【摘 要】计算机技术的快速发展，也加快了计算机应用领域的拓展进程，目前，计算机绘图技术已经成为建筑测绘的主要技术手段，并在房产测绘数据管理上扮演了重要角色。本文以房产测绘数据管理为分析对象，重点探讨了GIS技术处理房产测绘数据的技术原理和工作流程，为进一步拓展GIS技术的应用范围提供了新的思路。
【关键词】计算机测绘技术 GIS技术 房产测绘数据管理
几年来，房地产行业已经成为我国经济结构中不可缺失的重要组成部分，新时代背景下，国家更是提出了加快城镇化建设的发展口号，以房地产为代表的城市基础设施建设正在如火如荼的进行之中。在房地产行业中，房产测绘是房产面积估算的主要技术手段，传统测绘主要是通过技术人员依据房产设计图纸和实际测量数据进行面积计算，随着计算机制图技术的快速发展，计算机测绘技术已经成为房产测绘的常规手段。但是随着计算机测绘技术的逐年使用，在房产测绘管理机构中，已经累计了海量的测绘数据，由于受到测绘年限和测绘手段的影响，数据之间的规范性程度、兼容性程度和数据格式都十分混乱，大部分图形数据和测算表数据分别以独立的文件存放，这更加大了测绘数据的二次开发利用，为了减少不规范测绘数据管理带来的测绘插图说明的工作量，建立一个高效的房产测绘数据管理系统，是当前工作的重点。
一、房产测绘数据管理技术现状分析
测绘数据是房产测绘管理工作的重点，也是提高房产测绘数据利用效率和潜在价值的关键，从传统的纸质测绘资料到现在的计算机自动化测绘和测绘数据生成过程，房产测绘走过了一段飞速发展的进程。目前来看，房产测绘的数据管理方法主要有以下几种：（1）原有技术软件数据管理功能升级。早期的房产测绘软件主要是针对房产中的分摊面积的自动化计算来进行工作的，软件内核多是在autocad软件的基础上进行联合开发的，因此，它们的二次开发能力十分有限，且对于管理者的程序开发能力要求较高，不具有普适性。（2）原有数据管理功能的拓展。很多MIS系统都是基于数据库下的文本系统，与图形结合不易，扩充后的系统房产制图方面功能显得较弱，这就使得在进行房产测绘数据管理时，要根据测绘数据的种类进行人为分类，其实际开发难度和操作难度都较大。
二、基于GIS技术的房产测绘数据管理系统
对现有的房产测绘系统进行功能模块划分，根据各个功能模块的工作模式和功能需求，可以将房产测绘系统划分为面积测算子系统、房产测绘流程管理子系统、房产测绘数据管理子系统，子系统之间既能够独立处理转向问题，也能够进行耦合操作处理，结合房产测绘管理系统、地籍系统与产权交易登记系统等外接数据库系统，可以基于wedservice技术进行数据共享和数据连接。各个子系统之间采用地产-楼盘-单元户型为管理关键字，对数据进行属性归类和关联查询，能够有效的提高房产测绘数据管理的整体效率。
由于现行的房产测绘软件主要是基于autocad软件平台，因此其在二次开发上的劣势使得其测绘生成数据往往是文件形式，这就给数据分离和数据指标化带来了极大的难度，因此，GIS技术的使用可以在实际测绘过程中，对关键测绘数据如分摊面积、房产信息等进行独立系统运算，并制定统一的数据生成格式和查询规范，并且基于数据库技术和数据挖掘技术可以有效的对测绘管理数据进行属性编辑，可以极大的降低房产测绘数据管理工作的后期处理工作量，比且可以实现轻便化的日常数据管理，通过与目前流行的操作系统平台进行搭建，可以形成不同类型的操作软件系统。
GIS技术作用的发挥离不开功能完善的计算机互联网的建设，和兼容性较高运作速度较快的系统的建立，因此在具体应用时要注重实现GIS技术与Webservice的结合适用。这便要建立各种独立且功能完善的子系统，将他们与Webservice相连接并且通过它把相关数据提供给外部使用者。这些技术能够将房产测绘的数据域房产交易的数据进行融合，实现房产测绘中图形与相关属性数据的互查，为房产的产权管理提供准确的测绘信息。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆根据不同系统的测量目标采用各具特色的软件，并且根据实际需求不断改进完善系统数据库，比如对于房产面积的测算可以在文件存储形式的基础上进行系统性改良，将其以属性字段的形式或者文字形式的储存，便于管理作业人员根据需要及时快速的查询相关数据材料。该种储存形式的改变不会增加系统操作的难度，并且给予系统开发足够的能活性，为房产测绘管理提供了诸多的便利，同时也提高了综合管理的水平。对于房产测绘管理的流程方面要注重面积测算及其配图的业务流程管理。通过对相关数据的上传和下载以及相应的变更等程序的管理可以通过一定的审批程序来实现。房产测绘管理工作的核心是实现对相关数据的管控，提高数据的运用效率，所以，出书管理工作中要提高数据的准确性，保证图形与数据的对应关系，并且能够根据需求制作出相应的图形。
三、关于房产测绘数据管理的相关内容
（一）数据收集整理
利用计算机来处理房地产的数据，使得数据采集工作在房产测绘过程之中占据了绝大部分比重，而数据采集包含很多种方法其中包含：全野外数据采集、对已有房地产图等资料的采集、对航测资料的信息采集。
（二）数据载入存储
GIS数据有和与一般的数据不同的存储特性，主要体现在：数据海量、文件类型复杂、中间数据量大、数据的使用频率不一致及成果数据要长期保存等方面。实现对GIS数据的有效存储管理，一定要实现对数据的安全存储管理以及自动存储管理。设计存储管理系统的时候，应该注意以及下几点：存储空间动态扩充；数据快速备份；数据快速获取；降低存储成本。
（三）数据精度分析
房地产测绘成果是具有法律效力的，它是解决房产权属和争端的重要依据之一，所以，房地产测绘使用的比例尺通常较大， 房屋建筑面积的量算精度要求比较高，不能从地图上来量取，必须实测、实算。在分析数据精度时要考虑到以下几点：面积测算精度；边长测量精度；预测面积和实测面积的误差值分析。
（四）数据查询调用
为了减少GIS服务器对数据处理的工作量，提高服务效率，需要WebGIS服务器能够动态地根据客户端用户的特定操作，快速、准确地找到用户关心的空间数据，并对这部分数据进行处理，再将处理结果返回给客户端的用户。在WebGIS中，根据用户应用环境与需求的不同，服务端的空间数据可以以空间数据库方式管理，也可以以文件方式管理
（五）数据的更新
房产测绘数据库的更新可以说是一项非常复杂的工作， 主要涉及图形数据和属性数据的更新，其数据库更新变化周期也存在不同， 必须根据不同的类型、不同的更新变化周期来采取不同的数据更新策略， 以供各种用户共享且具有最小的冗余度和较高的数据与程序的独立性。
结束语
计算机技术的快速发展，也加快了计算机应用领域的拓展进程，目前，计算机绘图技术已经成为建筑测绘的主要技术手段，并在房产测绘数据管理上扮演了重要角色。本文以房产测绘数据管理为分析对象，重点探讨了GIS技术处理房产测绘数据的技术原理和工作流程，为进一步拓展GIS技术的应用范围提供了新的思路。
参考文献：
[1]谢日辉.基于GIS C/S 模式的房产测绘数据管理模型研究[J]，现代商业，2007（5）.
[2]陈庆春.论目前GIS技术在房产测绘数据中的应用[J]，信息技术，2009（34）.
[3]张晶，汪洁.浅议GIS技术在房产测绘中的应用[J]，测绘工程，2012（27）.
论文作者:罗小夫
论文发表刊物:《低碳地产》2016年6月第11期
论文发表时间:2016/11/16
标签：数据论文; 房产论文; 数据管理论文; 技术论文; 系统论文; 子系统论文; 面积论文; 《低碳地产》2016年6月第11期论文;