摘要：20世纪70年代欧美国家提出了绿色建筑理念，并且该理念非常快速地发展到全世界各个国家。我国虽然也在应用绿色节能技术，但是建筑行业仍然有着十分巨大的能耗。为了将我国能耗负担降低，提高对生态环境的保护水平，坚持可持续发展国策，应当围绕绿色建筑发展问题积极展开研究，加强建筑节能技术的推广，实现建筑行业健康、持续发展。
关键词：绿色建筑；节能技术；房地产开发
引言
随着我国经济效益越来越好，城市发展迅速，无形中不断推动建设进程。绿色建筑的理念也逐渐被人们所熟知与重视。将绿色节能的理念注入在建筑工程的施工当中去，不仅改变了人们的生活环境与质量，使人们拥有更优质的生活环境，能够更高效的工作与学习。更能够对生态环境进行改造，节约了能源，减少了排放、达到经济环境设备的协调统一。
1房地产开发中绿色建筑节能施工意义
在当前时期下的房地产开发产业发展过程中，想要最大程度提升产业未来的发展效益，同时符合我国所提倡的可持续发展战略内容，作为产业开发管理人，在房地产事业经营的过程中充分将绿色环保节能技术应用在房产建筑施工过程中去，对于提升房产企业的市场竞争能力具有重要的促进作用。具体而言，在绿色建筑节能技术的应用之后，能够在极大程度上节省房产开发建筑工程施工期间的建筑资源使用，同时对于工程建筑安全以及竣工验收后住户的使用舒适性提升也具有重要的促进作用。另一方面，与传统的房地产开发施工技术应用相比较，绿色建筑节能技术的应用具有十分显著的施工优势，不仅贯彻了我国全面推行的可持续发展环保理念，同时在国际上也实现了绿色建筑节能技术的创新和研发目标，使得我国的整体房产建筑水平得到了阶段性的提升。
2绿色节能技术运用要点
2.1建筑的规划设计
建筑的规划与设计是建筑施工的起点，也是非常重要的一个环节，现代的建筑不仅要满足人们居住要求，还要向着绿色、节能、环保方面发展，所以在规划和设计时要充分考虑当地文化、气候、能源等情况，对建筑进行合理布局，科学地选择建筑的地址，运用科学手段或先进的系统减少建筑物的能源消耗，如：在采光方面设计时，尽可能进行自然采光，减少人工照明。
2.2建筑物外墙的保温、隔热
建筑物的外墙在围护结构中所占比重最大，因此做好建筑的外围护结构的节能措施不仅能改善室内温度，也能达到建筑节能作用，所以要提高外墙的保温、隔热性能。一般气候越严寒，其建筑外围护结构的传热系数要求就越小，需要用导热系数小的高效隔热材料附着在墙体结构来改善整个墙体的热工性能。根据复合材料与主体结构相对位置不同，分为外保温技术、内保温技术及夹心保温技术，其中外墙外保温是目前较为高效、简单的保温节能技术。外墙的隔热是尽量减少围护结构吸收的太阳热辐射向室内传递，主要是控制内表面的温度，可以利用材料本身的热惰性来达到隔热的目的。
3绿色建筑节能技术在房地产开发的应用研究
3.1绿色建筑材料应用要点
环保、通风、保温、隔热等是国内绿色建筑材料的主要特点。当前绿色建筑材料有着越来越广泛的应用，具体来讲包括：
（1）绿色环保建筑材料。门窗和墙体是绿色建筑设计中的重点部位，应当合理选择绿色建筑材料。建筑材料的质量从很大程度上决定了建筑产品的质量，建筑的舒适度会随着绿色环保材料的应用有所提升。应当选择环保健康、高效节能的绿色建筑材料进行施工，从而更好地达到绿色环保节能的目的。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆应当提前做好规划，从而将资源利用率有效提升，避免施工过程中出现材料浪费、环境污染等问题。有的建筑位于地震高发区，为了提高材料利用率可以选择使用符合压缩版，从而在损坏后将材料再次进行利用。
（2）绿色通风材料。室内通风情况是衡量建筑产品质量的重要指标之一，当前建筑通风性能较为优秀的是新型建筑门窗结构和开合活页，也是很多建筑工程中首选的材料，此类门窗结构和材料能够将空气流速降低，空气通过顶部进入到室内，将气流感降低，人员在室内更加舒适。此外，过滤作用也是新型绿色窗框材料的另一重要作用，可以避免空气冷凝水的吸入，同时可以达到降噪的效果。
（3）绿色保温建筑材料。绿色隔热材料比一般的隔热材料更加轻盈、便捷，体积较小、重量较轻。传统的材料由于自身缺陷导致施工笨拙逐渐被新型建筑材料取代。比如传统材料比真空隔热材料厚四倍，新型材料不但有着良好的保温效果，同时结构轻薄，成为备受青睐的建筑保温材料。
（4）绿色隔热材料。玻璃、空气间层、吸收面等都是组成绿色个人建筑材料的重要部分。玻璃能够发射外界的光纤，避免光污染；空气间层能够降低室内外热量交换速率；吸收面能够将外界热量交流传播进行有效阻隔，将室内保温隔热效果提升。这些建筑材料应用效果良好，外观透明，在吸收太阳热能的同时能够改善室内温蒂，将材料充分利用，将材料利用率有效提升。
3.2不断开发对可持续能源的利用
太阳能是一种清洁无污染的可再生能源，也是目前开发出所有资源中最重要的天然资源。而且现在被广泛应用，它的优点是取之不尽，用之不竭；而且成本较低。太阳能的利用是通过集热器、管道、风机等设备来收集太阳能，并通过热媒将热量输送至建筑物内，也可通过建筑自身朝向和周围环境的合理布置、材料的选用等技术手段使建筑物自然地应用到太阳能，如日常生活中我们常见的太阳能热水器、路灯等。风能是我国这些年来不断发展利用的能源，但是潜能也是巨大的。对风能的利用所要求的自然环境要相对苛刻一些。一般常年风势比较强的地区为沿海。对比其他一些国家而言，我国的风能利用率目前水平还是相对低下，因此其潜能比较大。一些风势较强的山区也逐渐地开始利用风能，但部分地方对风能的开发意识还是比较薄弱的，这样会浪费很大的自然资源，对经济效益的提升有抑制作用。因此，建筑企业要加强风能的开发与利用，提高自身的经济效益，也能对推动零浪费的绿色理念有积极作用。
3.3水资源的应用
水是生命之源，我们的生活中离不开水，我国也早就提倡全民节约用水，保护水资源的理念。但是由于我国人口的增多，水资源越来越紧张，所以如何合理开发和利用水资源已成为重中之重。在原来日常生活中，洗涤和排污用水绝大多数都是饮用水，但是远远不能满足需求。雨水是自然资源，在各地区都有，目前我国运用先进的技术对雨水进行收集和处理并合理使用，如应用于绿化、冲厕等方面，充分利用再生水资源。建筑中混凝土浇筑、养护是施工的一个重要组成部分，也是需要使用到大量的水资源，在此方面就可以充分利用雨水满足施工中水的需要。
结语
综上所述，在房地产开发行业的发展过程中，绿色建筑节能技术的有效应用，与国家目前时期提倡的节能环保社会建设发展理念以及未来可持续发展战略实现目标十分契合，不仅能够将房地产开发过程中出现的破坏生态环境问题加以解决，同时对于自身经济效益的增长也产生了重要的促进作用。另一方面，绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用，也在一定程度上带动了社会公众形成绿色环保意识，最终形成更加良好的节能环保社会风气。
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论文作者:冯丰
论文发表刊物:《基层建设》2019年第9期
论文发表时间:2019/6/20
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