摘要：现阶段，我国房地产建筑行业发展迅速，在房屋质量与建筑技术方面，也是建筑行业一直提高和创新重点，而房屋渗漏的现象是人们比较关注的焦点，也经常会有居民投诉渗漏的情况，结合所监理过的上个工程，建设单位交房过程中出现的问题中，渗水问题占小业主投诉仍是较大的一个重点比例。因此，房屋建筑施工过程中，防渗漏技术是工作中的重点，要不断的探索防渗漏技术，并将防渗漏技术进行推广与应用。
关键词：房屋建筑；防渗漏工程；监理；分析
引言
房屋建筑居住环境质量直接关系到人们的身体健康和人们对房屋建筑施工的满意度。在房屋建筑施工过程中，防水渗漏是一项十分重要的工作。从当前，房屋建筑施工实际情况来看，房屋渗漏问题层出不穷，特别是南方地区，受季节、天气、环境的影响，房屋屋面渗漏问题更为严重，严重制约了房屋建筑工程施工建设发展，甚至还会带来较大的经济损失。
1建筑屋面渗漏成因
1.1设计原因
长期发展以来，相关部门没有指定严格的建筑房屋防水工程设计规范，在建筑房屋施工设计过程中，设计人员往往不懂得怎样对不同功能的建筑进行防水设计。同时，在建筑屋面防水设计中关于使用怎样的防水材料、防水操作的技术要求等都没有做出明确的规定，导致一些建筑物屋面整体设计刚度较差，屋面变形、错位现象严重，加上屋面坡度设计较少、排水管的数量缺乏，最终在无形中加大了屋面施工裂缝的出现。另外，在激烈的市场竞争环境下我国建筑市场仍然存在一些不完善的地方，突出表现为一些施工设计单位为了能够承接到整个工程业务，在不听从业主意见的情况下就自作主张的降低屋面防水等级和成本消耗，导致建筑屋面的使用年限被缩短。
1.2材料原因
房屋建筑结构材料（钢筋混凝土）和防水材料对屋面防水效果起着十分重要的影响。其中，混凝土材料在本质上是一种人造石材，抗压性能较好，但是抗拉强度较低，在使用过程中，受大气温度、太阳辐射、雨雪天气、室内热源等因素的影响，建筑屋面容易因为热胀冷缩出现裂缝。同时，地基沉降不均匀、结构支座的转动、建筑施工的频繁振动等都会引起建筑工程的结果裂缝。防水材料的使用是进行屋面防水的重要关键，当前市场上的防水材料种类较多，但是防水材料市场管理比较混乱，防水材料的性能得不到有效的保证。一些施工单位为了降低工程造价，在施工过程中会应用一些质量较差的材料。
1.3施工原因
①缺乏专业的施工队伍。当前，建筑行业的准入以资质审查为主，这种准入规定和我国市场经济发展要求不相适应，也无法对建筑工程防渗漏管理提供足够的管理人才。②施工单位偷工减料现象严重。屋面防水工程涉及到结构层、保温层、隔离层、保护层等方面的内容。每个环节的施工直接影响屋面防水工程进展，但是从发展实际情况来看由于缺乏管理，施工单位在各层施工管理中存在不同程度的偷工减料现象，导致屋面防水质量得不到保证。
2房屋建筑中防渗漏工程的监理要点
2.1加强施工材料的检验与控制
合格的施工材料对建筑防渗漏质量具有关键作用。对于此：①施工单位应加强对供应商的选择，必要时组织相关人员进行审核与考察，以评估供应商能力及产品质量。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆②材料入场前应做好检验，对于存在质量异议的材料，可移交第三方进行验收，如不合格，不得入场验收。③对于施工材料的保存应严格按照材料性质及要求进行，如破损、结块等使得材料性能受损，材料不得使用。④材料施工所需设备应满足质量要求，工艺应符合要求，施工中不得随意改变施工工艺，以免对施工质量造成影响。
2.2优化屋面防水设计
①建筑屋面防水施工之前，施工设计人员需要在综合考虑多种因素的基础上来进行屋面防水设计，在遵循设计规范的基础上结合房屋建筑的实际用途和功能来确定防水等级，促进防水和排水的有机结合，从而减少房屋屋面渗漏现象的发生。另外，为了能够更好的指导现场施工操作，屋面防渗漏施工设计人员还需要结合工程特点、所在地区的自然环境来进行防水构造设计。②各级政府部门需要强化对防水设计的监督管理，规范建筑防水设计，强化对相关设计人员的培训。
2.3做好防渗漏施工过程控制与细节管理
关于过程管控，施工企业应选配专业质量管理人员对施工过程实施监督管理，出现问题及时汇报及处理，以便妥善处理。其次，项目施工中所存在的大面积施工而言，样板制作完成并检验合格，确定施工工艺后方可进行施工，以免由于施工工艺不准确而造成的质量问题。再者，施工环境的管理应作为重点进行考虑，如当环境温度低于零下5℃后应禁止施工；防渗漏层铺设过程中，层与层之间的额搭接问题属于关键，搭接宽度符合设计及标准要求是重点，也是保证防渗漏层有效密封的关键。此外，卷材表面平整及收头牢固也应作为重点进行考虑与分析，且在混凝土保护层浇筑前，应做好现场保护，如不允许硬物碰撞及非必须施工人员入场，且人员穿戴应符合要求，如施工人员穿带钉鞋进入施工区域，容易对防渗漏层造成破坏，且结果将对防渗漏层施工质量的保证造成隐患。此外，对于防渗漏项目施工中，其检查工序应严格按照自检、互检及公司检测验收的方式实施监管管理，以落实监督管理职能；尤其对于隐蔽工程的验收，实施完成后必须通过严格的检验，放了进入下一道工序，以免对工程质量造成隐患及影响后续施工的有效进行。
2.4加强对施工过程的质量管理
在屋面防水工程施工过程中需要安排专门的施工单位严格按照指定的施工标准、施工工艺来进行施工，从而确保屋面防水工程整体施工质量。在具体施工操作之前，施工单位需要制定科学合理的施工计划，明确施工工艺、施工流程、施工质量控制措施等。在施工过程中还需要注重控制好屋面防水层各个工序质量，强化对施工人员的培训，并在施工过程中做好抽查工作。另外，还需要做好对屋面成品、半成品的保护，在找平层施工过程中要合理安排流向，并做好相应的养护工作，在没有达到一定施工强度的情况下不能进行下一道工序的施工。在防水层施工完成之后要及时做好相应的保护措施，做好施工养护，禁止其他人在保护层随意走动。
2.5做好施工协调及验收工作
对于项目实施而言，有效的管理及监督将对质量的把控起到重要作用。对于此，在防渗漏工程项目施工中，企业以供委派专业技术人员从事项目管理，并做好人员选择，如选取具有相应资历、知识技能的人员从事项目管理。同时，施工人员技能培训应将其作为重点进行考虑，如定期开展相应培训可提高相关技术人员的技能水平，从而为项目实施提供技能保证。此外，从项目施工角度而言，监理作为第三方机构，可为项目质量把控提供公正、可靠的判断，可杜绝施工过程中相关人员的误操作行为，以免由于管控监督不严及工艺问题而导致的质量事故。此外，在施工过程中应做好隐蔽工程验收及质量控制，验收标准应严格按照国家质量控制标准进行，如加密检验频次及增加检验项目，以便保证施工质量。
结语
综上所述，在监理住在房屋渗漏工程时，监理人员要充分意识到自身工作对工程整体质量的影响，对施工质量进行严格把关。并且，在该期间，应当在工作中不断提升自身的专业能力，在监理期间及时发现存在的问题，并且要采取合理的措施，完成相应的防治工作。
参考文献：
[1]张玉玲.关于建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施探讨[J].科技与企业，2016，2（3）：154.
[2]许可.探讨建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施[J].绿色环保建材，2018，No.135（05）：223.
论文作者:杨建春
论文发表刊物:《防护工程》2019年第7期
论文发表时间:2019/6/28
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