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摘要：在现代化城市建设过程中，越来越多的居民住宅改造和建设选择了多层结构模式。与低层住宅相比，多层住宅在抗震性能良好、土地充分利用、施工质量保证等方面都凸显出了良好的优势。不过，由于国内施工建设单位监督管理与建设技术等方面存在固有的弊端与问题，所以多层住宅建筑质量问题时有发生，严重影响居民居住体验与生活质量的保证，甚至还有可能导致巨大的生命安全与财产事故的发生。
关键词：多层住宅；建筑施工；质量控制
1多层住宅建筑的特点分析
在我国，多层住宅正在建造或者已经新建的城镇住宅中超过了90%。多层住宅通常就是4～6层高的住宅，应用公共楼梯处理垂直交通，被视为一类有着一定代表性的城市集合住宅。多层的优势：①结构设计成熟，一般借助的是砖混或框架结构，建材能够就地生产，能够大量的完成标准化、工业化生产；②公摊面积少，不需要再像高层住宅需强化电梯、公共走道、高压水泵等环节的投资，整体的性能价格比高，物业费不高；③相比于低层住宅，其在占地上较为节省，相比于高层住宅建设，工期更短，通常开工一年中就能够竣工；所以，多层住宅造价不高，价格降低，普通消费者也极易接受。
2多层民用住宅建筑施工的质量问题
2.1基础和主体施工阶段的质量问题
建筑工程基础和主体施工阶段是一个建筑工程最基础和最关键的阶段。这些阶段的设计和施工如果没做好，基础和主体质量都不能达到要求，建筑整体的质量也就无法保证。在建筑施工中，常见的问题有混凝土强度不足、施工速度慢、基层处理困难等种种问题，这些问题处理不当将使建筑的施工质量被极大的破坏，建筑即使建成，这样的建筑很难通过验收检验。
2.2辅助结构施工中出现的质量问题
装修和设备安装的质量容易在建筑施工质量监理的工作中被忽视。这一阶段的施工相较于建筑施工难度较低，施工速度也更快，但对人们日后对建筑的使用有着极为重要的影响。在设备安装和装修阶段出现质量问题，会使建筑的使用质量下降。经常出现的问题如卫生间、厨房、地下室漏水，墙体石灰脱落等，有时还会因为设备安装不牢固而导致设备掉落，给居民的生活带来隐患。
2.3项目管理中的缺陷
总的来说，我国建筑行业在进行项目管理时，使用的方法还比较匮乏，在管理的制度方面还较落后，在管理中管理人员的运作主要还是依靠经验，缺乏系统性和规范性。相关部门对施工进行的管理流于表面，对市场的监管缺乏力度，施工过程中监管人员对工程的监督没有固定的、强制性的标准，难以进行量化考核和跟踪评价，所以施工质量管理效率普遍较低。而对施工项目的管理一般由建设部门安排项目经理来完成，主要负责主体是个人而非团队，导致管理水平不稳定，受外界环境影响较大。
2.4砌筑施工的问题
在多层住宅施工中，砌筑施工作业的主要内容包括墙体的砌筑、承重墙的砌筑等。由此可以看出，砌筑施工作业的质量决定着住宅建筑整体结构的稳定性与安全性。所以，砌筑施工作业的质量控制十分重要。不过就当前的施工状况来看，一些施工队通过降低物料采购成本支出，降低人力资源聘用门槛，压缩施工期限等方式来开展多层住宅建筑的施工活动，以达到节省施工成本，提高经济效益的目的。但是从长远的角度来看，低质的材料，劣质的施工技术等因素势必会引发建筑的墙体的砌筑牢固度与稳定性不达标、砌体砂浆灌注不密实等问题的发生。因此，项目工程企业必须加强对施工单位砌筑施工作业的质量控制管理。
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3多层住宅建筑施工质量管理的措施
3.1做好施工预案的质量管理
为了更好地控制多层住宅工程的施工质量，要在施工预案设计编制环节做好质量管控工作。科学合理的施工预案能够为施工技术人员与质量监督管理工作者提供有价值的指导依据。所以，相关建筑施工单位，在提高多层住宅工程施工施工质量管理能力的时候，首先，要确保施工预案的设计与编制的科学合理性。为此预案内容必须结合多层住宅建筑项目的特点，根据施工步骤和流程有条理地进行编制，详细到每一个施工环节的每一个施工技术与工艺以及该环节相应的质量监督控制技术。从无数个细节着手做好质量控制工作，进而促进多层住宅工程施工质量得以保障。
3.2做好施工监理的质量管理
为了提高多层住宅工程施工的质量，工程项目企业与施工单位还必须加强监理力度。工程质量监理对整个多层住宅工程项目的施工质量起着很大的影响。多层住宅工程项目施工监理活动主要包括以下内容：施工质量的监督管理、施工进度的监督管理，施工技术的监督管理等。所以，建筑企业和施工单位如果想从根本上提高工程项目的整体质量，就必须重视对施工活动各个环节上的作业的监督管理。例如，在施工工程监理专员的选用上，因为建立工作涉及的范围比较广，从人力资源到施工技术、设备、材料，可以说监理工作也是相当复杂繁琐的。所以，建筑企业与施工单位必须要选择那些具有丰富的实践经验，专业的建筑知识的监理专员来负责监理事项。因为只有专业的监理人员才能保证监理工作在多层住宅工程项目的质量保证中发挥重要的作用。
3.3做好施工安全的质量管理
在多层住宅建筑施工质量控制中，还需要做好的一项工作就是施工安全的质量控制。施工安全作为多层住宅建筑施工中的重点，也是确保整个工程项目各个施工环节质量的重要因素，所以，施工单位一定要认真做好工程项目的施工安全质量管理工作。在选用使用人员的时候，就应该把好质量关，对施工人员的施工技术与专业建筑知识进行考核，考核合格地再予以录用。加强对施工人员的安全教育，提高施工人员的安全意识。严格要求施工人员遵循施工作业的安全规章制度。落实安全责任制度，签订安全责任书，严禁岗位之间人员的随意流动。除此之外，要实行巡岗制度，对施工的每一个环节每一个作业进行安全事故排查，从源头上控制安全事故发生的几率。
3.4竣工验收阶段的质量管理对策
工程质量中最为重要的就是竣工阶段的验收工作，其最关键的就是建立竣工验收工作小组，检查民用住宅，验收时需依据验收标准、相关规定，因为是多层，需强调工程细节、抗震设计，同时针对发生的问题，及时找原因，并快速解决，防止带来安全隐患。在检查完问题之后，方可投入应用。
3.5科学处理施工信息，加强信息使用效率
目前在施工信息管理中，从整理、保管、传递、分析等各个环节都可以发现信息使用的效率很低。能从以下几个环节展开相应的对策：①构建一个长时间合理、科学的信息源，采取领导质量终身责任制。领导对质量的重视程度会直接影响下属管理者和员工对质量的重视程度，所以只有领导重视，才能保证员工重视质量。而领导终身责任制则避免领导因为职位调动而免于承受责任的现象；②强化对施工质量管理监督横向信息平台的构建。在监督时，若是发现违法违规行为，需要依法处理，遵循违法必究、执法必严的原则。
结论
综上所述，多层住宅建筑结构模式的普遍应用要求我们必须要重视施工质量的控制。相关建筑企业与施工单位必须从思想意识上重视多层住宅工程项目的施工质量管理，结合自身的实践经验，认真分析导致施工质量问题发生的因素，有针对性地制定具体的防控策略。施工单位要从施工材料、施工技术、施工人员等方面着手加强对质量通病的预防管理，以确保多层住宅施工质量，为广大居民提供稳定性和安全性得到保证的居住场所。
参考文献
[1]廖海华.浅谈多层住宅建筑工程施工中的质量与安全管理[J].建材与装饰，2017（22）：190-191.
[2]邱乐.德国被动房在大连地区多层住宅中的设计与应用研究[D].大连理工大学，2017.
论文作者:徐增前
论文发表刊物:《基层建设》2018年第28期
论文发表时间:2018/11/17
标签：多层论文; 住宅论文; 建筑论文; 质量论文; 作业论文; 工程项目论文; 质量管理论文; 《基层建设》2018年第28期论文;