摘要：工程造价管理对于房屋建筑工程项目的施工而言，是保证房屋建筑的施工质量以及成本支出的至关重要环节。现如今随着BIM技术在房屋建筑工程造价全过程管理中的逐步应用，使得房建工程的造价管理工作得以更加精准和合理地展开，同时也克服了传统房建工程造价管理工作中的许多弊端与不足，进而有效推动了房屋建筑行业的发展。
关键词：BIM技术；房建工程；造价；全过程；管理
1、BIM技术在房建工程造价管理中的优势
首先，在传统房屋建筑工程造价管理中，对于施工图的会审工作是由相关工作人员进行，但因各方面的因素难免会出现各种失误或者疏漏，进而在之后的实际施工过程中出现各种意外和事故，给房建工程的造价管理工作带来麻烦。但工程造价管理人员通过利用BIM技术将房建工程施工图进行三维转化，构建出BIM三维模型，经过三维实验模拟，检查施工设计图的合理性与安全性，确认对各种管道的布置设计是否合理等，将因为人为失误的影响降到了最低。
其次，房建工程造价管理的目的在于把控房屋建筑工程的成本造价支出，将房建工程的成本造价控制在预期成本之下，以及控制房屋建筑的施工质量和施工进度，确保整个房屋建筑工程在规定期限内完成。但在实际房屋建筑工程的超长施工期和超大施工量的前提下要高质量地完成工程造价管理工作并不容易。但利用BIM技术，可以将整个房屋建筑工程的项目信息进行数字信息化，对其进行全面的分析和调整，对房屋建筑工程施工过程中已有的建筑资源以及人力资源进行合理的安排，使房建工程项目中所有资源的有效利用率达到最大化；同时BIM技术在房屋建筑工程中的引入，将所有房屋建筑工程项目有关的信息数据进行统一的存储管理，有助于工程造价管理人员对房建工程项目的施工动态实时全面的了解，对工程项目的施工质量情况和施工进度得以进行全面的监督控制，进而对房建工程项目的成本支出精准控制，有效防止项目成本超出预期的现象的发生。在房屋建筑工程项目竣工之后，进入验算审核阶段，BIM模型存储的房屋建筑项目信息将大大有利于验算审核工作的展开，提高审核工作的进行效率和准确度，使工程造价管理工作的最后一步顺利完成。
2、房建全过程造价现况分析
2.1全过程造价控制推进机构匮乏
开展房建工程全过程造价控制，需要安排专业的服务机构与专业的造价工作人员承担有关职责，方能保证造价工作是可控的。再者，全过程造价控制牵涉到的部门也很多，在实际开展造价工作的过程中，承包商、中介机构与建设方均不具备对应的职能体系，每一个主体也没有参与到工程施工全过程中，导致房建工程造价工作无法顺利进行。
2.2造价人员综合素质水平有待提升
房建造价牵扯到的是不同的两个科目专业知识，造价人员除去需要具有专业的财务审计专业知识，还必须要具有房建造价审计方面的专业知识。可是，在现实造价控制工作人员团队中，一些审计工作人员均无法达到具有两个科目专业知识的要求，造成了造价工作人员专业知识个人素质均达不到相关要求。国内诸多造价控制部门为能够改变现况，对造价控制人员开展相关知识的培训。
2.3未真正开展全过程造价工作
建设项目是一个整体，需要各参与方对整个项目各个阶段都非常熟悉甚至是掌握，才能将项目发挥最大的效益。然而现状是房建工程从投资立项，经过设计、施工、竣工，再到后期运营，各参与方都是在适当的时候才参与到项目中来，容易造价管理失控。如安装施工方在总包预留预埋完成以后进场施工，通常会发现预留的电气管错位、不通等而需要明配管，或者是水管竖井预留的孔洞有偏差，需要敲掉从新预留，或者是后期方案优化，前期预留的管道不符合要求等等问题。
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3、BIM技术的房建工程造价全过程管理要点
3.1投资项目计划阶段
房建工程项目投资与项目实施是相辅相成的，若说房建工程项目是新的生命，则投资就是滋养生命的养分，制定合理的投资计划可以决定房建工程后期开展水平与建设总体收益。在房建工程项目中使用了不科学的计划，必然导致较大风险，所以投资计划制定环节应当加强造价控制。科学的对投资开展预估是造价控制的关键内容，按照建立的BIM技术模型对造价设置管理系统当作工程造价数据基础，同时把过去类似的项目造价数据信息仔细分析与研究，将工程建设的各个阶段与数据信息进行比较评估，项目造价应当采取合理且科学的方法来估算，要把估算结果当作根本，进而帮助工程决策者制定计划，使房建工程设计工作进展提供有价值的参考。
3.2设计阶段
设计概算与施工图纸预算是设计中造价控制的关键之所在，施工过程中设计的环节不仅仅对工程质量及功能发挥影响极大，同时对于工程造价也带来了非常大的影响。工程造价与设计水平联系密切，设计科学可以节省工程造价成本，否则就会增加投资。将BIM技术运用于房建工程项目设计中开展全过程造价控制是对设计使用限额的对策，采用BIM软件设计图纸与构建数据模型，把图纸上的模型与造价数据相融，让工程造价信息更加清楚明确，充分满足限额要求，为后期设计与预算编制提供重要依据。
3.3投标阶段
首先，使用BIM模型软件将二维图纸变成立体模型，再依据工程量计算和制定清单编码与额编码，使用计算得到的报价与分析，同时列出工程内容，可以有效减少在工程量计算中产生误差的几率。其次，BIM技术与传统方式差别较小的是投标价文件编制，有区别的地方是竞标公司需要按照实际情况对BIM技术开展建模操作，最终将招标公司提供的工程量清单与最后得出来的结果进行比较，避免因计算偏差影响竞标报价的编制。
3.4施工阶段
首先，明确且支付工程中各个阶段需要的资金；其次，明确且支付由于工程变更而导致的赔偿资金。工程款的支付必须要依据房建工程施工进度向投资方提出申请且审批，同时也需要对这一阶段计算出完成的工程量，使用对应单价计算出工程款，才可以对建设方提出申请工程款的支付要求。将BIM技术运用于施工阶段，可以掌握项目进度与施工现场情况，还可以采用互联网技术实时更新BIM模型信息数据库，不但可以使造价工程师对每一个时间段准确的记录工程量信息与计量表编辑，还可以对各个分包公司展开进度监管。
3.5竣工核算阶段
在普通工程竣工核算阶段，均是由建设公司与施工公司按照二维CAD图纸对工程量开展核对工作与校准工作的，按照两方工程量计算书开展工程核对工作，核对方式非常繁琐，并且在计算中也还是会出现计算结果有差别的情况，据此，核对工作应当进一步开展，在对计算规则有异议时，需要经过两方对计算规则展开查询与定额阐释等，这一结算过程通常需要花费很长的时间。可是，将BIM技术使用在房建竣工核算阶段，可以准确记录工程建筑每一个环节与构建属性，且每一个项目计算指标变化以后也会有具体的记录。房建工程建设过程中使用BIM技术不仅能够提升结算效率，同时还可以避免由于核算的差别而造成意见不统一的情况产生，可以加快结算进度，节省两方造价成本。
结束语
运用BIM技术是房建行业革命性的转变，并非只是简单的理念与技术改革。BIM技术的运用彻底突破了建筑工程造价管理纵横向信息共享和协同的瓶颈，其在促进工程造价管理步入动态与准确分析的时代。BIM协同化与参数化的特质，把建筑实体和模型相结合，为工程信息查询与核对提供了条件，提高了建筑精细化管控效率。
参考文献：
[1]宋平昌.房建工程施工监理全过程及注意事项探析[J].建材与装饰，2018.
[2]袁桂兵.房建工程施工监理全过程与注意事项探析[J].住宅与房地产，2018.
[3]吕纯远.探究房建工程造价的全过程成本控制策略[J].建材与装饰，2016.
论文作者:李佳
论文发表刊物:《基层建设》2019年第22期
论文发表时间:2019/10/25
标签：造价论文; 建工论文; 项目论文; 全过程论文; 技术论文; 阶段论文; 工作论文; 《基层建设》2019年第22期论文;