南京市鼓楼区建设工程质量监督站 南京市 210000
【摘 要】在实际房屋工程建设中，很多房屋建筑都存在漏水、裂口、缺陷等问题，这样的建筑不仅会降低居住质量，影响房屋外在美观，还会出现倒塌等现象，给住户生命安全带来危害。本文对房屋缺陷产生的原因进行了简要介绍，分析了缺陷控制管理方法。
【关键词】房屋建筑；质量；措施；缺陷
【Abstract】In the actual construction of housing projects, housing construction there are a lot of leaks, cracks, defects and other problems, this building will not only reduce the quality of living, the external appearance of the premises, there will collapse and so on, to bring the lives of tenants harm. The reasons for the housing defects were introduced to analyze the defect control and management methods.
【Keywords】housingconstruction;quality;measures;defect
近几年随着经济的发展，我国建筑行业在快速进步，人们对居住环境的要求也越来越高。科技的进步，许多新的建设理念和要求不断涌现，这就给房屋建设技术提了更高要求，房屋质量也有了总体提高。但是某些工程在实际建设中还是有很多缺陷产生，质量问题给住户带来了很多不便，因此施工单位要加强房屋施工管理，减少房屋质量缺陷的产生，尽力为住户打造一个舒适的家，全面提高房屋质量。
一. 房屋建造缺陷产生的原因
房屋缺陷产生的原因有很多种，如何准确及时找到问题所在是保证居民安全的关键。
由图1我们可以知道，在房屋建筑中，问题的发生一般都是不断推断得到的，所以管理人员可以设计问题分析图，这样更加直观的了解质量问题的关键所在。据调查，问题出现主要是以下三个方面。
(一)房屋设计方面。房屋设计是防止房屋缺陷的重要前提，设计者如果没有进行全面考虑或者工作经验不足，就会为房屋后期质量缺陷埋下种子，针对那些创新建筑更是要求设计者有较高专业知识，在设计中如板节点处、钢筋排放等排放位置的不准确都会导致让房屋出现质量缺陷。钢筋距离不合理会导致混凝土灌注出现蜂窝眼洞，在墙上抹灰工程中，设计者如果没有考虑到裂缝问题在设置钢丝网处没有加固，就后期工作中就容易出现裂缝。设计时的粗心大意，是工程质量产生缺陷的源头，因此要做好工程设计的监管控制，从源头上杜绝质量问题的产生。
(二)工程施工方面。工程施工质量是否达标直接关系到房屋质量好坏，施工阶段是一个十分复杂的工程，很多因素都会影响工程建造质量，如地质条件、操作方法、施工技术、气候条件等，这些因素是导致工程质量问题的主要原因，在实际施工过程中，由于混凝土搅拌不均匀，原料配比不合理都会导致房屋墙面质量不过关，出现麻面、蜂窝等现象。施工过程中的细小变化都会影响到工程质量的好坏，是房屋缺陷产生的关键因素。施工质量影响因素如图2所示：
(三)工程管理方面。随着科技发展，机械在工程建设中使用的越来越多，是现今还是以手工建设为主，如钢筋的绑扎、模板的制作、墙体的砌筑都需要人工操作，施工人员技术水平直接关系到工程质量好坏。工程施工是一个多专业相互配合，协作的过程，它对施工人员的专业素养要求极高，不但要掌握本专业知识，还要学习相关联领域的知识，为房屋建设创造更好的施工条件，工程建设是否严格按照施工标准在进行操作，是否符合国家政府的相关规定都是房屋建筑质量的关键所在。比如在施工过程中，施工组织安排不合理，对交际工作不能进行良好沟通，这样不仅会降低施工质量和进度，也增加了建造成本。
二.房屋建造缺陷管理措施
房屋建设质量影响因素有很多，但是主要是设计，施工和管理这三方面，消除缺陷就要从源头开始，注重设计质量控制，施工过程要层层把关，从材料到机械管理，施工人员的培养等各个方面都要加强管理，只有全面考虑深度分析才能保证好工程质量。
(一)完善房屋工程设计。合理科学的设计是保证工程质量的前提，设计单位要健全质量管理制度，严格按照国家标准来进行设计，不能为了开发商利益而以次充好，降低设计质量。对的图纸的审核要严格按照标准进行，充分考虑到各个部分的协调和调配工作，对建筑的设计要达到一定深度，尽量避免图纸模糊不清，实际建造和图纸设计发生矛盾，在选用构、配件时要考虑实际施工情况，根据设计经验总结出建设中常出现的问题，做好预防措施。
(二)加强工程质量监控。工程施工要严格按照国家规范进行操作，不能为了减小难度就违反国家规定。房屋建设主体四周的明沟、台阶等与主体之间都应该设置沉降缝，在这些构建施工时基层的填土和配沙都必须夯实避免沉降不均匀产生裂缝，其次施工队伍的施工水平也是工程质量建造的关键，选择一个技能素质高、综合水平较强的施工队伍，能大大降低房屋质量缺陷的产生，在实际工作中，很多施工队伍都是农民工组成，其专业水平不够高，对建筑知识掌握度不够，这样施工队伍很难保证工程质量。
(三)强化工程管理。为了强化工程质量管理，规定相关负责人实行质量终身责任制，这对提高工程质量管理有很大作用。施工单位要建立完善的管理制度，明确各个管理者的责任，把施工责任落实到每个人身上。其次就是要严格按照国家标准和地方质量要求来对工程建设进行质量验收，施工单位要落实事前检查、事中检查和事后检查，做好三检。施工过程中各种材料和机械也要进行检验，确保安全合格，不能为了节省成本就减少检验费用。最后就是要加强施工人员的专业水平，则强施工人员的责任心。公司要加强岗位培训，每年或每季度开展技术讲座会，互相交流学习，提高自身知识技能，管理人员要树立质量安全第一的管理原则，一切从住户出发。
三.总结
综上所述，房屋建筑质量直接关系到人们的生命财产安全，房屋质量缺陷的管理需要多方面努力，每一个环节都要认真把控，从工程设计、施工质量到工程管理，各个方面都要保证建筑质量。开发商要站在住户角度出发，不断完善管理质量，为人们提供更好的居住环境。
参考文献
[1]魏长存.浅谈房屋建筑质量缺陷的原因及防治措施[J].科技创新与应用,2015,14:225.
[2]李志勋.建筑结构工程质量缺陷的原因与防治浅述[J].城市建筑,:1-2.
论文作者:陈哲
论文发表刊物:《低碳地产》2016年10月第19期
论文发表时间:2016/11/11
标签：质量论文; 房屋论文; 缺陷论文; 工程质量论文; 工程论文; 房屋建筑论文; 都会论文; 《低碳地产》2016年10月第19期论文;