摘要：随着时代快速发展与建筑工程建设规模不断扩大，建设质量一直以来都是人们关注的重点。然而建筑物渗漏现象却时有发生，这不仅安全性较差，还会由于渗漏严重而影响居住，造成资金财产的流失。因此，施工单位要明确建筑物渗漏的原因，从而加强工程质量控制。本文从实际出发，通过对房屋建设情况进行分析，阐述建筑物渗漏的原因，探讨能有效防治渗漏的手段，做好建筑工程施工管理。
关键词：房屋建筑；防渗漏施工；技术要点
引言
采取有效的措施做好房屋建筑工程的渗漏水预防和处理能够将建筑工程项目整体质量水平提升，能够将建筑保温、挡风等性能提升，为延长房屋建筑使用寿命、提高建筑产品质量奠定基础。
1房屋建筑工程防渗漏技术概述
在房屋建筑施工的众多问题中，渗漏问题是其中比较常见，也是比较容易忽视的内容之一，想要解决这一问题，就要结合当地的具体室外环境、空气环境、屋面板的具体结构情况，选择相应的技术，避免出现渗漏的现象。不仅仅需要对其中的排水系统进行分析，更需要针对房屋的质量进行改善，全方面、多角度地应用防渗漏技术，这样才能够有效地改善建筑工程整体的质量，提高房屋的安全性。
2房屋建筑渗漏原因
2.1施工设计
建筑工程成功与否首先要看它的设计环节，倘若设计环节出现了偏差，就会导致房屋的质量下降。要保证施工顺利进行，一定要重视施工设计环节。这就要求设计人员在房屋建筑设计前做好对施工房屋周边地理环境和气候因素的调查和综合分析工作，将分析结果反映在设计理念上，具体表现在设计图纸中，从根本上将房屋建筑的防渗漏效果做到最佳。现阶段我国的房屋建筑设计还停留在保持房屋的美观程度和稳定性上，在防渗漏方面并没有得到重视，出现众多房屋渗漏水现象。
2.2原材料质量不达标
我国民用建筑常用沥青油毡纸作为屋面防水材料。由于这种防水材料的含蜡量极高，遇到高温，其防水性能和强度就会降低，继而引发建筑渗漏；在遇到低温，则会出现干裂等问题，因此，要选用优质的防水片材或卷材，另外，避免采购环节中易混入低劣材料。
2.3施工技术
施工技术是前期准备的综合表现，呈现房屋建筑的最终效果，而对施工技术影响最大的因素是施工人员。纵观我国现阶段房屋建筑施工人员现状，绝大部分是普通农民，普遍存在专业知识不足、施工技术不成熟等情况，且很多施工技术人员操作不规范，降低了房屋建筑防渗漏工作效率，最终导致房屋建筑出现严重的渗水漏水现象。这些不规范的操作包括不按设计要求和技术规范施工、砂石和水泥的混合比例不符合标准、防水材料在搭建过程中没有做好细节处理等。
3提升房屋建筑防渗漏施工要点
3.1对房屋建筑结构进行有效布局
防渗漏是目前我国房屋建筑工程开展过程中，非常重要的一项环节，相关项目的负责人员以及施工人员也需要对房屋建筑的整体结构有效地进行控制。首先，设计工作开展的过程中，需要进一步对防渗漏设计内容进行科学合理的优化，保证整体的设计内容更加科学和全面。其次，相关的施工单位和建设单位也需要建立起良好的关系，共同为防渗漏工作布局，以及制定设计原则，保证这项工作在开展的过程中，能够更加合理。最后，施工企业也需要结合实际的施工情况，建立科学的施工制度，保证防渗漏技术能够更加科学有效地应用其中，对传统的施工方法进行改良，这样才能够得到最佳的效果。
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3.2做好工程管理，按规范进行防水防渗漏施工
施工技术人员水平直接影响防水防渗漏工作的质量，所以不仅要在防水材料的选择上下功夫，还要对施工技术人员进行有效管理。由于施工技术人员的水平参差不齐，给管理工作带来一定难度，但管理人员还得加大监管力度，严格要求技术人员按照相关规定和标准进行施工。同时管理人员也要对易发生渗漏的地方加强监控，从各方面保证施工质量。
3.3选择适宜的防水材料
在房屋建筑屋面防水施工中要对防水材料进行合理选择，保证防水材料的质量符合工程施工标准要求。当前当前SBS防水卷防水卷材是房屋建筑工程屋面防水最为常用的材料，这种材料的主要组成成分是聚氯乙烯树脂，其耐腐蚀性、耐高温性能、抗拉能力都较强，并且有着较为突出的耐久性。同时，在施工中用热熔合法进行防水卷材拼接缝施工处理，将刚性材料和柔性材料施工中出现的拼接变形问题有效解决，提升了防水的性能。
4房屋建筑防渗漏施工技术
4.1墙体防渗漏技术
墙体裂缝是导致墙体渗漏的最主要原因，可以采取以下解决措施：严格控制施工材料，保证施工材料在防渗漏方面符合相关标准。若夏天施工，需做好高温裂缝引发渗漏的预防工作混凝土浇筑时的防控工作及浇筑后的养护工作，同时也可根据施工现场的实际情况设置伸缩缝、沉降缝。在不影响混凝土强度的同时掺入一定量的水泥，尽量选择水热比较低的水泥。另外，也可在混凝土中添加抗渗剂等辅助材料来防止墙体发生裂缝。
4.2屋面防渗漏技术
屋面处于整个房屋的最上层，在整个房屋建筑中起到防渗漏、隔热、承重等功能，在施工过程中一定要确保屋面的施工质量。天沟、落水口等位置是屋面发生渗漏的主要部位。施工过程中一定要考虑房屋所在的地理位置、环境气候等因素，进行综合分析后选择最为合适的施工材料，严格按照图纸施工。为了防止施工缝隙的出现，要加强对于钢筋模板的保护，若出现变形漏浆等情况要及时处理。同时还要保证混凝土的供应不间断，做到不间断浇筑，浇筑期间保证混凝土的密实度和保护厚度都达到最佳状态。平层的施工时，要及时对屋面进行清理，浇水保湿，保证其设计强度、刚度、坡度等效果能完整呈现。
4.3门窗防渗漏施工措施
门窗作为与外界连接的直接通道，有活动性，因为开关次数比较频繁，所以门窗的防渗漏也要格外注意。因为门窗可活动，所以对施工人员操作水平和专业考察也更严格，门窗防渗漏技术，在防渗漏综合技术中难度较大。在建筑工程上考虑外部美观以及耐用保温等因素，铝合金属材料在现在房屋建筑工程上最为合适，但是铝合金硬度较小，在运输和安装时很可能出现变形。同样的要注意窗框与墙体之间抹灰砂浆的量，保证框架与台面完美结合，预留间隙太大、太小都会产生影响，保持间隙适中，否则会出现裂痕，引起渗漏现象，安装结束后要对边缘处进行细致检查，若发现空隙及时补充灰砂浆，防止出现渗漏。
4.4餐厅和洗手间防渗漏施工中的注意事项
餐厅和洗手间是住房中集中用水的位置，其管道也比较多，所以这两个位置的防渗漏措施要做得更加细致，餐厅和洗手间建造时楼板厚度比其他房间厚度要薄，根据相关规定，其高度差要控制在50毫米，起坡处与地面的高度差要大于等于10毫米，在房屋建设时，厨卫墙体处要设置与墙同宽的混凝土止水坎，高度大约在200毫米。
结语
综上所述，我国房屋建筑的相关行业得到了飞速的发展，使人们的居住环境和生活质量得以提升，特别是在近年来，随着我国社会不断发展，房屋质量问题开始受到人们的关注。所以本文重点提出了房屋建设工程防渗漏技术要点，希望能够通过这些分析，改善房屋渗漏问题，提升整体施工的质量和效果，也希望能够对相关工程项目的开展起到一定的帮助。
参考文献：
[1]谭超群.房屋建筑工程中外墙防渗漏施工技术的应用分析.建材与装饰，2019（21）.
[2]丁国梁.房屋建筑工程中防渗漏施工的重要性与技术分析.建筑技术开发，2019（33）.
[3]邹国江.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术.黑龙江交通科技，2019（10）.
论文作者:葛政鑫,张辉
论文发表刊物:《基层建设》2020年第1期
论文发表时间:2020/4/20
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