摘要：建筑师在进行房地产项目建筑设计时，需要对产品定位、市场需求、功能空间、立面风格以及经济效益等多种影响建筑设计的元素进行统一考量，这一过程便需要建筑策划理论的支撑。。建筑策划在地产项目的建筑设计中往往起到前期指导、中期把控、后期评价的作用。因此，我们需要重视建筑策划对房地产项目建筑设计的影响，合理地处理好策划与设计之间的关系。
关键词：建筑策划；房地产项目；建筑设计；影响
一、建筑策划与建筑设计的关系
1.建筑策划将为建筑设计提出问题。建筑工程建设在建筑的策划阶段对建筑工程项目中可能会出现的一系列的问题进行预测，在预测问题后还将针对出现的问题提出一些合理有效的预防措施和解决对策。比如，在建筑设计中如果出现一些开发商或者用户要求不明确的地方，作为建筑设计在此时并不能妄自推断，应该及时地联系建筑工程的管理单位进行详细的询问。因为，我们都知道建筑工程并不是一个小项目，如果一旦在设计中出现问题，将直接导致后面的施工也随之出错，严重时还会导致建筑工程全面返工，重新建设。那样不仅会给工程建设单位带来巨大的经济损失，而且还会造成建筑工程延期，此时受损方就会根据合同要求提出索赔要求。
2.建筑策划为建筑设计指明方向。做任何事情都需要一个明确的方向，没有方向的工作可以说是机械式的工作，是不会有所成就和发展进步的。建筑策划首先要考虑整个项目的价值目标，而这个价值目标是通过对这个项目各个方面需求的研究而得出。建筑策划要对一个建筑所有可能的需求，如文化、人文、环境、经济、技术、时间等价值因素进行研究，经过对各方面的比较分析，总结出主要需求。主要需求也许有很多个，有了主要需求该建筑项目的目标就能确定下来，在建筑设计中建筑师将围绕着这个目标将其他毫无关系的需求在策划中减去，这样在以后的建筑设计中就不会出现无用功从而提高了效率。
3.建筑策划与建筑设计共同引导创新。现代建筑可以说是一种美学的艺术，这是时代发展的需要。建筑师也常常需要对当前世界的主流文化以及流行风靡一时的事物进行关注，这样才能具有建筑设计的灵感。当然，生活是最大的灵感宝库，只要我们用心去审视生活审视周边，我们就会有许多与众不同的发现，正如“生活中不是缺少美，而是缺少发现美的眼晴”。建筑的策划有时也会像一双眼睛一样，为建筑的设计带来一些设计的灵感，有时策划工作人员的一句话一个字都会改变设计者的整体思路。
二、房地产项目中建筑策划对建筑设计产生的影响分析
1.更好地实现文化传承。建筑策划不仅仅关注建筑产品市场需求，更加关注建筑产品文化传承，突出建筑独特的思想内涵与气质，为建筑注入具有表现力的灵魂。建筑策划能够更好地融入传统文化，明确建筑设计主题，创建良好的人文环境，特别是历史文化传承的弘扬，从精神层面为消费者提供更加愉悦的心理体验，满足消费者对生活品质的追求。建筑设计主题作为策划的核心，在房地产项目开发全过程中占据首要位置，是房地产开发商与消费者之间交流与沟通的纽带。因此建筑主体的策划应将思想性与市场性相互统一，赋予建筑策划深厚的思想内涵的同时，还能够扩大房地产项目市场影响力。如结合上述案例来看，建筑设计师立足于年轻人实际需求，精心设计了休闲场所，如水世界、活力广场等，以此来彰显建筑现代性、时尚型等风格。
2.提高建筑设计科学性。虽然建筑设计过程中，设计师已经综合考虑各类要素，但是针对任何建筑设计而言，都存在不可避免的局限性，如缺乏直观感受等。因此在建筑设计之前进行建筑策划势在必行。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆如果缺少建筑策划，难以为建筑设计提供具体依据，建筑项目无法经得起市场检验。建筑策划应关注建筑项目要达到的价值目标，而该目标的实现需要设计师分析和研究项目建设中各方面需求后获得。通常情况下，安全、经济及人文等八个方面价值因素覆盖了建筑所有需求，建筑策划工作就是分析和研究上述需求，并进行综合衡量后为建筑设计提供依据。综上所述，建筑策划是房地产项目中最为关键的环节，具有承上启下的作用。向上关系着城市宏观规划中项目的立项，向下关系着建筑设计中的实施结果。因此重视建筑策划显得尤为重要。
3.增强房地产项目设计吸引力。对于开发商而言，建筑本身是一件商品，利润最大化是开发商的终极目标，在保证风险基础上，利用最少的投入获得最大的产出是策划的根本。而实现上述目标的关键在于迎合市场需求，只有满足人们个性化、多样化需求，才能够实现经济效益最大化目标。在房地产项目建筑策划过程中，设计师准确把握市场需求，加大市场调查和研究力度，使建筑项目策划更具独特性，努力做到建筑设计产品与市场需求相一致，确保策划形态的发展与创新，不断增强房地产项目设计吸引力。如长沙市星沙区未来•青年城建筑策划为例，其策划文案中综合考虑了建筑项目的具体位置、市场需求等要素，将潜在目标客户定位在首次置业与对生活空间要求较高的置业群体，最后确立了“都市T台”策划理念，更好地诠释房地产项目，使得该策划方案得到了一致好评，最终得到了消费者认可。
三、房地产项目中建筑策划存在的问题及对策
1.当前，房地产项目中建筑策划与设计存在很多不足，具体表现在以下两个方面：一方面，设计方面。建筑设计师多数从高校建筑专业毕业，接受过系统的建筑学教育。虽然普遍具有较强的空间塑造能力、美术基础，但是我国毕业生对房地产行业认识较为单一、缺少综合经济意识，无意介入建筑设计前后工作。另外，建筑师为了获得更好酬劳，放弃自己的想法，参与到开发商绘图工作中，且完全听从开发商命令完成绘图。另一方面，策划方面。房地产项目中的建筑策划作为一项新兴行业，从业人员知识背景较为复杂，来自于社会各个行业，如经济、建筑等，专业水平并不高，系统培训与学科体系构建的研究有待进一步完善。当前房地产项目策划常常以投资者眼前效益为基础，将实现销售作为导向，对于建筑项目本身的策划与设计并不重视。另外，由于房地产企业策划部门所处位置不同，看问题角度也存在较大差别，因此这部分人代表房地产企业意志，以各种非专业建筑智慧和引导建筑师的设计工作，影响建筑策划科学性。
2.建议。要想促使建筑策划在建筑设计中发挥积极的促进作用，对于当前建筑策划与设计普遍存在的问题，应采取以下几项措施加以调整和优化。（1）与高等院校建立合作关系。现有建筑策划领域存在的问题，究其根本是教育内容局限性的影响。建筑师在校学习缺失房地产学、经济学等方面的教育，策划人在校缺乏建筑学的学习等，导致学科之间的缺少相互交叉和渗透，难以培养出符合社会需求的人才。因此应改变传统教育模式，立足于市场需求，开展跨学科、领域的教育。（2）逐步构建策划——设计一体化机构。市场经济背景下，策划公司与设计院之间的界限日渐模糊，对此可以逐渐构建策划——设计一体化机构，增强企业整体竞争力。（3）创建良好的建筑策划环境。房地产开发商应树立长远目标，给建筑师提供宽松的工作环境，不要盲目对建筑师工作发表意见，同时建筑师也应建立商品意识，加强表达与组织协调能力，提高房地产项目市场占有率。
房地产开发商应明确认识到建筑策划的重要性，并加强对各类影响因素的分析和研究，从建筑策划与设计中存在的问题入手，重视对复合型人才的培养，逐渐构建良好的策划环境，提高房地产项目建筑设计全面性，最终推动我国建筑领域可持续发展。
参考文献
[1]周萍.房地产绿色建筑项目环境影响评价研究.2017.
[2]张晓浒.章红燕，浅谈建筑策划在房地产项目中的应用.2016.
论文作者:于德建
论文发表刊物:《新材料·新装饰》2018年4月上
论文发表时间:2018/10/8
标签：建筑论文; 建筑设计论文; 房地产项目论文; 项目论文; 需求论文; 建筑师论文; 目标论文; 《新材料·新装饰》2018年4月上论文;