以说城市规划的合理开发能够有效的促进房地产开发的发展。房地产开发在工程建设的时候必须要经过总体的规划和设计，这样才能够合理有效的规划设计有效的减低成本从而使开发商节约投资，这样在高标准的规划要求之下使其达到数量更多、用途更广的物业从而使开发商获得的经济效益更高，而且还有效的对人民群众的生活质量进行提高。所以说房地产开发服从城市规划是非常有必要的，在城市规划的过程当中获得更多的指导，进一步的促进房地产的开发，使二者最大限度上共同发展。
四、城市规划与房地产开发协调发展的具体措施
如果一味的重视长效发展就会失去经济发展的机会，而如果一味的重视经济发展就会导致城市公众的利益受到损害，所以让城市规划实现通过房地产开发来进行物化的目的必须要长期发展和短期收益共同协调下才能使城市发展更加稳定。
首先超前的意识是城市规划中必不可少的一项重要内容，只有这样房地产开发商才会具备一定的思想以及物质准备，从而将城市规划的开发建设合理的进行下去，同时超前的意识也会使整个房地产业的发展更加稳定。其次房地产开发商在委托规划设计时一定要注意规划设计不仅要符合城市规划设计还要符合我国法律法规，另外房地产的开发一定要注意与周围的环境以及建筑风格要相互协调，不管房地产开发是单体建筑还是连片建筑都要都要出总体的建筑艺术。房地产开发商在追求经济效益的同时也要有服务市民的意识，为社会的公众利益考虑。还有因为城市规划部门只有城市发展中的否决权而决定权不在城市规划部门手里，这就造成城市规划部门对城市建设的被动局面。所以城市规划部门应该在自己力所能及的范围之内控制用地的性质，只有这样才能强调城市规划部分的主观能动性，另外城市规划部门要让开发商在设计方面有自由度，这样城市规划设计才能吸引能多的投资又能符合城市规划的要求。最后如果在城市规划中遇到无法解决的问题房地产开发商必须要第一时间反馈给城市规划部门，房地产开发商和城市规划部门共同协调来解决在开发中遇到的所有难题。
结束语
根据本文的描述我们可以知道，无论是房地产开发还是城市规划对国家的发展都是非常重要的二者缺一不可，所以为了更好的促进国家发展，使二者能够协调发展是当前的工作重点，而且房地产开发与城市规划有一个相同的目标就是为城市建设提供服务，城市规划在其中起到引导和管理的作用而房地产开发主要是负责城市规划的实施，因此要使城市规划部门与开发商之间进行有效的了解，保持二者的协调形成有效的互动从而有效的促进我们国家房地产开发以及城市规划的持续发展。
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论文作者:陈大伟
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第27期
论文发表时间:2019/1/4
标签：城市规划论文; 房地产开发论文; 国家论文; 城市论文; 房地产开发商论文; 部门论文; 房地产论文; 《建筑学研究前沿》2018年第27期论文;