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2胜利油田胜建园林工程有限公司 山东省 东营市 257000
【摘 要】由于全球经济的不断发展，生态环境污染和资源紧缺等问题出现，危及地球生态平衡。房地产事业和建筑产业息息相关，其中很多技术方面的问题互通，需要共同实现提升和完善。地产低碳是响应生态经济发展的表现，要求房地产在实现经济发展的同时保护生态环境，实现可持续发展战略。鉴于此，本文对低碳经济下房地产业的发展进行了分析探讨。
【关键词】低碳经济；房地产；发展
一、低碳经济发展理念提出的背景
从国际层面来讲，全球气候变暖引起了全球人们的广泛关注，随着全球人口规模的不断增长以及经济发展规模的不断扩大，能源问题越来越重要，人为排放的二氧化碳等温室气体逐渐引起了全球气候变暖，全球气候变暖又反过来影响到人类的发展甚至生存。因此，降低能耗、低碳减排成为全球共识。尤其是在哥本哈根气候变化大会上提出了“低碳”概念以后，低碳经济在国际社会上更是成为了全球关注的焦点，由此而引发的低碳房产、低碳能源、低碳交通等也备受关注。
房地产在我国各项经济发展过程中属于支柱型产业，综合第二和第三产业，成为拉动我国实现经济增长的重要组成部分。但是，房地产也与很多电力以及石化等相关产业有着密切联系，其碳排放量是经济和环境发展重点关注的问题。当前，全世界范围内倡导节能和减排等低碳经济，房地产作为其中的重要经济发展部分，也逐步开始倡导绿色地产活动，企图从材料、技术以及节地等入手，实现房地产经济的健康发展。
目前，国际市场上并没有对低碳产业的定义做出明确解释，从宏观角度上，低碳产业指将建筑体实现绿化等以实现降低碳排放量的地产开发，核心内容是节能和保护环境等。
二、低碳经济下房地产业存在的问题
1、企业缺乏动力
低碳地产需要花费的成本较高，且风险较大，导致很多地产企业缺乏足够的经营动力，而消费者的自身承受力也极为有限，造成低碳产业的困境。我国目前对于低碳地产在政策上较为滞后，缺乏足够的政策支持，且其中相关的低碳节能技术没有形成标准化体系，工业化程度较低，导致相关节能性产品缺乏统一性技术规定等。以上一系列的问题导致企业的经营成本过高，且开发过程和维护过程中需要承担较大的风险，一些经营者动力不足。除此之外，很多人对于低碳产业的认识不足，目前仅仅局限于表面阶段，且存在一定误区。大多数消费者对于购房成本的关注度远远超出建设成本，出现对低碳产业认识的误区。根据相关调查发现，如果需要开发节能为50%的建筑物，需要额外增加10%的建设资金，另外增加低碳新型能源，其建设成本可能会增加1000元每平方米，远远超出消费者的实际承受能力范围。
2、技术问题
根据相关专家预估，我国建筑企业的能耗在2020年将占据社会总体能耗总量的40%。除此之外，我国拥有建筑的面积为430亿m2，每年增加大致18亿m2左右，但是其中有90%以上属于高耗能的建筑类型，仅仅有5%的建筑真正运用能源效率相关的策略。当前，我国的房地产处在相对较为粗放的发展形势下，行业内整体难以摆脱现状。除此之外，我国建筑行业的节能技术开发和研究存在一定局限性，在走向低碳经济发展目标的过程中缺乏足够的技术支持，大部分技术和设备、材料等都来自于国外，造成生产成本过高的问题出现。因此，我国房地产和建筑业在进行低碳经济建设的过程中，自身缺乏足够的开发技术水平，过度依赖国外先进技术以及节能材料等，导致普及困难的情况出现，严重影响低碳产业的可持续发展。
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三、低碳经济背景下房地产业创新发展策略探析
1、强化低碳环保意识，积极拥护低碳相关政策
房产企业应积极拥护政府的低碳相关政策，自觉响应低碳号召，强化自身企业的环保意识。在宣传低碳方面，房产企业有得天独厚的优势，它可以制作低碳宣传手册，号召和倡导人们自觉排斥高耗能的建筑群、房屋家装等，引导人们崇尚绿色建筑和绿色生活，自觉选用节能减排的家具；在房产建造方面，房产企业可根据当地的实际情况，在建造房屋时自觉选用低能耗的绿色环保型材料，并可争取政府的支持。
低碳地产在推进过程中遭遇各种现实问题，直接导致建筑产业出现运行困难，相互联系紧密。要想实现低碳地产的有效发展，应在建筑业相关施工技术和材料等方面加强管理和开发，并加强低碳政策方面建设。
2、加强建筑低碳技术开发和研究
地产低碳推进过程中需要低碳技术系统作为基础，而低碳技术发展的重点在于技术创新，转化为生产力并进行全面运用，进而为低碳地产发展提供足够的技术策略。我国的地产低碳技术目前还处在较为初级的阶段，尚且没有形成统一的标准。低碳技术的弱势导致建筑产业发展出现难题，需要在建筑技术上加以提升，促进低碳技术的开发。在建筑主体的低碳技术中，其主要以建筑物的主体性建构为主要部分，完善低碳技术系统，从设计和施工等几个方面入手。相关技术人员应加强对天然气以及风能等各项可再生能源的开发，不断改变建筑能耗的相关结构。另外，设计人员应对建筑物整体进行优化性设计，实现对资源的再利用、节约以及循环，实现节能、节水等，减少二次污染等，促进房地产的健康发展。
3、提出扶持政策
以国外成功案例为经验，我国应提出扶持低碳地产的政策，鼓励低碳地产相关的利益人员建立完善的合作体系，提供低碳相关的信贷产品，并对相关企业进行财政补贴和税收减免等。除此之外，我国可充分借鉴外国的各项低碳政策工具，例如政府进行管制、实现财政补贴、标签计划以及能源的合同签订等，从各个方面加大对低碳地产相关政策的扶持力度，促进房地产低碳经营发展。另外，房地产和建筑业之间存在一定联系，因此，我国相关政府在制定和推出各项扶持政策的过程中，可以建筑业为切入点，从建筑技术以及节能材料等几个方面出台相关政策，促进低碳地产实现健康发展。
4、加强国际间的交流与合作
发展低碳经济，走绿色能源消费道路是我国发展现代化经济，提高生态能源建设的唯一选择。只有加强与环境保护和资源利用先进的国家交流与合作，参与绿色低碳领域国家举办的交流会，我国才能进一步发展低碳经济。一是加大低碳产品的贸易往来，不断消除低碳贸易障碍，让低碳经济在更多国家和企业发展起来。二是吸引国外的绿色、节能、环保产业到中国发展，为中国低碳经济的发展提供技术和资金支持。三是在多方面加强与其它国家间的合作，如人才、资本、科技等，营造良好的低碳经济发展和竞争国际大环境。四是加强与其它国家低碳经济发展合作伙伴关系，如与企业、学术机构等建立合作关系，探索出一条新型合作模式。
结束语
低碳经济越来越受到社会的广泛关注，关系到生存环境质量，与社会安定和现代化建设息息相关。笔者先简要概述低碳产业相关问题，接着从技术和企业动力两个方面对当前低碳产业发展的现实制约因素进行分析，最后从政策和低碳技术角度提出解决措施，旨在为推动低碳地产和建筑业的健康发展提供借鉴。
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论文作者:李德刚1 马大伟2
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第20期
论文发表时间:2016/8/22
标签：低碳论文; 经济论文; 地产论文; 建筑论文; 技术论文; 产业论文; 房地产论文; 《低碳地产》2015年第20期论文;