摘要：随着房地产行业的快速发展，我国精装修行业也得到了迅速的发展。在当前的房屋装修模式和市场需求下，人们对于居住环境和住宅成品化的水平需求的增加，精装修房屋可以为业主节省大量的时间和精力，普及精装修房是现代社会的进步和现代生活的要求，是体现住宅内在品质非常重要的内容，相比较传统的粗装修会引起居民之间的干扰和纠纷，带来环境的污染、居住环境的健康性和安全性等一系列问题，精装修才是现代建筑性能的重要表现。本文主要对精装修房屋市场的发展和存在的问题进行研究分析，为整个精装修房屋市场和工程领域的发展提出一些意见，为以后业主买房提供一些参考价值。
关键词：精装修；房屋市场；发展；问题；分析
0引言
在我国的房地产销售市场上，对于新建商品房的统计来看一般都是毛坯房交接，由于毛坯房在交接以后需要进行二次装修。在国外的精装修市场已经相对成熟，对于我国的精装修正处于发展阶段，由于部分装修的业主对于承包商的不确认，无法接受精装修这种方法，担心在承包商的精装修下一些材料和价格不能很好的接受，由于部分特殊原因无法满足业主的需求，在这种形势下，我国的精装修的呈现了不同的发展模式。根据相关统计，精装修房屋消费者的投诉主要集中在精装修房缺乏法律及合同方面的保障、精装修不到位、家具板材质量不好、售后服务不健全等质量方面问题成为困扰精装修房市场发展的障碍。
1精装修房屋市场发展的意义
精装修房屋相对与传统的毛坯房有着一定的优势和意义。在传统的毛坯房的售卖中，由于装修时间的过长，对周围居民的干扰较大，由于毛坯房的售出实践的不相同导致了业主在装修的时间不同，后面装修的业主会对前面入住的业主造成一定的影响，导致小区的噪音不断和粉尘的污染，容易造成了业主对开发商和邻居的不满。由于业主是自我装修，随意更改房屋的结构，破坏了整体结构的稳定和安全性，容易造成安全隐患，亦容易对他们的生命造成威胁。毛坯房的房屋程序繁琐，费事伤神的地方多，由于业主本身会缺乏一些在装修的经验和知识，导致本来就比较繁琐的房屋装修更加复杂，容易在复杂繁琐的装修过程发生一些纠纷，对于材料的采购和质量验收也不能够做好，即浪费了时间和精力，装修效果也不能达到理想的效果。在装修材料方面由于业主的自我采购材料，优势对一些材料的采购不能达标或者过多以及寻找的装修队伍的水平得不到保障，容易造成质量差和材料浪费严重。在精装修房屋可以在质量上得到一定的保证，标准化程度比较高，对房地产的开发商来说，质量是确认企业的形象标志，是开拓市场营销的最主要手段，由于开发商的是采用统一标准集体化的精装修可以对装修的房屋有一定的质量保证，在材料的采购上，由于开发商进行大规模的采购不仅仅能在成本价格上减低，也能在装修房屋减低一定的装修成本，在销售市场上取得一定的竞争力。房地产开发商可以在精装修的过程中通过过程监管公司的质量监察让各个部分按图施工，根据规范和图纸来进行施工验收，在整个过程中可以消除消费者的一些改造造成的隐患，对房屋的安全能够提供一定的安全管理帮助。由于房地产开发商采用集体装修的模式可以有效的节省时间、节省业主的操心、减少装修对环境污染，通过一定统一时间的装修完成，减少了扰民时间现象。
2精装修房屋市场存在的问题
目前对于精装修房屋市场正在发展形成，本身还是存在大部分问题。由于精装修是房地产开发商进行集体装修的，会造成无法满足部分业主的个性化要求，精装修房屋不是等于优质房屋，要想达到优质房屋需要房地产开发商提高房屋的设计水平和装修质量，目前有于大部分的消费者不能够很好的认可精装修模式，由于价格或者质量的问题是需要开发商进行解决的问题。精装修并不是全装修，消费者需要在购房时别被售楼处忽悠。消费者买房时，无论售楼处人员强调是全装修房，但住进的却是精装修房。有些房地产开发商通过偷换概念的伎俩，使消费者误把精装修房等同于全装修房，并借此规避自身责任。精装修在施工方面，伴随着房屋销售市场上的精装修房越来越多，虽然能够直接入住是他们的宣传销售的口号，也是最吸引消费者的地方。但是虽然和传统的毛坯房相比，精装修房可为消费者节省大量的时间和精力，但是由于不能全程监控装修过程，且当今不时爆出精装修房的质量存在问题，不少业主对装修工程质量感到心里没底。由于精装修存在隐藏工程即水路的改造、电路的改造、吊顶结构等这些都是无法在精装修的表面看到的，消费者在如卫生间防水工程项目。消费者对于这些隐蔽工程使用的材料质量，水路的布管格式、电路的走向，还有功能性插座的位置等都是不了解的，因为精装修在交房之后这些工程都埋在墙体里了。但消费者需要对这些隐藏工程进行了解的。由于隐蔽工程对专业的要求比较高消费者自己不太了解只有等待了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
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3精装修房屋问题的解决策略
3.1以需求来解决精装修的个性化需求
装修的需求多样性可以表现在不同的设计房屋结构和不同的户型上，这就需要房地产开发商根据不同层次的客户需求群进行详细的区分，针对不同的消费者制度不同的房屋设计，来满足不同风格、品味、环境的客户需求。在次基础上进行的精装修可以更多的满足相同需求的消费的需求，提高精装修的满意度。在装修质量方面，需要消费者与房地产开发商进行纠纷问题的处理，房地产开发商可以采用高科技技术如四新技术的引用，让装修工程和土建工程都由房地产开发商进行统一负责管理，结合装修工程的进行去解决消费者对于房屋智联的不满的这个问题。通过精装修施工管理的统一可以减少中间环节，更能够采取一些先进的科学技术在房屋的艺术设计和工程设计及装修设计上进行采用新的施工方法，来解决精装修存在的一些问题。
3.2诚信是消费者认可的根本保证
精装房是否能够得以推广的主体因素是房地产开发商，除了房地产开发商利用好消费者的需求以外，房地产开发商也需要为精装房屋付出更多资金，承担更大风险和责任，对于整个精装修房屋市场来说，这不仅仅可以帮助房地产开发商从中获取利益。精装修房一经市场推出就被一些消费者看成是开发商玩的赚钱把戏，认为开发商在装修材料选取上会做很多文章，往往是中看不中用，甚至少数楼盘以次充好、以假充真来欺骗消费者，而精装修房在交付使用后的投诉率也的确比较高也能满足消费者对于房屋的需求。房地产开发商需要通过精装房屋的开发，在这个过程中不仅仅可以节省一定的时间，开发商的利润空间还是有很大的。批量采购，敢于做精装修的开发商，都有战略同盟，质量肯定有保证；另一方面，因为是批量销售，材料工厂也最喜欢这样的客户，肯定提供优质量的材料货品，而在装修施工队，也会按照统一规格和标准进行施工，不仅减少了所谓个性要求带来的一些麻烦，使进度更快之外，统一完成的装修质量也会更有保障。这些都要比业主自己装修划算很多。在精装修的房地产开发商需要通过整体设计、整体施工、整体主材、整体配饰、整体服务全方位满足精装修业主需求。诚信是房地产开发商的生存基础，是行业竞争的有效手段，消费者对精装修房的满意程度有一定的宣传力度，消费者作为精装修房屋市场的主体消费，那么房地产开发商需要满足消费者来推动市场的发展，增加精装修房屋的透明的，来帮助房地产开发商提升自我和精装修房屋的知名度，让房地产开发商能在精装修中获取经济利益。消费者你能够在精装修节省时间和其他效益，以达到双赢的效果。
4精装修的质量和规范
精装修房屋由于缺乏严格的行业标准和行业诚信自律，缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。在精装修的行业自律外，制定严格有效的法规和监管体制是保证质量的基石。国家关于精装修的政策标准还相对比较简单，但相信一定会在未来出台更细化的精装修房建设标准和交付使用标准，从而保证市场的健康发展。在房顶需要，顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保。在地面需要，地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料。在卫生间需要，卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。在一些质量问题需要售后维护，由于一些装修工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。国家应该在精装修的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。消费者要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
5结束语
精装修房屋市场发展到现在已经积累了一定的经验。随着精装修行业的不断深入发展，一些新的技术和标准得到提出来解决精装修过程中存在的一些问题，为促进精装修市场的良性发展需要消费者和开发商的相互合作依赖，精装修房屋是开发商适应新的消费要求出现的新型产物，只有消费者和开发商的相互依赖，双方对存在的问题进行磨合相互探讨，国家对与精装修出台一些比较细化的精装修的建设标准和交付使用标准，才能让精装修房屋的市场前景变得美好，从而保障精装修房屋市场的健康发展。
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论文作者:邹璐
论文发表刊物:《基层建设》2019年第10期
论文发表时间:2019/7/4
标签：精装修论文; 房屋论文; 装修论文; 消费者论文; 房地产开发商论文; 业主论文; 质量论文; 《基层建设》2019年第10期论文;