摘要：在城市现代化的背景下，房产测量是非常重要的。住房计量是城市房地产管理和城市住房规划的重要组成部分，为城市规划和管理奠定了重要的基础。为此，房地产调查人员必须严格遵守相关的业务规则和技术要求，在保证技术的准确性和可行性的同时，确保技术的准确性和可行性，同时确保财产所有权能够提供具有法律约束力的保证，有效打击房地产市场上的违法行为，有助于消除房地产泡沫。
关键词：房产测量； 产测量技术； 房屋建筑面积；
1 房产要素测量
1.1 界址测量
界址点的编号，以高斯投影的一个整公里格网为编号区，划定边界是每个单元的代码是公里格网西南角。通过使用地面分析方法和地面分析方法，数据采集时和其他房地产要素来衡量，并确定是否需要测量混合物的比率，并按照先前所核实的钢铁标准衡量长度。非正常标记的混合结果可以分割，水泥的计算可以测量基准站和回收区，将按既定的里程碑的性质衡量地面测量，确定衡量方法、衡量准确性和一致性，并衡量结果。
1.2 境界测量与附属设施测量
行政境界测量，包括国界线以及国内各级行政区划界。，应根据与建筑结构不同的地理位置加以衡量，这是一个单独的"住房独立"项目，该项目是以走廊标记为基础的；在测量库外部进行简短的历史记录，以测量建筑的显示角度。独立柱的测量并不要求在墙上定义标签，但在墙的墙上有一个10～20cm的测量。门墩以墩外同为准，测量通常应用于坐标。可以直接在固定的建筑中测量三个点的坐标，并且可以根据计算计算另一个场地的坐标。
2 房产图测量的重要性
房产测量是一项政策性很强的法定测量工作，住房计量是强有力的控制，对财产的衡量是衡量住房的尺度，其重要性现在是合理的，衡量方案的有效性和信誉，首先是对不动产所有人提供法律保护的法律基础。为了确保住房所有权，政府根据行政法审查了并确认了住房所有权。因此，对财产的衡量结果与买方的个人利益直接相关，是执行宪法规定的重要基础。第二，不动产分配有利于社会服务和城市规划。房地产是城市发展的重要因素之一，城市建筑水平直接反映了城市居民的文化生活和精神文明程度。在绘制房地产分幅图的基础上，进行精密测量和细化，对不动产、企业所有权司、图表和地形图进行分类和分类，例如，资产计量是确定房地产开发商的完整性的重要工具。快速增长和房地产市场的可持续性可以改善市场的准确性和市场需求，以衡量资产和增加单位的责任。科学的量化数据是确定住房贸易是否渗漏的最佳证据。
3 房产测量中常见技术问题
3.1 检定仪器和棱镜常数问题
衡量不动产计量的可靠性是稳定的，衡量计量措施是稳定的。一般而言，衡量计量频率的措施和最低乘数远远超过不动产计算公式，往往忽略了仪器乘常数可忽略不计，但加常数必须考虑，而不是用来衡量快速计量设备的共同错误。因此，主要设备的试验因素在设备离开后准确，样品是准确的。关于测量地质芯片，随着距离接近，必须考虑到机器的重复，同时考虑到持续的过程。数据的连续性是零，设定好全站仪内部的仪器加常数和棱镜常数，就可以直接测出房屋角点的坐标。
3.2 房屋测量中的共有面积分摊问题
建造住宅建筑需要计算住房面积。当时，建筑总面积估计为总面积的面积，然后估计土地总值，因此估计建筑面积、总面积、共同面积和计算率估计，每个住房和多式联运建筑的面积包括平均运输和多式联运。它可能影响土地绘图部门的声誉，甚至影响到法律争端。因此，制定资产计量标准，建议在现有规则或法律争端中提供进一步细节或修改，或者在减少计量方面没有明确界定的法律争议。
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3.3 测量一起精准度不足导致丈量不一致
在衡量住房时，主要依靠相应的测量工具。在使用仪器时，会出现严重的测量错误。因此，测量过程需要设备质量控制设备进行验证，以确保仪器的准确性。然而，在衡量我国的实际住房时，对一般工作人员的衡量忽视了监测、检查、缺乏长期的标准和控制以及在实地进行研究时的准确性和准确性，如果发现每一个住房单元，则可能发生在山壁或建筑地图上与墙壁相当的可比性。
4 解决存在问题可应用的方法
4.1 新型测量仪器全站仪的应用可有效解决仪器和棱镜常数问题
目前，建筑建筑行业发展比较快，住房的计算机化化和科学衡量已成为未来住房计量的一个重要趋势，数字设备需要改进整个数字设备，计量测量措施导致了错误，必须解决这些错误。土地所有权的计量适用于在国外统一测量数字特性。需要适当考虑的工具需要统一的标准。例如，在衡量全系统使用情况时，使用了测距仪的加常数和其他两种定期数据。同时，对住房的衡量是基于大多数民用建筑测量，不可能在住房和棱镜中心中心之间实现全面平衡。同时，新型全站仪已经达到令人震惊的远距离测量水平，可以用手工使用，自动使用遥控和应用控制，这些常规测量工具在现代资产现代化方面发挥着越来越重要的作用。
4.2 运用新兴的GPS技术解决共有面积分摊问题
住房计量所用的计量技术基于国家发展部的相关立法以及基本住房程序的制定。信息和通信技术的迅速发展产生了具体成果。由于这一技术，测量是非常准确的，也是区域稳定的基础。目前，能源流量计量模型可以用来衡量所有权，可分为以下类别：经典静态相对定位。总的来说，接收机分别安装在一条或者多条基线的两端或多个限制，以保证至少4颗卫星。同时，为了提高计量的可靠性，可以适当利用补偿技术。在实际的房产测量过程中，要求接收机不能对跟踪的卫星失去锁定，否则应在失去锁定的流动点上把观测时间延长1-2min。GPS-RTK实时动态测量。TRK技术是Gbs的计量技术之一为了实现“有活力的脱离接触法”，当地的计量水平已达到很小误差。其中一种是利用无线电技术接受单基站光波改正数的普RTK技术。使用RTK技术不提高土地测量的效率，但电子地图收集的数据是数字化的，因此必须适当衡量共同地表分布情况。
4.3 坐标解析法的使用可有效解决对称边长度实地丈量不一致问题
坐标解析法能够准确的进行测量，可以准确地衡量对坐标的解释，并取得准确数据，特别是通过适当的计算方法来解释坐标、分散和失调，在衡量特征方面发挥重要作用。相关规定反映了不动产边界的准确性和相关规定，包括若干特定的具体情况或难以衡量的具体情况，因此，对住房边界的衡量可以准确地衡量住房边界的明确规定，衡量其位置的方法反映了比较优势。从而得到共有的面积，计算出分摊的系数，再结合每户的套内面积算出公摊的面积。
5 结语
在城市化加速的背景下，房地产调查逐渐成为城市建设中不可缺少的一个环节，将用于房屋的拆迁。房地产计量促进和开展房地产调查，有利于保障买卖双方的利益，维护正常的市场秩序。将新技术与房地产测量相结合具有重要的现实意义。
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论文作者:许博
论文发表刊物:《基层建设》2019年第30期
论文发表时间:2020/3/13
标签：测量论文; 住房论文; 技术论文; 常数论文; 房产论文; 坐标论文; 面积论文; 《基层建设》2019年第30期论文;