董海洋
东营市南郊置业有限公司 山东东营 257000
摘要：建筑业的发展对于我国国民经济的发展具有重要作用，随着现代社会经济的发展，人们的生活水平不断提高，对于房地产建筑施工质量水平也提出了更高的要求和标准，因而对于房地产建筑施工技术需要加强专业化的管理，促使我国房地产建筑水平和建筑质量提升。由于房地产建筑工程项目在施工建设中，涉及到的施工工种和施工流程较多，因而在任一施工环节出现技术问题，都会导致质量问题的出现，影响整个项目的建设效率和建设效益。关于房地产建筑工程项目建设中的技术管理要求和主要方法需要从实践分析中展开专业研究和探讨。
关键词：房地产；建筑施工技术；技术管理
1房地产建筑施工技术管理的作用
在项目建设中，参与现场施工建设和管理的人员较多，但是这些施工参与人员的总体流动性较大，不利于统一管理，因而工作能力和基本素养难以保证，实施技术管理，是对施工人员的技能水平等进行要求，使其能够在具体的操作实践中，更加注重自身的专业化水平提升。在房地产建筑建设中，实行技术管理，能够进一步保证工程建设效率，使项目建设的施工进度能够得到更加有效的管控。房地产建筑施工内容较多，通过技术管理，能够使施工现场的秩序安排更加合理，确保工程进度，使项目内容能够在规定工期内完成。关于房地产建筑施工技术管理的另一重要作用是能够有效保证房屋工程的建设质量，房屋建筑在施工建设中，强调技术管理，能够提升施工能力，促使施工人员的技术能力、施工方式以及材料使用、工序安排等更加合理，使整体工程项目的建设质量得到保障。
2建筑房地产现场施工技术管理问题
2.1施工材料管理工作中的问题
建筑房地产开发工程中应用到的施工材料种类较多，且施工周期漫长，如果管理人员没有做好施工材料的管理、运输、储存工作，将会导致施工材料质量的下降，进而导致建筑工程质量的下降，并且还会增加建筑工程安全隐患。因此管理人员要做好施工材料的管理工作，避免材料在运输和储存过程中出现损坏和质量下降的现象。
2.2现场施工技术管理意识不足
现阶段一些建筑房地产开发企业对现场施工技术管理工作的重视程度不足，这导致了管理人员没有将现场施工技术管理方式应用在建筑房地产开发工程中，其施工过程中一些极其重要的技术工程没有得到良好的监督和管理。现场施工技术管理体制也不够完善，影响了建筑房地产开发工程的质量和安全性，施工过程中的问题也得不到良好的解决。
3房地产建筑施工技术管理
3.1加强对施工材料的管理
之前要对施工工程中应用到材料的种类和数量进行规划，计算每种材料最为合理的使用量，并对材料的领取过程进行规定，要求施工人员在提取材料时说明材料的使用方式和使用数量，如果出现二次提取材料的现象，要求施工人员说明材料不够的原因。在此基础上管理人员要对现有材料和当天提取的材料进行记录，这样能够让建筑房地产开发商直观的了解每种材料的使用情况。因此加强对施工材料的管理不但能够提高现场施工技术的管理水平，还能让交接工作和展示工作变得更加方便快捷。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆除此之外管理人员要严格控制施工材料的质量，对所选取的材料进行抽样检查，避免存在质量问题的材料进入到施工现场，并且管理人员要定期对施工工程进行质量检查，确保其质量能够满足建筑房地产开发工程的需求.
3.2施工技术
3.2.1混凝土工程施工技术
混凝土工程施工技术是房地产建筑施工技术中使用材料最多的一项工程，由于混凝土是所有建筑施工都必不可少的材料，我们也因此发展了混凝土工程施工技术。混凝土施工技术能够将建筑质量得到有效提高，保证了工程质量，并且我国在这项技术上的成就也比较高，技术相对完善，这也保证了我国混凝土工程施工技术在我国的地位
3.2.2建筑装饰施工技术
改革开放以来我国都在努力的发展建筑事业，想要以此来提高我国经济以及城市建设。建筑装饰技术是随着我国城市人民生活水平的提高，人民生活质量得到保障，人们的审美需求也要得到不同程度的保证，于是建筑装饰技术越来越受到运用。近年来建筑装饰施工技术发展越来越快，装饰技术也越来越成熟。大多数人都不再只是注重外表而是要实用性，现在我国的建筑装饰施工技术已经可以讲美观和实用两者完美结合，实现更好的提升。
3.3明确现场施工技术管理原则
第一，明确科学化管理原则。在建筑施工现场，每一项管理工作都应当具有科学性与合理性。只有这样，才能保证施工过程的安全，保证施工质量。无论是资源的利用还是人员的安排，都不能存有浪费现象。施工现场的设置也要具有科学性，充分考虑时间与空间需求，解决施工问题。在施工流程的安排上，要优先考虑施工质量，之后再考虑施工进度，以此来提高施工企业的核心竞争力。充分调动每一份人员的工作积极性，让最合适的人在最合适的岗位上工作，才能保证施工现场工作效率的整体提升。第二，明确规范性原则。施工现场技术管理工作要具有规范性，本着行业标准以及企业内部原则落实施工行为。现场施工具有复杂性，施工工作的完成需要多位人员的配合与多个环节的紧密相扣。只有严格遵守规范，才能完成共同的管理目标。没有规范的管理工作不仅会影响工程的施工进度，还会影响各个部门之间的契合度，导致安全事故的发生。
3.4基础施工部分的技术管理
房地产建筑工程项目在施工建设中进行技术管理，对于基础建设部分的技术管理尤其要关注，房地产建筑施工中的基础工程建设需要进行混凝土施工，这就要求进行混凝土施工技术管理。在混凝土施工过程要尽量减少和避免对周围环境造成的影响，混凝土施工过程中使用的水泥、砂石材料在采购时就要进行质量检测，符合工程标准才可投入使用；对于混凝土材料的配合比需要按照一定的施工要求进行合理的配置，控制好水灰比，在混凝土中，可以根据实际情况，适当添加骨料，粗骨料和细骨料的使用要符合工程规范；混凝土配比完成后，要进行充分的振捣，保障其材料性质。房地产建筑工程基础建设部分，对于混凝土施工技术进行把握，能够更加有效的保证工程基础部分的稳固性。
3.5主体工程规划
相关人员要充分把握土木、水暖和管道工程领域内的专业知识，做好整体的房地产建筑工程主体项目的规划。房地产建筑工程项目的基础测量要精确，对于施工材料的使用要合理，在主体工程施工中，浇筑楼板需要先做好支模，然后再绑扎钢筋，使楼板结构更加牢固。施工人员在具体的操作过程中，还需要同时考虑到水暖设备、管道和电路线路等的施工要求，对于管道线路等的铺设要与整体工程建设内容予以综合考虑和合理规划，防止在施工过程中由于技术操作不当，造成人员伤亡或经济损失。
综上所述，在建筑房地产开发过程中，现场施工技术管理工作是必不可少的。只有做好施工现场技术管理工作，才能促进房地产开发项目的科学化。作为管理者，不仅要关注行业所提出的管理要求，更要结合施工现场的实际需求，落实精细化管理理念。通过施工技术管理工作的落实，促进房地产项目经济利益的最大化与社会利益的最大化，在实现企业发展目标的同时，推进社会进步。
参考文献：
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[3]石庆省.房地产建筑施工技术管理及控制研究[J].住宅与房地产，2015(28):83.
论文作者:董海洋
论文发表刊物:《防护工程》2018年第13期
论文发表时间:2018/10/10
标签：技术管理论文; 房地产论文; 建筑论文; 材料论文; 混凝土论文; 施工技术论文; 建筑施工论文; 《防护工程》2018年第13期论文;