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摘要：随着城市人口的不断增长，高层住宅建筑已经成为了我国城市地产开发的重点项目，因此该类工程在建期间的成本控制问题将直接关系到社会的实际发展，对高层住宅楼土建工程造价进行系统研究的呼声与日俱增。基于此，本文对土建工程造价的特点及影响工程造价的各因素进行了系统分析，希望能够为今后建筑工程的发展提供参考。
关键词：高层住宅；土建工程；造价因素
前言
随着人们的物质生活水平不断提升，对住宅的要求也有明显的提升，群众对住宅的追求越来越趋于舒适和高档。我国社会不断发展以及市场经济的调节过程中，工程项目的表现形式越发多样化，因此合理确定工程项目造价也越发重要，因为合理的工程造价能够提升产品的价值，在建设过程中要重视员工的职业道德与企业的经营作风，才能最终实现对整个工程造价的成功控制。
一、高层住宅土建工程造价因素影响
一般情况下，我国的工程造价控制会从以下三个方面入手进行，首先，以设计过程为建设重点而开展的全过程工程造价控制。工程造价的控制需要始终贯穿在整个项目的建设过程，可是需要将重点表现出来。依照有关专家学者统计分析可知，项目设计过程对工程造价的影响需要控制在75%上下，但是整个项目其设计费用一般只是建设工程整个过程中成本费用的1%以下，可是也正是因为这不超过1%的建设费用却占到了工程造价影响度的75%以上。从这里可以看出，设计质量对整个的工程建设效益有着十分重要的作用。其次，以主动控制的方式为得到良好的效果。通常情况下，造价工程师其最基本的任务是对建设项目的建设工期、工程造价以及工程质量做有效的控制。所以需要依照业主的具体要求和建设过程中的客观条件做综合性研究，以实事求是的方式确定一套完整的衡量标准。最后，需要明白控制工程造价最有效的方式便是以技术和经济相结合的方式[2]。要想实现对工程造价的有效控制，需要从组织、技术和经济等多个方面使用操作方式。需要了解到的是，技术和经济互相结合是控制工程造价最有效的方式。
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二、高层建筑土建工程造价管理的有效方式
1、规范合同管理
合同是建筑工程中具有法律效力的建筑协议，也是建筑项目当中有效的管理手段，更是建筑工程项目施工质量的重要保障。所以树立起合同的正确认识观，强化合同的管理作用，是十分必要的。合同是具备法律效力的文件性协议，是控制工程项目造价的有效方式。合同订立之前，要熟悉合同当中规定的各项条款，明确合同中的各种协议内容，这对整体工程造价有着直接的影响作用。是保障建筑工程能够顺利完成的前提，也是对建筑成本进行预算的参考与依据，所以对建筑工程造价的影响巨大。合同签订以后，要根据合同条款，及合同约定的内容，对施工管理进行严格的规范，这也是保障建筑工程顺利实施的重要条件，这是控制工程造价的低线。
2、强化工程造价的信息化管理
随着科学化管理的不断提高，目前在我国的高层建筑中，信息化建设平台的应用，实现了工程造价的信息休管理过程。在高层土建工程中，建筑工程单位应当构建起信息化管理体系，不仅有助于工程造价的管理，还能够提高工程造价的管理水平，增加建筑工程的市场竞争力，对于高层土建工程的整体规划具有宏观调控的作用。在对高层建筑工程造价的管理上，要从实际出发，根据高层土建工程造价的影响因素，强化信息管理手段，对整体工程造价进行全面的分析，并根据影响因素的特点，提出控制造价的措施与方法。
（1）强化与完善信息披露制度．进行信息化的管理过程中，对于信息披露制度要进行强化完善。信息披露制度主要包含信用公开制度、信用评定制度及联合征信制度等。通过对各地区的建筑企业信用数据的收集，建立起信用数据库。并将全国各地的建筑行业的信用情况上传到网络信用监控体系当中。并使信用信息公开与透明，各地企业或个人可以通过查询信用体系，来掌握各个建筑企业的信用情况。通过征信系统的建立，来强化各个建筑行业的整体形象，构建一个公平公正公开的竞争环境。
（2）合理开发利用各种信息资源．在高层住宅土建工程管理过程中，通过完整的工程造价信息库系统的建立，来保证信息的标准化与公开化，通过信息的采集，做好信息系统的开发与维护工作，提高信息采集量，信息在采集的过程中要注意完整性与真实性，对信息进行处理与存储，完善信息资源库。为信息化管理与建筑预算和决策提供依据，促进现代化的信息管理系统的建立。
3、完善预算编制
在高层住宅楼土建工程的施工过程中，项目的设计与施工过程中，产生的成本以外的支出是在所难免的，所以在建筑工程设计阶段，要事先将一些成本支出纳入预算范围，并对在建过程中产生的成本支出进行预算。预算成本指标是通过精确的计算与分析所得出的，在预算的过程中，对各个施工阶段与需要费用，要有一个清楚的了解，从而针对各项原材料的价格进行统计。由于高层建筑不同于其他建筑，高层建筑的预算需要专业技术人员对建筑的主体，有个全盘的考虑与掌握能力，能够进行经济效益分析与技术对比。在预算编制当中，还要不断的深入到各大市场了解材料的价值，在此基础上，以满足各项目的成本需求，将预算控制在可接受的范围内。
4、综合管理土建工程造价
在高层住宅建设中，土建工程的造价管理，自始至终都贯穿于整个施工过程当中。从建筑工程的信息采集、材料留存、图纸设计、材料购置、施工预算决算等各个环节，进行综合性的管理，实现工程造价的合理预算。在施工当中，管理人员与技术人员要深入分析工程造价预算项目表，并根据实际情况选择适宜的计划或方案，尽量避免计划外支出，从而延长工期或影响建筑造成投资增加的情况。
结束语
总之，在建筑工程项目施工中施工管理与建筑造价之间有机的结合方法已经被人们广泛提出，但是，并不是所有的措施都适用于所有的建筑工程项目的施工中，当这些措施应用到建筑工程项目的施工中时，施工单位需要具体问题具体分析，而不是完全的生搬硬套，只有这样才能够保证在建筑工程项目的施工中获得更多的利益。
参考文献：
[1]王丽琴，刘汉昌.对建设项目工程造价控制的几点认识[J].科技广场.2009（08）
[2]徐长波，王海游.工程造价分析和控制论述[J].黑龙江科技信息.2009（16）
[3]吕丽娜.我国土建工程施工中造价管理的优化措施[J].门窗.2016（05）
[4]刘宏伟.议土建工程施工监理常见问题[J].山西建筑.2016（14）
论文作者:张海燕
论文发表刊物:《基层建设》2016年14期
论文发表时间:2016/11/3
标签：工程造价论文; 土建论文; 建筑论文; 预算论文; 过程中论文; 工程项目论文; 信用论文; 《基层建设》2016年14期论文;