关键词：房地产；经济管理；策略
1房地产经济管理概述
近年来，我国的房地产行业经历三十年的发展已经进入市场化阶段，房地产行业的高速发展不仅改善了人们居住条件，也在提高人民生活水平，促进地方经济发展、增加GDP方面做出了积极贡献。然而近些年来房地产行业在高速发展的同时也呈现出一定的问题，我国房地产市场发展速度过快，房价虚高、房地产内部管理混乱、经济泡沫化成为制约房地产行业发展的重要因素。
经济管理是经济管理者进行管理经济活动的过程，房地产经济管理是通过对经济活动进行有效管理，挖掘房地产行业生产潜力，创造更大的经济价值和社会效益。我国房地产经济管理是一项长期而繁杂的工程，是关系到国计民生的社会性问题，加强房地产经济管理可以有效推动企业发展，体现出我国土地的价值，保证房地产经济发展速度与国民经济发展速度相适应和相协调，为房地产经济健康发展和国民经济健康发展提供保障。
2房地产经济管理存在的不足
2.1缺乏房地产经济管理意识
人的行为通常都是由其自身意识决定的，房地产经济逐渐凸显的一系列弊端归根结底来讲，就是缺乏房地产经济管理意识的具体表现。同时房地产企业对房地产经济管理缺乏充足的认识，认为房地产经济管理不属于自身职责范围内，同时，对房地产经济管理的重要性没有进行深入了解等，这些都是房地产经济管理发展过程中的主要限制因素。
2.2管理目标不明确
通过对房地产经济管理环节进行调查研究，房地产经济管理过程中存在着管理目标不明确的问题。产生这一因素的原因是政策的决策和政策，政府出台的政策主要是为了达到保持房地产持续发展的目标，使房地产交易市场的供需达到平衡的目的。从实际的政府针对房产地市场进行的管理研究得出，政府在管理环节上并没有有效的管理方案，而且对于房地产行业中的很多存在的细节并没有清楚掌握，所以，在管理工作中，并没有达到长远建设和维护的要求。而且，政策出台的政策具有时效性的特点，一些时期的新政策内容会使房地产经济的危机加大和加快，而且使投机者的数量不断增加，使房地产经济受到负面因素的影响。
2.3管理机制不完善
通过对房地产经济的管理环节进行的调查发现，在房地产经济的管理中，只是进行走形式的管理，并没有使管理的作用发挥出来。虽然，我国对于房地产管理加大了力度，也出台了很多的政策，但是只是一条政策，并没有运用到实际管理中。还有一些地方，只是根据国家政策进行了形式上的例行管理，所以这些政策只是纸上谈兵，并没用运用到实际管理中。从此可以看出，房地产的调节力度低下，而且还存在着管理和调节产生脱轨的问题。
2.4相关的法律法规没有健全
与房地产经济相关的法律法规可以达到房地产经济的健康和平稳的发展，但是目前的房地产经济中存在的法律法规存在着不健全的现象。产生这一因素的主要原因是，我国处于社会主义发展的初级阶段，所以房地产经济的管理模式也处于初级阶段，一直在不断的摸索过程中。所以，存在着非常不成熟的特点，从而使相关的法律法规不能达到完善的要求。现阶段的房地产行业普遍性的依赖政府和机关机构的监管之下，其管理措施通常是国家进行制定，所以可以从此看出，法律条文的局限性和实用性低下的特点。
2.5房地产经济波动大
房地产这一行业对价格的感敏度很高，价格的变化会对房地产行业的发展造成很大的影响。盲目的、投机性的投资房地产，会导致房地产价格一路飙升。但是这种推高的房地产行业繁荣背后是存在大量泡沫的，难以保证房地产经济持续稳定的健康发展，从而影响房地产经济出现波动。
房地产的投资对于房地产经济的发展来说是有着重要的影响，是推动房地产行业快速发展的重要推动力。一般来说，当有很多人或是很多资金投入到房地产中时，房地产这一行业就会得到发展的动力而迅速发展，进而推动房地产行业走向繁荣；但是当这种投资量下降之时，房地产行业就会因为缺乏动力而减缓发展甚至是不发展，出现房地产市场经济的萧条。
房地产行业的发展是建立在土地资源充足的前提之下。在开发的过程中，如果出现一些难以控制的状况，会在很大程度上影响房地产后期的发展，出现经济波动的现象，需要对其中的因素进行详细把控。
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3房地产经济管理的有效对策
3.1加强房地产经济管理重要性认识，明确经济管理目标
房地产经济管理部门要立足于我国房地产经济市场管理的内在需求制定长期发展规划，明确发展目标，进一步有效运用资源，实现对资源配置的优化，改革现行的资源审批制度，注重产业节能的优化，注重生态环境的保护，完善房地产经济的市场供需结构，促进社会经济可持续发展。
3.2提高管理机制的合理性与科学性
随着经济的不断发展，我国房地产行业也获得突飞猛进的发展。但是隐藏在其自身的弊端也在发展过程中显现出来，如果仅仅依靠政府的调控作用来对房地产行业进行管理，并不能获得良好的管理效果。在此背景下，就必须对现有的房地产经济管理机制进行完善，提高其合理性与科学性，以此带动管理有效性的提升。在完善房地产经济管理机制过程中，要将中央政府与地方政府的职能与责任给与明确区分，并以此为基础，进行后续的监督管理工作，从而有效提升中央政府与地方政府的工作效率。通过这样一个管理工作的细分过程，不仅可以帮助相关管理者及时发现工作中存在的问题，而且此过程是市场与政府调控作用的充分融合，因此可以对房地产市场产生一定的作用，降低了问题的解决难度。同时，中央政府在参与房地产经济管理的过程中对其具有一定的导向作用，所以地方政府在管理过程中也应与中央政府的工作保持较高的一致性，以房地产行业的现有实际情况为基础，来对房地产进行调控。
3.3完善经济管理法律法规
首先，国家应以规范市场秩序作为主导行为，完善房地产相关法律。例如，土地所有权和房屋所有权之间的关联状态、土地所有权的时间及转让规则等。房地产直接面向民生，业主对房地产开发的意见也会影响当地房地产经济的运行状态。因此，法律法规的制定应以维护业主权益为主，直至令市场经济运行状态回归到预期状态内。其次，相关法律法规应尽可能地扩展监控空间。例如，当前房地产行业经济管理行为仅利用法律法规对房地产开发进行监管，在未来阶段，国家也可将交易和相关服务放入到监管范围内，如此便可利用法律法规做到多样监管、全面有效。
3.4增强房地产市场调查力度
为确保我国房地产企业投资主体结构的合理性，则必然要基于全面的市场调查，明确市场定位，加大市场调查力度，制定合理的投资主体结构，将直接影响到房地产市场的周期发展。同时，还应该强化我国房地产投资结构的合理性，充分认识到市场定位与调研的重要性，始终以市场需求作为未来发展的战略，从而让房地产行业的投资规模逐步适应现代社会经济的发展态势。
3.5制定合理的房地产投资政策
为了推动我国房地产经济更加稳定的发展，便需要制定合理的房地产投资政策。首先，针对投资主体结构方面的变化。由于投资主体结构发生变化，其必然会对房地产周期变化带来较大影响。同时，由于部分房地产企业在发展的过程中并未采取任何规避风险的机制，产权不明确。因此，投资主体结构的变化可能导致房地产经济产生波动。其次，高度重视房地产行业的投资规模辩护。要想确保房地产投资占比的合理性，除了需要对宏观经济进行调控之外，还需要保障房地产的投资规模与宏观经济规模相当，比重过大或过小，都很容易让房地产经济发生波动现象。因此，需要确保投资结构的合理性。房地产经济的发展，其最主要的作用是拉动投资扩张，而要切实达成以上目标，则必然要确保房地产开发投资的科学性与合理性，以便真正满足现代市场的发展需求。最后则是要对政府的投资予以不断的完善与规范。作为我国重要的支柱型产业，唯有政府方面对此给予足够重视，方有助于促进房地产企业的资产调整，继而及时完成诸如土地开发、安居一类的政府型房地产开发活动，与之能同步对房地产投资行为予以间接性的调控。
3.6科学有效的调整土地政策
房地产企业发展中，土地资源是不可或缺的内容，需要对当前的整个体系进行详细分析，结合各种相关性因素，对土地管理策略进行调整，使房地产经济能够以稳定的速度取得平稳的发展。另外，加强土地审批制度的管理，提高管理人员的综合能力，聘请专业素养高的人员，承担项目中的重要内容，执行土地招标过程中的一系列程序，增强其规范性和科学性。结合土地政策中的内容，严格执行协议上的规定事项，做好土地流程的细化工作，加强土地的管理力度，对土地管理进行积极的改善，在实际规划的过程中，使不明确现象得到有效控制，增加相关性内容，对土地规划制度进行完善，使管理体系有更强的包容性和适应性。
3.7对房地产价格进行控制
房地产价格是影响房地产市场的一个重要因素，在制定相关政策之前，必须对市场进行科学合理的分析。根据实际情况的差异性，制定出具有针对性的对策，只有这样才能对房地产的经济波动状况进行全面性的控制，将其作为最关键的因素，对波动的状况进行详细划分。在调控房地产价格的时候，国家需要对房地产市场承担一定的责任，在合理的范围内，使房地产价格进行有限的波动，不做管制工作，只做调控工作。因此，国家的房地产经济部门，不要进行过多的干预，使房地产市场按照自己的节奏正常发展，当出现问题的时候，实施相应的价格政策，对房地产市场进行科学合理的控制。
结语：综上所述，房地产经济管理能够有效促进该行业健康且科学发展的作用。为了确保房地产行业的可持续发展，需要更有效，更具有针对性的方案让房地产行业在日后的市场发展中稳步前进，因此，要求相关部门明确管理目标，完善法律法规体系，健全经济管理机制，优化管理手段，为房地产市场管理注入新的活力，从而推进国家经济发展。
参考文献：
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[3]吴强.房地产经济波动的影响因素及对策分析[J].企业改革与管理,2019(01):200+202.
论文作者:姚琳娜
论文发表刊物:《城镇建设》2020年3期
论文发表时间:2020/4/3
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