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摘要：这篇文章主要阐述了房屋工程外墙渗漏原因以及防治的措施。首先，文章列出几种影响建筑外墙渗漏的因素，其次对外墙渗漏原因进行了分析，然后又列举了一个实例，最后文章给出了防止外墙体泄漏的几种措施。建筑墙体的泄漏对建筑物的质量会产生很大的危害，所以说研究防止建筑外墙泄漏的措施具有重要的意义。
关键词：建筑外墙；泄漏；剪应力；穿墙螺栓
1前言
当今社会，随着社会主义现代化建设的迅速发展，我国的各行各业都有了飞速性进步，尤其是建筑行业已经发展到了一个全新的发展领域，全新的建筑设备和先进的建筑技术不断的更新，这在很大程度上提升了我们建筑施工工程的质量。新出现的建筑技术不断地被应用到建筑施工中，虽然使建造的房屋的外表更加多元化、漂亮、美观。但是在施工过程中施工人员由于对建筑外墙的质量问题没有引起足够的重视，导致许多的建筑外墙出现渗漏的现象，这对建筑质量产生了很大的危害，对居民的人身生命财产安全产生很大的威胁。另一方面，建筑外墙的渗漏会逐渐破坏建筑的整体结构，对建筑房屋的耐久性和安全性产生潜在的威胁。在建筑施工中出现建筑外墙渗漏的原因主要因为在砌体的块材、砂浆、混凝土中都留有一定的空隙或裂缝。在气温比较低的时候水从这些缝隙渗入后就会产生结冰，从而引起体积膨胀，对建筑材料产生挤压，并且腐蚀材料表层。
2 影响建筑外墙渗漏的几种因素
2.1外墙装饰的因素
在建筑外墙的施工建设的时候，有时砖体间所用的浆料并不能达到规定标准的再加上施工勾缝不紧实和作为装饰的砖粘贴质量的原因相互作用从而导致建筑外墙出现渗漏。
2.2结构填充的因素
在施工建设的过程中，由于施工的需要要设置脚手架，这样就不可避免的在墙体上留下部分孔洞，另外还有穿墙管的设置，这些原因就会导致在建筑施工的后期，因为没有对这些墙孔填充紧实而导致墙体出现渗漏。
2.3砖混结构的因素
在建筑施工的时候在不同的建筑材料混合时，由于各种材料的膨胀系数存在很大的差异，这就会对建筑外墙的墙体的紧密性产生很大大的影响，时间久了就会导致发生开裂，从而导致产生渗漏。这是引起建筑外墙渗漏最主要的原因。
2.4不均匀沉降的因素
在建筑施工完成之后，一般在短时间内不会发生这种建筑外墙渗漏的现象，但是由于当地地区自身的原因或基础有不同地质地基会出现不均匀下沉现象，在外界温差较大的情况下这种时候建筑外墙、地下室地面就比较容易裂缝进而导致墙体渗漏。
3外墙渗漏原因分析
3.1施工阶段管理的问题
在整个建筑物施工建设中，对建筑施工的管理是一个十分重要的环节，主要是由于其综合性比较强。对整个施工环节，管理对整个施工过程的好坏有着重大的影响作用。在整个施工阶段我们可以划分为几个不同的管理阶段，其中需要不同的施工单位进行合作。一般来说建设方是整个工程的核心，所以必须做好监管的环节。但在有些时候，对于目前的建筑施工，有些建筑方不能够明确自己的职责所在，对有些很重要的环节监管就会不到位，从而出现渗漏现象。
3.2对建筑材料不熟悉
对于建筑外墙墙体材料来说，材料多种多样。在有些建筑工程在施工的过程中会使用大量的新型材料，但在有些时候对于这些新型的材料的性能我们并不是很清楚，只是在小范围内进行了一些测试实验并没有进行普及。因此说，我们大多数员工对这些新型材料的性能不了解，这就导致在施工过程中会出现使用错误的现象。例如，对于建筑外墙的装饰材料来说，很多建筑在施工的过程中，外墙所用的材料都是不透水的材料，粘接材料也就是简单的水泥，由于水泥的自身特性很容易出现缝隙现象。所以，在下雨的时候雨水就非常容易渗进来。对外墙进行抹灰的时候我们一般都是用水泥砂浆。由于它的强度比普通的砖墙要高很多，这就会出现外墙抹灰曾干裂的现象。对于建筑墙体上的铝合金窗，通常采用在铝合金窗台最低设置一个排水口。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆但在有些时候窗户的设计并不符合国家的标准，窗户下的排水口并不能及时把水排除，这样就会渗透到房间内。
3.3设计的原因
在不同的国家由于风格的不同房屋设计的理念也会有很多的差异。在我国房屋理念设计中专业设计人员很少会去设立窗楣线和滴水线，只是会做一个鹰咀构造设置。在通常情况下，建筑物的窗户都会设置在墙的内部，外窗楣却只有5厘米左右，在下雨的时候雨水在风力和表面张力的作用下会跨过鹰咀线，从而造成漏水的现象。在有些设计中会把外墙的饰面砖设计成拼缝结构，由于砖与砖之间没有材料，会更容易发生漏水现象。在建筑物中最容易开裂的部位就属女儿墙根部。如果在墙体中设计反梁，将女儿墙砌在它上面，这样就会减少漏水的几率。外墙饰面的涂料一般会缺少保护层。由于昼夜温差较大，由于涂料层的热胀冷缩就会产生很频繁的裂缝现象，在设计的时候可能没有考虑进行抗裂设计。此外，建筑外墙预留洞口没有进行防水设计，也会造成漏水现象。
3.4施工工艺的原因
3.4.1季节的影响
在国内北方由于季节的影响，建筑施工通常会在春夏秋这三个季节进行。不同的季节对建筑施工造成的影响也会不同，比如说在夏天空气的湿度就会相对来说比较大。因此，对建筑物的保温层就提出了很高的要求，所以说对建筑材料的配比要符合季节的特点的。南方就没有那么明显。
3.4.2施工工艺的影响
一般建筑外墙的设计都是采用空心墙的结构类型，假设在建筑施工过程中设计人员没有严格的按照施工标准来进行设计的话，就会导致浆料的配比造成不好的效果，更严重一点的话就会使浆料的结合强度下降，从而产生裂缝与孔洞。对于高层的建筑物来说，建筑体也会留下很多的孔洞。有些工程在施工过程中没有达到相关的国家标准。例如，在进行塑料窗安装的时候，建筑保温层的安装和钢窗安装缝隙的不规范都会造成外墙墙体渗漏。
4外墙渗漏的预防方法
4.1对主体结构施工阶段的控制要完善
在对剪应力墙进行施工建设的过程中，要格外的关注对建筑物质量和建筑物外观有影响的模板安装的问题，特别是对于刚度、垂直度以及平整度允许的误差范围内，我们不能使用废弃的机油作为脱模剂，因为油质的材料会对混凝土外表面的装饰的粘结强度产生一定影响。我们在进行紧固模板的时候，要尽可能的不使用穿墙螺杆，尽量使用外部顶进行支撑。而且板缝必须严密，还要求两侧要平整。对于进行浇筑的混凝土要进行分层和充分捣实。另外，浇水也要充分湿润。我们在施工中所使用的配比也要符合相关的的标准。
4.2设计层面预防
我们在进行房屋外墙的设计的时候，就应该详细的考虑到房屋可能会发生渗漏的原因，在设计的过程中要有全程防水的设计思想。所以，我们在进行图纸设计的时候，要对建筑外墙上的每个墙缝的坐标位置标记好。在对建筑外墙用涂料进行墙面的粉刷处理时，我们要选择合适的处理方法，这样做是为了提高建筑在外墙的抗裂性能能够得到很大的提高。在实际的建筑施工过程中，一方面我们要严格的按照设计图纸进行施工，另一方面还要根据实际的情况对工程的防水处理进行重视，尤其是在外墙比较容易出现泄漏的位置。
4.3对装饰装修阶段的控制要完善
在进行装饰的过程中对于基层的处理是很重要的。表面的麻面要用浆料进行补平，对于穿墙的螺栓孔一定要使用混凝土进行填实，表面存在的油渍也要清理干净。对于墙体的表面也要进行适当大的界面处理，浆料的涂抹要均匀、认真仔细。在有些砖缝隙不合适的位置，必要的话要进行涂抹的处理方法。在处理之前，首先要进行湿润的处理，这样做是为了防止因为干缩而出现不均匀的开裂现象。用于涂抹的浆料要用合适的比例进行配比。由于建筑外墙的渗漏时很复杂的，因此在进行粉饰的时候要采取样板示范的方式。
5小结
总而言之，建筑物的外墙出现渗漏是一种非常普遍的现象。在建筑施工的过程中不管是设计环节还是施工环节，只要一个环节出现问题都可能会导致墙体出现裂缝进一步造成渗漏。因此，在进行房屋设计之前，就要对建筑外墙的设计方案进行严密的讨论和论证。根据国家的相关的设计规范进行设计。同时，我们设计师的建筑房屋设计理念要不断的完善，通过实践来为外墙体泄漏的工作作出努力。
参考文献：
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[4]夏毅，崔晓良.建筑外墙渗漏原因分析及预防措施[J].中小企业管理与科技2011（5）：05.
论文作者:陈智锋
论文发表刊物:《基层建设》2016年8期
论文发表时间:2016/7/14
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