一、房地产金融市场概述
（一）房地产金融市场的特点
房地产金融市场虽然是整体金融市场的一个基本构成，但在房地产金融市场整体规模不断增加下，房地产金融市场对于国内金融市场的影响性也不断增强。当前，房地产金融市场在发展中也具备了固有的一些特点，这也使得房地产金融市场与其它类型的金融市场在发展上呈现出了一定差异性。房地产金融市场具备的最大特点是其发展与房地产市场发展间的内在联系极为密切，房地产金融市场发展状况也能在一定程度上反映出房地产市场的发展状况。房地产金融市场发展也会受诸多因素影响，这一特点的存在也使得房地产金融市场在发展上需要对各种因素予以较好兼顾。
（二）房地产金融市场变化与发展的影响因素
房地产金融市场变化与发展正在受内外部诸多因素影响，且未来一段时间里，房地产金融市场的发展也会受到相关因素影响，某些因素更加容易对房地产金融市场发展产生直接影响。房地产市场发展状况是房地产金融市场发展的直接性影响因素，房地产金融本身是与房地产发展相关的金融服务形式，这也使得房地产金融市场发展与房地产行业发展间的关联无法割裂。除此之外，国家以及地方政府对于房地产市场发展和房地产金融市场发展进行的各种调控也会对房地产金融市场变化和发展产生各种影响，虽然是一种外部影响因素，但宏观调控本身有国家及政府公权力背书，其对房地产金融市场变化与发展的影响性也十分巨大。各种影响性因素共同存在且作用下，房地产金融市场的发展也不能置于简单的模型中进行预测和分析。
二、房地产金融市场变化与发展趋势分析
（一）房地产金融市场规模不断增加
当前，房地产金融市场的总体规模会呈现出不断增加和扩大的基本态势，这也是未来几年房地产金融在变化和发展上的基本趋势。尽管经济新常态下房地产市场在发展速度上出现了回落，但在房地产刚性需求并未出现明显衰退下，国内强大的内需依然能够较好拉动房地产市场和房地产金融市场的发展。更为重要的是，房地产金融市场发展受关注程度不断增加，作为现有金融市场中的重要组成其在未来的发展也能得到一定程度保障。从房地产金融市场上的主体来看，国内优秀的房地产企业逐年增加，传统与新兴的金融机构更加热衷于开展相应的房地产金融业务。这些因素共同影响下，房地产金融市场的整体规模必然会呈现出扩大趋势，即便房地产金融市场总体规模扩大速度会出现放缓，但总体规模壮大这一事实无法扭转。
（二）房地产金融市场风险性较强
房地产金融市场整体风险性较强，且房地产金融市场的风险性会逐渐增加也是未来房地产金融市场发展的基本状况。即便深化金融体制改革取得了较多突破，国内金融市场的系统性风险爆发可能也不断降低，但房地产金融市场本身存在一些固有特点，与房地产市场发展相关这一特点也使得其风险诱发因素更加多元。房地产金融市场在发展中已经出现了风险性不断变化的基本特点，以往房地产金融市场在发展中极为注重发展速度的提升和房地产金融市场规模的扩大，这也使得很多风险隐患长期存在于房地产金融市场之中，这些隐患也随时都有可能转化为具体的风险。
（三）房地产金融市场受调控影响明显
房地产金融市场在发展上必然会受到更多的调控性政策影响，在房地产金融市场发展受关注程度不断增加下，国家以及地方政府也势必会通过行政手段和系列宏观调控措施对房地产金融市场发展进行干预和规划。虽然市场经济体制已经越发完善，但在单纯依托市场经济和价值规律对房地产金融市场进行调节的弊端十分明显，房地产金融市场单纯依托市场调节也会出现各种各样的问题。国家层面也注意到了借助宏观调控对房地产金融市场发展进行管控和规制的必要性，且在房地产市场发展进程中存在较多问题情形下，各级政府也必然会对房地产市场发展进行各种调控，这种调控虽然不会对房地产金融市场发展产生影响，但也能简介影响到房地产金融市场发展。因此，可以断定的是，房地产金融市场受到的调控性影响会逐渐增加。
（四）房地产金融市场新格局初步形成
房地产金融在发展上呈现出了新的特点，且房地产金融市场上各个主体间的关系越发紧密，这实际上也会使得房地产金融市场在未来会呈现出新的格局。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆房地产金融市场新格局当前处于初步形成的阶段，这也使得房地产金融市场在发展上呈现出了不同的特点，且不同地区房地产金融市场发展程度与实际状况也会有明显差异。房地产金融市场的新格局可以简单理解为房地产金融市场上各个主体“角力”后的亦庄发展表现。房地产金融市场格局的形成势必会为房地产金融市场发展带来新的影响，且很多新兴金融机构以及民间资本正在飞快进入到房地产金融市场之中，这虽然壮大了房地产金融市场实际规模，但也为房地产金融市场的监管提出了新要求。
三、房地产金融市场更好发展的建议
（一）抑制房地产金融市场过热发展房地产金融市场的过热发展需要得到一定程度抑制，房地产金融市场想要更好发展也要对其发展速度进行控制，从而使得房地产金融市场发展可以将速度与质量进行较好把握。房地产金融市场的过热发展已经导致很多具体问题的产生，一旦发展速度过快，很多问题更加无法被及时发现，这也对房地产金融市场的可持续发展带来了严重的负面影响。建议国家层面对房地产金融市场的整体规模进行一定管控，并通过提升资本准入条件的办法进行房地产金融市场发展规模的管控。抑制房地产金融市场过热发展也可以从房地产市场发展管控端进行，在较好对房价进行抑制下，房地产金融市场的发展速度也能被控制在合理范围之内，这也能达成一直房地产金融市场发展过热的基本目标。
（二）将风险防范理念引入到房地产金融市场发展之中
新时期，房地产金融市场更好发展也要注重对房地产金融市场发展中的各种风险进行较好防范，并对于各种风险因素进行较好甄别，从而对具体的风险进行不断防范。房地产金融市场上的各个主体需要将风险防范意识贯穿到自身经营发展全过程之中，并依托系列风险防范机制对于各种风险性因素进行不断化解。很多房地产金融市场参与者在具体房地产金融业务开展中极容易受短期利益影响，其为了获取利益极容易对各种风险进行选择性忽略。风险防范理念下，房地产企业，商业银行等房地产金融市场参与机构也应当注重风险的防范和应对，并切实将风险防范理念融入到其经营发展全过程。借助风险防范理念的不断增强，房地产金融市场在发展中受到的风险威胁能够得到降低，这对于房地产金融市场健康发展也有极大帮助。
（三）科学对房地产金融市场发展进行调控
房地产金融市场更好发展也需要科学对房地产金融市场发展进行调控，并借助宏观调控政策和手段的不断贯彻与实施，使得房地产金融市场发展所需资源可以得到更为优化与合理的配置。国家层面应当承担起对房地产金融市场进行调控的第一责任，但房地产金融市场在发展上不均衡现象十分明显下，各地方政府也需要根据房地产金融市场发展实际状况，有选择，有目标的进行房地产金融市场发展调控与规划。对房地产金融市场发展进行调控应当坚持科学性和可行性两大基本原则，科学性是指系列宏观调控政策应当与房地产金融市场发展趋势及发展需求保持一致，可行性则要求房地产金融市场发展相关调控政策具备较强的可操作性，并不会由于其贯彻和实施对房地产金融市场发展带来负面影响或制约。
（四）引导房地产金融市场创新发展
创新是当代社会发展的主旋律，房地产金融市场的更好发展也需要进行积极创新，并使得房地产金融市场的发展能够由传统发展向创新发展进行抓变。个房地产金融市场发展参与者应当具备较强的创新思维，并使得创新思维能够对其房地产金融服务的提供，房地产金融产品的研发等产生影响。房地产金融市场的创新发展也需要政府进行较好引导，特别是在某些房地产企业融资渠道与融资模式十分单一，现有房地产金融关系极为单一下，房地产金融市场进行创新面临着很多阻力，房地产金融市场进行创新发展的难度也相对较大。政府可以考虑出台系列政策引导房地产企业以及房地产金融市场相关的金融机构进行创新发展性尝试，并通过提供专项资金支持的办法降低相应主体创新成本，从而使得房地产金融市场创新发展可以成为现实。
四、结语
房地产金融市场出现的各种变化均需要引起房地产金融从业者以及政府的关注，特别是在房地产金融市场上的各种风险诱发因素较多时，只有对各种细微变化给予重视，进行科学分析才能避免房地产金融市场爆发出具体风险。房地产金融市场的发展趋势虽然可以进行较好预测，并通过大数据技术进行科学分析，但房地产金融市场发展的内外部环境瞬息万变，房地产金融机构，从业者以及众多房地产企业也应当在思辨和创新思维影响下参与并促进房地产金融市场发展。
参考文献：
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[3] 中国指数研究院 .2016 年下半年中国房地产市场趋势分析 [J]. 城市住宅 ,2016,23(8):42-43.
论文作者:徐建
论文发表刊物:《红地产》2017年8月
论文发表时间:2018/7/11
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