摘要：近年来，随着中国城市化进程的加快，中国房地产经济逐渐发展成为中国国民经济的支柱产业，房地产经济发展的热度对中国相关基础产业和居民生活的稳定产生了深远影响。然而，在看到我国房地产经济蓬勃发展的同时，我们也应该清醒地认识到，我国房地产经济的发展还有许多环节需要调整和完善，我国房地产经济发展中存在的结构单一、同质化竞争、房屋售价畸高、市场调控确实等问题已逐渐成为制约我国房地产经济乃至国民经济发展及社会稳定的重要隐患。本文结合我国房地产经济发展情况，从我国现阶段房地产经济发展存在的问题入手，研究新时期加强房地产经济管理的原则和方向，并提出相关工作设想及建议。
关键词：房地产；经济管理；问题；解决对策
导言：房地产业不仅关系到人们的日常生活，而且由于其相关性强、范围广、覆盖面广，影响着中国经济的发展和促进。正是由于房地产经济的重要性，越来越多的投资逐渐涌入房地产行业，这也使得房地产经济管理中存在的问题日益突出，房地产经济管理中存在的问题将严重影响房地产业的进一步发展。为了有效地促进房地产经纪业的发展，本文拟在简单介绍房地产经纪的基础上，具体阐述现阶段我国房地产经济管理中存在的问题，进而提出有针对性的而解决对策，以期能够在一定程度上减少房地产经济管理中的问题，提高房地产行业的活力，促进其健康的发展。
1 房地产经济概述
现阶段，房地产经济已成为推动中国经济发展的重要因素之一，但由于房地产业内部管理水平和外部环境因素的影响，房地产业的发展相对不平衡，其潜在活力仍需激发。然而，影响房地产经济的外部环境因素主要是指我国不断制定和修订的房地产宏观政策。因为在这个阶段，我国政府对房地产的宏观调控政策也处于不断探索的阶段，而频频发布的房地产宏观调控政策在实际当中并未起到良好的遏制房价增长过快的现象，反而进一步促进了房价的增长。现阶段房地产经济的总体态势还是较为良好：虽然由于物价的不断提升，使得建筑的基础原材料以及土地的价格一路上涨，这在一定程度上也是导致房地产整体价格上涨。其次在现阶段我国房地产行业的前景还是较为乐观的，虽然近年来一二线城市的房地产成交量有所下降，但是二三线城市的房地产交易量呈现着上升趋势，房价处于平稳上涨的趋势。虽然房地产总体态势良好，但是其内部的管理是制约它进一步发展的重要方面，下面会具体介绍房地产经纪管理中存在的问题：
2房地产经济管理存在的问题分析
2.1 缺乏明确的经济管理目标
在房地产经济管理过程中，由于房地产经济管理是一项多方面的工作，所以在实际过程中，为了保证经济管理走向科学的方向，有必要确立明确的经济管理目标。然而，目前中国房地产经济管理的共同问题是，房地产经济管理不能明确科学有效的目标。这个问题的主要原因是政府参与主体的存在，在我国，政府对房价控制起着主体作用，而当前政府对房地产经济管理的主要目标则是调节内需，保证房地产市场的供需平衡。政府虽然确定了房地产经济调控的目标，但是在具体执行的过程中，却无法制定对目标践行的系统的管理方案，缺乏对房地产市场细节的调查分析，导致在调控过程中主要依靠的政策的出台，只能起到短时间的调节，而无法长期有效的发挥作用，反而给房地产经济的平稳发展带来了许多不利影响。
2.2管理制度落后
在房地产经济管理过程中，我们必须遵循市场经济规律，依靠各种市场经济的管理主体来科学有效地管理房地产市场。其中，各种法律法规和各种监管政策是市场经济的管理主体。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆目前，由于中国房地产经济发展过快，相应的管理经验相对缺乏，管理体制相对落后，快速发展速度和滞后的管理体制之间的矛盾更加突出和尖锐，政府对房地产经济的管理主要依靠行政命令，通过临时出台一些宏观调控政策对存在的某些突出问题来进行有针对性的管理，这是典型的“头痛医头，脚痛医脚，治标不治本”的管理理念，它无法应对当前房地产行业中出现的一些复杂性问题，更无法应对当前房地产经济出现的一些新问题、新困难。同时，宏观调控政策从法律的角度看，它属于抽象的政府行政管理行为，不具有法律的强制执行力，即政府出台的各种宏观调控方式的相关制度、措施不受法律的强制性保护，不能依靠国家机器来保障它的执行，这就使得政府在对房地产行业进行管理时，碰到的一些突出矛盾和尖锐问题无法通过法律的途径进行有效解决，使得政府对房地产行业的管理陷入了一个比较尴尬、为难、被动和痛苦的局面。
2.3健全的法律法规比较缺乏
在房地产经济管理过程中，我们必须依靠法律法规来进行管理，这也是市场经济必须依靠的管理主体。然而，我国目前的问题是，房地产经济管理发展较快，相关法律法规出台相对缓慢，两者之间存在严重滞后。此外，当前房地产经济管理主要依靠政府政策文件，缺乏有效的约束，导致实际房地产经济管理中存在诸多问题，无法有效解决，导致房地产经济管理中出现了许多恶性循环的问题，严重妨碍了房地产经济的健康发展。
3解决措施
3.1完善管理体制和机制
管理体制和机制是保证房地产经济管理健康稳定发展的基础和前提。政府应该善于利用自己的权力做好监管和控制工作。针对房地产行业，制定符合发展趋势和现状的管理政策和措施，以建立和完善管理制度和机制。对于管理体制和机制的建设，各级政府应该明确自己的职能，进行监管。地方政府在规范房地产经济管理的同时，应注重可持续发展，改革不合理和不完善的制度和机制。另外，地方政府应适当控制其财政对于房地产行业的过度依赖，做好与中央的协调工作，并同时与房地产相关国土资源及税收机构等保持和谐的沟通与协调机制，从而为促进房地产经济管理体制机制的完善营造一个适宜的环境。
3.2分解经济管理目标
由于现阶段中国房地产经济管理的主要问题之一是经济管理的目标不明确，相关房地产管理部门有必要根据中国的实际情况和地区地位，充分了解中国房地产业的发展前景和可能的发展方向，以便制定符合中国房地产业发展的相关政策，并具有一定的远见，确保其及时性。这样，我们不仅可以促进房地产经济的发展，还可以满足普通人买房的需求，从而保障民生。但是不能急功近利，在制定目标的时候，要考虑之前房地产发展的趋势，并且对房地产行业已经遭受的问题以及可能遭受的问题进行了解，可以在调查相关人员，包括管理人员以及用户的意见的基础上制定具有长效性的计划，将管理目标进行一定的分解，才能促使房地产经济稳定快速的发展。
3.3 明确经济管理的目标
促进经济管理目标的定义对于确保房地产行业各种形式的营销活动的顺利发展和有效运作具有积极的作用和价值。同时，管理目标的定义可以有效地发挥其指导作用，从而确保房地产行业各种活动的科学规范运行。如果房地产业想稳步健康发展，它需要一个长期发展计划作为助手，而制定这样一个长期发展计划需要项目负责人清楚了解中国的基本国策和国情，特别是房地产的行情及其市场的运行规律，并要深入基层，做好调研工作，保证所制定管理目标的有效性与可行性。
结束语
综上所述，房地产经济管理作为当前中国社会主义市场经济发展的重要组成部分，在分析当前房地产经济管理中存在的问题的基础上，从完善房地产经济管理法律法规、科学形成房地产管理规划和完善管理机制等方面，可以促进房地产经济管理整体平稳健康发展。
参考文献：
[1]金加愉，王芳.房地产经济管理存在的问题及对策[J].中外企业家，2014（3）：238-239.
[2]魏玮.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策分析[J].经营管理者，2014（35）：269.
论文作者:权卫平
论文发表刊物:《基层建设》2018年第32期
论文发表时间:2018/12/18
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