摘要：房产测量的成果资料可以作为房产交易的依据。房产管理的相关部门能够通过这些资料来管理房产，并且经过管理部门审核的数据也能够成为相关法律的参考资料。房产测量还能够为商品房交易提供一些技术的资料，目前商品房交易的情况比较普遍，因此这些房产测量的成果资料就能够为房产交易提供一些数据支持，房产测量还能够提供公共服务的功能，其对城市的规划以及改造都有着重要的作用。本文基于房产测量测绘工程的过程及要点分析展开论述。
关键词：房产；测量测绘工程；过程及要点分析
引言
房产测量作为一项技术性和政策性都很强的工作，在测量的过程中仍然存在着一些问题，比如测算成果的精度和唯一性问题等，因此需要相关测量人员根据实际情况采取有效的措施，保证房地测量结果的准确性。在进行房产测量技术开发的过程中，只有不断更新相关技术，才能够起到积极的作用。
1房产测量的内容
房产测量是一项政策性以及技术性比较强的测量工作，其能够使用一些先进的测绘技术了解到房屋的现状、数量、质量、位置以及权属等信息。通过房产测量能够为房产管理、开发、征税、交易以及城镇规划建设、公共事业、市政工程等提供一些有效的参考资料。房产测量工作包括成果资料的调查和验收、变更测量、房产面积测算、房产图绘制、房产要素测量、房产调查以及房产平面控制测量等工作，其中房产平面控制测量是基础性的测量工作；房产要素测量以及房产调查就是测量和调查房屋和用地的相关情况，有利于产籍管理以及产权登记；房产图绘制包括房地产分户图、房地产分丘平面图以及房产分幅平面图；房产面积测算能够测算出房屋的用地面积、公摊面积、以及建筑面积；房产变更测量主要是随着房产情况的变化而需要的测量；成果资料的检查和验收是能够为产权的登记、纠纷以及转移提供一些参考，并且其具有法律效力。
2房产测绘工程过程分析
2.1开发前期设计测绘工作
测绘部门提供的测绘地形图是房地产设计开发工作顺利进行的依据。房地产开发企业在选址申请时，必须向规划部门提交经过测绘部门修正的地形图，然后按照工程项目建设的要求，进行房地产项目的设计和规划。一般情况下，根据房地产项目开发的要求，房地产内部的管线规划和建设必须使用1：500的比例尺地形图，而区域整体规划则应该使用1：200的比例尺地形图。所以测绘人员必须在房地产项目开发前做好测绘与设计的相关工作，才能确保后期房地项目建设的顺利进行。
2.2施工过程的测绘工作
建设部门在完成房地产项目的选址意见书报批工作与规划工作后，应该及时的开展用地情况的检查与规划工作，并在相关审批工作结束后，向施工企业颁发临时建筑项目的规划许可证书，为工程项目正式进入施工阶段做好准备。房地产项目进入施工阶段后，房产测绘部门应该根据相关的要求做好房产建筑平整度测绘、建筑放样、相关管线道路等各方面的测量工作。在测绘工作完成后，根据建筑规划的标准和要求，进行施工图纸的设计工作，为房地产建设项目的施工提供准确的依据。
3房产测绘的技术要点分析
3.1制定较为科学的测绘流程与设计书
房产测绘人员只有有效把握作业流程、设计书相关要求，才可以更为高效、准确地实施房产测绘。测绘人员需要明确测绘流程诸多环节，深入掌握面积测算相应的规则，重视房屋勘测、分摊以及配图等诸多微小环节，才能有效规避测绘失误。通常测绘流程涉及如下步骤：（1）接受相应资料并分析，随后下达测绘任务。测绘单位需要以合同要求为导向展开资料分析，明确相应的作业思路，并及时通知到作业人员。（2）外业勘丈，作业人员应确保每条边的勘丈均需要大于两次，并且及时加以记录。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆（3）作业人员需要对外业数据加以检查，应结合勘丈记录对建施图等材料进行核对，若存在差异则应分析原因。如果确实存有差异，需要根据实际填写反馈信息并送到相关部门。（4）作业单位应根据分层、分户的原则进行平面图绘制。作业人员需要基于检查员相关意见来绘制平面图，并将其交予质检人员实施复核。一般复核需要采取野外复核的形式。（5）面积的测算与公摊。测绘人员应给予质检人员意见来合理调节平面图，并依据相关规范来测算面积、处理公摊。测绘人员还需要对测绘成果实施自查，包括如下方面：应对总面积、规划面积的一致性进行分析；检查分摊情况；是否存在多、漏、错等情况。后续流程还包括技术总结、提交检查（分院、检查员）、相关部门验收等流程。
3.2测区的基本测量控制
房产测绘工作中的基本测量控制，主要是以房产测量界址点与房产测量图纸为依据，确保房产测绘数据的准确性。所以，房产测绘工作人员必须切实做好基本测量工作，才能确保高层控制网与平面控制网测量结果的准确性与科学性。此外，由于平面控制网的测绘工作，主要是按照二三四级和一二三级平面控制图标准进行，所以，工作人员必须先做好测绘数据的处理工作，并在掌握各个控制点的准确坐标后，才能达到提高平面控制精度的目的。
4应用广泛的几种测绘技术分析
4.1全球定位技术
该项技术并不陌生，是非常熟悉的GPS技术，在当前社会当中很多领域都有所渗透和使用。借助卫星导航技术实现了全球范围内的精准定位，并且该项技术的抗干扰能力非常强，保密能力也非常突出，有着功能齐全、高效率的突出优势。在实施测量中，该项技术并不需要使用过多的人力资源，便可以实现实时定位的目标，且精准测量的精度非常高，在施工以及勘察作业当中都有着不俗的表现。
4.2在房产测绘数据系统建设与完善中科学运用GIS技术
在房产测绘工作中运用先进的GIS技术可以为房产信息系统优化构建提供助力，运用GIS技术进行辅助的房产测绘信息系统构建工作可以实现城市海量房产测绘信息的高效率存储与导入，为城市建筑测绘信息资源库建设效力。由于GIS本身就有数据存储功能，其信息转换与分析能力还能够为房产测绘信息系统构建提供规整、高效的信息优化能力。此外，GIS技术平台还有非常强的信息处理与分析功能，如GIS技术平台上的模块可以为房产信息的总体分析建立直观的信息模型，对房产测绘数据的繁杂问题进行解决，提升测绘信息的采集与分析效率，同时直观的信息模型还能够帮助房产测绘信息系统提升数据转换效力，优化系统运行的效果。例如，基于GIS技术创建房产测绘数据模型，可以转换为符合建设标准规范的符号，并将这些符号通过直观的图文方式进行表达。因此，通过GIS技术应用优化后的房产测绘数据模型，可以实现对现实房产数据的真实模拟，这种直观的数据反映，可以加深使用者对房产数据情况的了解。另外，基于GIS技术的房产测绘数据维护，也实现了后期房产数据更新功能的优化。
结束语
房产测绘成果是体现新中国和谐社会的基本构成要素，也是中国房地产业发展的重要因素和指标。住房购买者在购买房产后，要在住房内学习、生活，更重要的是房产作为老百姓最重要的财产，与老百姓的生活息息相关。
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论文作者:丁莹
论文发表刊物:《基层建设》2019年第30期
论文发表时间:2020/3/12
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