东莞市谢岗镇测绘队 523590
摘要：房屋工程都需要应用精确的技术进行测绘，就目前看来，应用于房产测绘的技术主要是有GPS 技术、数字化测绘技术、摄影测量技术等等。这一系列的工程测绘技术应用到房屋工程测绘里面也十分常见，但其技术的应用以及质量控制方面依然存在较多问题本文浅析了房产测绘的内容，对房产测绘中的主要几种测绘技术进行了分析，通过对如何进行控制房产测绘质量的方法提出浅见，借此与同行交流经验。
关键词：房屋工程；房产测绘技术；测绘质量控制
随着我国城市化进程的不断加快，房地产事业不断发展起来，房产价格上涨起来，社会大众对于房产的权属意识也在逐渐增强，所以，更多的人们对于房屋面积的测绘的准确程度的要求也越来越高，在房产测绘方面也呈现出了更多的规范性文件，为房地产测绘提供了规定与依据，在这一方面国家的相关政策也有所加强，对于房产测绘也提出了更高的要求，只有这样才能为广大人民群众提供一个更加公平的服务。因此，如何有效提高我国的房产测绘技术以及测绘质量成为了非常具有现实意义的研究课题。
1.现代房产测绘技术的内容
房产测绘的根本目的是将测绘取得的数据和信息录入到数字城市与房地产信息管理系统，以此作为房地产数据给房地产产权申请登记、房地产的交易以及房地产建设项目提供参考。根据国内的房产测绘市场形势来看，它的主要内容包括有房产调查、平面控 制测量、绘制房产图、计算房产的面积、测量房产的相关要素、变更测 量及成果资料的验收和检查等。
2.房产测绘主要的技术
2.1 RTK 技术在房产测量中的应用
当RTK 技术问世之后，引起了人们对它有很高的重视。进行对RTK 技术应用以便于定位时，其基准站的接收机把相关的数据实时地传输给流动站中GPS 的接收机，而流动站进行快速的求解整周的模糊度，把厘米级的部分流 动站的动态位置实 时地求解出来。在房产的测量中广泛应用RTK 技术，能够进行实时的测定部分地 物点位置与权 属界的址点，而且能够进行有效实现厘米级的精度要求。在GPS 系统中能够直接录入所得到的整理数据，如此可以进行对房产图精确、及时的获取。
2.2 GPS 技术在房产测量中的应用
GPS 技术为现在迅速发展的一种数字化定位技术，因为它具备一定的卓越有效性，所以其在房产测量中得到了广泛的应用。在房产的测绘系统中以GIS 方式进行绘制与定义图形及其属性，能够实现图形属性双 向连接的目标，同时促使房产的面积具备更加准确的分摊结果，且进行自动生成一个繁琐的分户分层平面图，从而对测绘的精确化与准确化起到一定的促进作用。
2.3 全站仪技术在房产测量中的应用
全站仪它是房产测量中相对比较常用的数据采集的设备，其作为一种新型的测量仪器，集微处理器、测距装置及测角装置为一体多功能的测量设备。它能够进行自动测量与计算数据，而且可以直接进行完成自动输出、记录以及存储数据，方便快捷，省时省力。目前在发展中的全站仪，它的测量精度已达到了相当的高度，不但能够进行人工的操作，而且可以进行自动操作，能够进行远距离遥控运行的操控，也能机载应用的程序于控制中进行使用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2.4数字化的测图技术在房产测量中的应用
在房产的测量中，数字化的测图技术它是采取一定方法进行采集有关的数据，通过将数据输入计算机中处理后再经编 辑图形及生成，有效获取房产的数字化图，然后再经过数控的绘图仪或其它输出的设备进行对房产图有效地绘制。该技术目前广泛运用于地籍测量以及房产地形的测量中，共优点具有图载信息比较多、速度比较快、劳动强度比较低、成图质量相对较高等，因此它是未来房产图的成图发展的一个重要方向。
3.房地产测绘质量的控制方法
3.1健全房产测绘市场机制
在国外房产测绘中，政企分离是现在房产测绘实行的一种机制，而在国内也可模仿该种机制对我国的房产测 绘市场进行有效健全。在政企分离的条件下进行加强对测绘行业的监管力度，肃清乱挂靠与乱收费现象，全面建设起规范化的市场秩序。除此之外，还需要对测绘机构的资质严格审查，使市场的准入制得到有效控制，把带有问题的企业隔阻于测绘市场之外。再有的是测绘行 业的正常发展需以市 场导向作为一个基础，在有关法律规 范的引导中不断地前进。为了确保房产测绘行业得到很好的发展，国家应通过跟进制度的方式按照市场的发展状况来对有关规范进行修订，促使我国的房产测绘行业可以更加市场化、规范化以及专业化。
3.2进行有效完善内部质量的控制机制
完善内部质量的控制机制是房产测绘质量控制中重中之重，其包括两个主要方面。首先进行确定房产测绘质量控制方面的详细内容。当前在数字测绘的质量控制中，其重要部分主要在于进行控制数据的无误与作业流程，而在作业流程的控制中在于配设硬件或者软件、择取作业设备及方法、选取测绘方法、核查最后结果；数据控制包括的内容主要有已知资料数据、最初观测得到的数据、检查之后得到的数据，该些数据都需要科学保存而且对其精准度进行有效保证。其次，进行有效健全质量控制的制度系统。例如把测绘计划科学全面地执行、不断加强质量的责任制、明确各种岗位及部门所具备的权限及责任，确保全部的工作皆能组成一个系统，并按照科学标准与程序进行实行制度化的管理，促使岗位责任制的形成能够进行有效保障工作质量，最终使整体测绘的水准得到有效的提高。
3.3 进行增强对人员培训的力度
测绘技术人员在测绘质量的控制中是一个非常关键的因素，其测绘技术的高低将会影响到房产测绘的质量。为此，在对房产测绘质量进行控制的时候，测绘人员的技术水准的发挥是尤其重要。所以为了提高房产测绘人员的技术水准，需要编制测绘技术的培训教程、编写全 面的测绘培训方案并且组织有关的培训工作，避免因人为因素致使测绘质量受到一定程度的影响。
4.结语
综上所述，现代化的房产测绘工作多样化、复杂化，面对的服务对象越来越专业，因此其一定要建立在GIS 系统基础上。而在地产行业中房产的测绘工作其意义重大，故房产测绘有关单位需努力做好质量管理的工作，使内部质量控制机制得到有效完善、进行增强对人员培训的力度，有关测绘人员也要不断提高自身的业务综合素质，只有通过多方面努力，才能不断推动房产测绘技术进步与发展，进一步提高我国房产测绘质量，使其满足社会需求。
参考文献：
[1]杨为定.刍议房产测绘技术及测绘质量控制的探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2012，76（21）：249-250.
[2]李向明.房产测量技术探讨[J].大众科学，2007（1）.
[3]王斌，王雪，邓舒.北京市测绘设计研究院城市测量规范[J].中国建筑工业出版社，2009（12）.
[4]李凤陆.房产测绘的内容和质量控制.科技资讯，2008（1）.
[5]刘辉，周志刚.分析房产测绘的重要性[J].中国房地产业，2012.
论文作者:罗向文
论文发表刊物:《基层建设》2016年15期
论文发表时间:2016/11/18
标签：房产论文; 技术论文; 测量论文; 质量控制论文; 数据论文; 质量论文; 房地产论文; 《基层建设》2016年15期论文;