摘要：对于能源消耗极大的建筑领域，许多国家都提出了绿色建筑理念，在全世界了持续发展的环境下，得到了进一步的发展，并且开始广泛的应用。人类对房屋的要求慢慢在转变提高，人们开始关注楼盘的综合品质，作为开发商，在开发过程中也必须要注重环保，以及资源节约。绿色建筑则为开发商们提供了很好的商机，很多房地产开发公司，正不断的提升绿色节能技术，提高在开发中的应用实践。
关键词：绿色建筑技术；房地产开发；应用
引言：随着人们物质生活的不断提高，人们对生活品质的要求也更加的高，随之而产生的对建筑品质的要求也更加的高。在这种情况下，绿色建筑技术就被广泛的应用到房地产开发中。绿色建筑技术被应用到房地产开发中一方面节约能源，保护环境，另一方面也顺应了新时代的要求，因此，对房地产开发中绿色建筑技术的应用研究有着十分重要的现实意义。
1.绿色建筑的内涵
世界各国对于绿色建筑的理解各有不同，但是总的来讲，它是可持续发展的建筑，是应用于环境回馈以及资源效率的集成思维而去设计以及建造的建筑物。在建筑的生命周期以内，能够最大限度的节能、节水、节材、保护环境，能够最低限度的影响周围环境，达到人与大自然、建筑的和谐共生的理想建筑。绿色建筑可以提供舒适的生活环境，这是有绿色建筑的本身性质决定的，它是可持续发展的建筑，也是生态建筑。通过它，我们可以充分利用资源，就地取材，因地制宜，通过各种各样的绿色高科技技术方法，从而提高建筑居住环境的舒适性，保障我们的健康生活以及生活环境的质量。
2.绿色建筑技术在房地产开发中应用的必要性
2.1人们对于绿色建筑的要求
当前社会经济的不断发展，人们对于住房的要求已经不再是单纯的居住了，更多的是要求建筑的舒适性，尤其是近年来人们环境意识的不断加强，使得人们对于居住地的环境条件有了更高的要求。除此之外，对于环境的综合质量的水平也是有了更高的需求。购房的同时还更加的关注了房子的保值和升值的能力。这些都是要求房地产开发商要不断的提高住宅建筑的整体建筑水平，在住宅的建筑技术方面多做工作，为绿色建筑技术的实际应用做好铺垫。
2.2房地产业可持续发展的要求
现在评价一个行业的实际价值，不单单是看这个行业整体的经济效益的，是要从许多方面综合的评价才是合理的。所以对于房地产业发展带来的经济效益我们是给以肯定的，但是也要看到它造成的资源损耗的一面。对于中国的传统建筑行业是一种粗放型的发展，一直是高消耗、高排放的模式，这样的发展形势在经济增长的同时也消耗了大量的能源。与此同时，房地产的开发也对整个环境造成了比较严重的污染。依据调查得知，因为建筑经济活动而引起的空气污染、光污染、电磁污染占环境污染总量的1/3还多。不但这样，还留下了大量的不能处理掉的垃圾。这样看来，房地产事业的可持续发展，绿色建筑技术的应用是一定要实行的。
3.绿色建筑技术在房地产开发中的应用
3.1绿色建筑的开发要立足实际
在进行绿色建筑的开发时不能盲目进行，一切都要立足实际的情况。在经验方面不能简单的借鉴其他地区甚至是其他国家的先进经验，要在考虑到本地区的实际情况的基础上，借鉴其精华部分。在技术和产品方面也不能一味的引进价格高昂的所谓的先进技术和产品，最好是自主的开发符合实际需求的产品，将引进的技术进行完善。当然，在绿色建筑的实施进程中也要抓住机会，不能等到经济水平更高或者现代化技术更加发达，这样很可能会错过最好的实施机会。
3.2严格进行节能设计
建筑的节能设计时整个建筑施工过程中非常重要的一环。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在进行设计的时候要考虑到在结合先进的科学技术的情况下，如何将绿色建筑的节能效果做到最大化。所以，节能设计是一项非常庞大的工程，要考虑到很多方面的问题。从大的方面来讲，要考虑到的就是在保证住房舒适、健康的情况下如何较少能源的消耗，水资源的消耗、电力资源的消耗以及建筑周围生态环境的保护，建筑的使用周期等多个方面。从小的方面来看就是要注意建筑内部各个小细节的节能设计，如：屋顶的节能设计、搂板层的节能设计、外围护墙体的节能设计、门窗的节能设计等等各个方面。这些看似很小的组成部分都会对整个建筑节能的效果造成影响，是不能够忽视的。在对这些小的结构进行节能设计的时候要充分的考虑到材料的好坏、使用寿命、气候的影响等问题。
3.3建筑绿色节能施工技术的应用
3.3.1墙体绿色节能技术
①外墙外保温节能技术。外墙外保温主要是指在主体外墙外侧固定一层保温材料，同时再用玻璃纤维网附加于保温材料外侧并涂抹一层抗裂砂浆，在抗裂砂浆上面再做饰面层，从而可以有更好的保温效果。外墙外保温节能技术不是几种材料简单的一个组合，而是可以形成一个有机的系统。
②外墙内的保温节能技术。外墙内保温是指在外墙的内部增加一层保温层，该节能技术在国内应用较早，其相对应的施工技术以及规范等都相对较完善。外墙内保温其蓄热能力不高，当室内采用间断式的供暖或间断式的制冷时，能使居民室内温度保持一个适合的温度，因而，此项技术适合于冬季相对不冷的区域建筑保温。
3.3.2屋面绿色节能技术
①在进行建筑工程的施工过程中，要严格按照图纸中关于坡度和各点厚度的具体要求选择和保温材料质地相近的节能环保材料，要以提高节能施工技术的具体使用效果为目的，对于保温层的特点和伸缩分隔缝以及通风因素等进行科学合理的设置。
②屋面的绿化。在屋顶培育绿化植物，可以节省室内空调的消耗量。既可以有效降低建筑物周围的环境温度，又能够调节城市气候环境。但是考虑到对屋面的荷载能力，也要考虑以下的问题，第一：绿化植物种植的厚度，第二：植物应以浅根系的多年生草本、矮生灌木植物为主，并且需要具有需具备耐热、抗旱、抗风以及耐贫瘠的特性。
③蓄水的屋面。屋面蓄水技术指的是在屋面刚性防水层面上蓄水，其主要的功能是水分蒸发时带走水分中的热量来降低太阳照射在屋面上的热量，这样可以降低屋面的传热量以及降低屋面的温度。
3.4智能化设备的应用
智能化技术是目前高科技领域中可以成功应用于生活的技术。除过利用智能化设备和系统，给建筑进行供暖和制冷之外，还可以加强能源的梯级利用，这个是目前现代房地产建筑开发过程中的一个基本思路。目前应用比较广泛的，除过供暖和制冷技术之外，还有一种多功能更门窗。这种多功能的智能化门窗效果美观，主要可以将冷热传递效果大大的降低。良好的隔音效果和气密性，可以将室内的噪音降低50%以上。并且还具有自我调节功能，通过多板块的智能控制，采用遥控指挥，将门窗的各种功能很好的利用。还可以调节室内空气，具有消毒、杀菌的功效。
结束语
各个行业的发展都是会带为经济的发展做出贡献的，其中房地产事业也不例外，但是我们不能忽视的是它在带来巨大经济效益的同时也造成了能源的损耗。那么绿色建筑是可以解决能源损耗问题的，因此，在如何日益繁荣的房地产市场，绿色建筑技术应当被广泛应用，该项技术的实施不仅能实现人们进行施工建设需求，同时也真正贯彻了可持续发展的理念，为环保事业贡献了一丝力量。
参考文献：
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[2]刘志丹.试析绿色施工技术在房地产建筑工程中的应用[J].黑龙江科技信息.2012.
[3]李凌颖，王昕禾.绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用研究[J].中国市场.2010.
论文作者:沈小雄
论文发表刊物:《基层建设》2017年第21期
论文发表时间:2017/11/27
标签：建筑论文; 技术论文; 节能论文; 屋面论文; 房地产开发论文; 考虑到论文; 节能技术论文; 《基层建设》2017年第21期论文;