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摘要：当今是与时俱进又不断变化的时代，市场竞争文化都在不断的更新变化，房地产行业也不例外。在日趋激烈的房地产市场中，售楼中心是房地产楼盘的名片，售楼中心在房产销售中的作用不可忽视。其功能与商业目的基本一致，对销售有直接的规划、引导、展示、洽谈、签约等一系列推动作用。
关键词：房地产；售楼中心；室内设计
一、售楼中心设计现状
售楼中心本质上是一种临时性建筑，完成销售使命后，都会进行功能转换的改造或拆除。售楼中心被拆除，不但浪费经济，还是对持续发展的不尊重。伴随着科技的发展，材料的进步，随着专业人士对售楼中心的不断研究和创新，我们在设计的过程中不能只考虑到商业利益，而应该更多的考虑到对社会的贡献价值，营造出一个可持续发展的场所。相应的在对售楼中心设计前期，我们就应该把后续改造问题，纳入到这个设计过程中去，这里包含了对其框架结构的改造，材料的可再利用性。目前国家对房地产进行的多次调控之后，市场以由牛市到目前的熊市。因此，在售楼中心设计装修的过程中会有三方面的压力：（1）开发商越来越高的经济负担；（2）有限的预算内如何才能达到最好的效果；（3）售楼中心后期的功能转型问题。
二、售楼中心室内设计的思考
随着房地产行业的发展，中央房地产调控措施的出台，房地产已经由原来的期房交易变成了现在的现房交易，使得客户越来越能通过真实的房子来进行购买行为了。因此地产营销观念发生了巨大的变化，很多大楼盘的售楼中心从单纯的展示销售，强调室内装修的豪华等概念延伸向各种有利销售的功能空间，转向品牌信息的策划和实景生活体验式消费场景的营造、消费者关系维护和做足社区文化。售楼中心不在是一个单纯的销售场所，而是附加了增进社区业主之间亲善氛围、密切开发商与业主的交流、提升企业形象等功能，成为小区和社会群体的交流空间。
（1）体验形式的销售模式
体验馆的作用就是发掘顾客潜意识中的需求，站在他们的立场，以人性化、差异化为宗旨去销售企业产品与服务，并让顾客在接触产品的同时让他们体验到产品的魅力和价值，并让这种“体验”成为联系开发商与业主们之间的纽带。售楼中心把体验馆当成一个主力销售环节，是地产卖场形态的一个演变和趋势，一些项目环境和配套、售楼中心、样板房的设计、以及陈列饰品的摆放都是以顾客的理想生活形态为出发点，通过整体氛围营造和局部细节的精心安排，达到让购房者心中所想如在眼前的效果。
（2）售楼中心营销信息化设计
随着房地产市场管理越来越完善，再加上网络媒体的发展“网络售楼中心”这个名词诞生了。一些大型房产集团己经率先进入房产营销的时代，信息化成为地产营销不可或缺的竞争手段。在网络环境下，电子商务、房产超市等模式的出现对传统售楼中心提出了挑战。随着“网络售楼中心”的推出，购房者不仅可以透过网络寻找到自己满意的楼盘，而且可以在网上看到小区实景、物业管理状况等图片和资料，这样形成了房地产的交易多元化。网络技术的推广，将给售楼中心的功能设计包括房地产信息的沟通、传播、展示等带来全新的理念。购房者可以通过网络对发展商的企业文化、楼盘的建造理念以及周边配套环境有更多的了解。网络化的销售模式不仅可以简化售楼中心设计和规模，而且为业主节省大量的时间。
三、常见房地产项目售楼中心室内空间装饰设计的特点
1、采用明亮的照明
在房地产项目售楼室内空间的装饰中，多采用明亮、温和的照明设备，设置合理的灯具保护角度，减少光源直接外露。这样不仅可以减少消费者的明暗反应，减少视觉疲劳，提升照明效果增加艺术渲染力。
2、科学的色彩设计
因为房地产项目的类型不同，就会有不同设计风格的售楼中心，而售楼中心采用的颜色不同，带给消费者的视觉感受也是不同。所以，可以对售楼中心的装饰物、天花板、墙面或者是材料、软装、灯光等进行色彩的调整。利用明快的色彩既能为售楼中心增添活跃氛围，还能在一定程度上减少消费者的视觉疲劳。
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3、对应的材料设计
很多室内空间装饰的设计风格，都会采有不同的设计材料。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆例如现代主义风格采用的就是现代的工艺与材料；传统古典主义风格采用的就是具有古希腊文明艺术的材料。因此在售楼中心采用对应的材料，不仅可以增加售楼中心的艺术氛围，还会让消费者充分的感受到设计风格。
4、合理的室内绿化
现如今，我国很多房地产项目售楼中心的室内都会进行室内绿化，摆放景观植物，例如，大叶伞、常春藤、长寿花、富贵竹、发财权等既能净化空气，又有积极意义的植物。将景观植物引人售楼中心，一方面可以增大灵活性、突出设计特色，烘托售楼部室内的环境氛围。另一方面，由于售楼中心属于人来人往的公共场合，如果引入景观植物，既能起到装饰的作用，还能起到净化空气，吸收空气中的灰尘等作用。
四、室内装饰设计要点
进行室内装饰是创造适用、美观室内环境，室内空间地面和墙面是衬托人和家具、陈设背景，而顶面差异使室内空间更富有变化。
（一）基面装饰——楼地面装饰
基面——在人们装修视域范围中是非常重要，楼地面和人接触较多，视距又近，而且处于动态变化中，设计中要满足以下几个原则：
1、基面要和整体环境协调一致，取长补短，衬托气氛。
2、注意地面图案分划、色彩和质地特征。
3、满足楼地面结构、施工及物理性能需要。
（二）墙面装饰。
室内视觉范围中，墙面和人视线垂直，处于最为明显地位，同时墙体是人们经常接触部位，所以墙面装饰对于室内设计具有十分重要意义。
（三）顶棚装饰。
顶棚是室内装饰重要组成部分，也是室内空间装饰中最富有变化，引人注目界面，其透视感较强，通过不同处理，配以灯具造型能增强空间感染力，使顶面造型丰富多彩，新颖美观。
一般来讲，室内空间效果应是下重上轻，所以要注意顶面装饰力求简捷完整，突出重点，同时造型要具有轻快感和艺术感。
五、室内设计对建筑设计的调整与延伸
通常的情况下，开始于建筑后期的室内设计，会为了达到使用的要求而对建筑内部甚至外部进行调整。有一些室内设计师会将室内的光辉引向室外，还有一些室内设计注重了对建筑形式的延伸。前者会便室内设计的形式影响到建筑的外部，便本来一般的建筑立面得以生辉。后者会捉住建筑的美感，并在室内设计的时候将其扩大化。无论是何一种手法。此时室内设计便对建筑进行一个主动的变化与延延伸。建筑与室内设计更像一个整体而不是分开的独立空间。例如位于斯德哥尔摩的光之饭店。设计师在做室内设计的同时，透过玻璃外墙，使建筑在夜晚展现华丽的灯光色彩。
结束语
简而言之，室内设计日益发展的今天，逐渐成为公关的一种武器，特别是像售楼中心这样的商业空间中，功能布局、空间分割、家具陈设、装潢陈饰、设备安装、灯光照明等也应该是室内设计的要素。这些所有的要素都必须围绕楼盘销售和展示这一个主题而展开。有利促进物业销售，起到事半功倍的效果。售楼中心的室内设计也是建筑设计的项目的重点，它除了要满足销售功能外，还要应对日后功能化转变。我们更多注重形式服从功能，从而达到艺术与结构的和谐。因此加快商业地产室内设计标准化建设脚步是提升房地产行业综合竞争力的有效途径，也是提升房地产开发商平均利润率和实现高周转的策略之一。
参考文献
[1]陈立政.商业地产室内设计标准化与高周转初探，现代装饰2015.2
[2]宋鸣笛.房地产室内设计理论的探析，黄河水利学报2017.1
[3]吴悦肇.商品房销售中心建设模式分析，中国科技信息2016.9
[4]吕昌江.浅谈售楼部绿化设计，现代园艺2015.1
论文作者:陈锐森
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年10期
论文发表时间:2019/9/16
标签：中心论文; 室内设计论文; 建筑论文; 房地产论文; 功能论文; 材料论文; 墙面论文; 《建筑学研究前沿》2019年10期论文;