摘要：近年来，随着我国经济不断发展，高层建筑进入一个飞速发展的阶段，高层建筑不仅有效的保留了土地资源，还是一个城市的经济实力的体现。而土建工程造价的合理控制则保证了高层建筑的资金利用率，保证施工进度和施工质量，提高工程建设的综合效益。本文结合国内外高层建筑工程造价的发展概况，高层住宅楼土建工程造价的特点进行分析，最终实现对整个工程造价的合理控制。
关键词：高层住宅；土建工程；造价特点
一、高层住宅楼土建工程造价的含义与研究意义
1、高层住宅楼土建工程造价的含义
不同国家对高层建筑的定义不同,在我国高层住宅楼是指11层以上、24层以下的住宅楼。高层建筑结构体系大致有框架结构、剪力墙结构、装配式结构等。高层建筑占地少，容积率高，建筑面积大。但由于建筑结构和建筑形态的局限，房型设计难度较大，高层建筑结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应较高。
工程造价就是工程的建造价格。工程计价的三要素：量、价、费。工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用，其核心内容是投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等。
高层住宅楼土建工程造价，是指进行高层住宅楼工程建设及其附属设施和配套线路、管道、设备安装及装修所花费的费用，即从筹建到竣工验收交付使用的全部费用。它主要是由建筑安装工程费，设备工具器具购置费，工程建设其它费用和预备费用及税金组成。
2、高层住宅楼土建工程造价的研究意义
进行工程造价需要熟悉各专业工程技术规范、造价定额及有关建设管理制度，编制项目各阶段造价文件，通过图纸、定额以及清单规范进行估算、概算、预算、结算、决算。即根据图纸、定额以及清单规范，计算出工程中所包含的直接费，如人工、材料及设备、施工机具使用等、企业管理费、措施费、利润及税金等，要对工程投资费用和价格进行管理。进行工程投资费用和工程价格的管理和预算，可以很好的把握工程造价的变动及变化幅度。由于工程造价有着很多可变动的不确定因素，在施工前后和施工过程中都会发生我们不可预期的事，因而提前进行造价，可以在施工前后有所规划，当发生问题，也能来得及补救，从而可以获得较高的收益，也能使得高层住宅楼土建工程的各个项目资金能够进行合理有益的分配，产生更多的效益，更好更快更高质量的推进高层住宅楼土建工程的进行。
二、高层住宅楼土建工程造价特点的研究现状
1、高层住宅楼土建工程造价特点国外研究现状
每个国家的国情不同，对于高层住宅楼土建工程造价特点的研究分析也有着区别。同时，一个国家制定规章政策也要考虑社会的发展和条件。高层住宅楼土建工程具有许多不确定的因素，这一特点也让高层住宅楼土建工程造价研究具有了更多的意义，很多国家也看到了高层住宅楼土建工程造价的重要研究意义，因而将其设置为研究课题。由于高层住宅楼土建工程具有不确定因素，并有很多影响因素，各国的处理方式也不同。首先，美国在建筑市场中的投资很多，在美国看来，建筑工程分为政府工程和私人工程，在对待工程造价时，往往是把价值工程还有系统管理作为减少资产消耗的一个依据。其次，英国虽然没有很大的土地面积，但依然非常重视现代建筑工程造价管理，并且非常擅长对工程造价的信息进行管理，并有相关的工作人员会深入市场进行调查和数据收集，并提供完整准确的工程造价信息保障。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆最后，日本是较早进行工程造价分析的一个国家，在日本还有一门专门的书籍，《建筑工程说明及预算编制方法》为日本的工程造价分析提供了整体和系统的整理和分析。日本的工程造价分析有着较为先进的研究，提倡方式的创新和研究开发。
2、高层住宅楼土建工程造价特点国内研究现状
高层住宅楼土建工程造价在国内研究也有着自己的体系，要肯定的是，我国实行的土建工程造价模式一般是以定额计价法为主，这主要因为我国是社会主义国家，有着一定的历史文化背景，在过去的不断探索中，我国的经济也获得了很大的发展。在我国进行高层住宅楼土建工程造价一般有三个原则。首先，对高层住宅楼土建工程造价进行造价控制，重视设计环节。其次，对于高层住宅楼土建工程造价的环节要进行仔细调查，充分了解客观环境和条件。不断进行调查和监督，通过研究，提供强有力的保障。最后，在进行高层住宅楼土建工程造价时要给予技术还有经济以足够的重视，以追求高层住宅楼土建工程造价所能获得的最好的效果。在政府工作方面来说，设置多层次的管理模式，构建一个宏观的管理系统，对于工程造价所受影响的物料商品进行统一定价，以此确保高层住宅楼土建工程造价的稳定与健康发展。
3、高层住宅楼土建工程造价方法特点及要点分析
第一，高层住宅楼土建工程造价方法的特点：要肯定的是我国在处理高层住宅楼土建工程造价时采取的一直是使用清单计价估价的方式来进行工程的造价管理和工程预算工作的。政府多层次的管理系统中对于工程进行分类，清晰明确，对于工程的物料价格也掌握的很细致。
第二，高层住宅楼土建工程造价方法要点：首先，我国采用的是使用清单计价估价的方式，注重设计图纸的合理性，对于高层住宅楼土建工程结构进行分析，确保其设计的稳定性和安全性，通过估算、预测还有实地考察研究对于高层住宅楼土建工程的投资进行全面的计划，确保整个工程的工作和工程结构的完整性，并在施工过程中根据客观事实进行修改策划，以促使高层住宅楼土建工程的整个工程结构更加完整和合理。
三、高层住宅楼土建工程造价影响因素
土建工程既包括工程建造过程中的勘测、设计、施工、养护、管理等各项技术活动，又包括建造过程中所耗的材料、设备与物品。影响高层住宅楼土建工程造价的因素有很多，首先，混凝土价格还有钢筋的价格有所波动，会影响建筑工程造价，进而影响高层住宅楼土建工程造价。其次，从高层住宅楼的装修装饰上来看，装饰装修的人工价格、门窗等家居饰品的变化影响虽小，但泡沫塑料版价格发生变化会使得高层住宅楼土建工程造价有所变化，并且是大幅度变化。最后，高层住宅楼土建工程需要大量的人工劳动，人工的工资支出波动幅度也会适度影响到高层住宅楼土建工程造价的小幅度变化。
结语
高层住宅楼土建工程拥有着很好的前景与形势，伴随着时代的发展，高层住宅楼建筑会更加主流，因而具有重要的研究意义。本文阐述了从高层住宅楼土建工程造价的含义与研究意义，彰显了其研究的重要性，通过对造价特点的研究现状分析，看到了国外国内的研究区别，经过对高层住宅楼土建工程造价方式的特点及要点进行阐述，可以看出高层住宅楼土建工程造价的发展策略和优势，希望可以为读者提供一定的参考。分析高层住宅楼土建工程造价影响因素，从而发掘出研究的相关影响作用。以期能产生一定的研究意义，提供一些参考。
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论文作者:邰大成
论文发表刊物:《防护工程》2018年第33期
论文发表时间:2019/2/21
标签：住宅楼论文; 土建论文; 工程造价论文; 高层论文; 工程论文; 造价论文; 价格论文; 《防护工程》2018年第33期论文;