摘要：随着我国房地产行业的快速发展，数字测绘技术发挥着越来越重要的作用，为了适应房产业的发展要求，应不断地提升房产测绘技术的水平和质量。在实际的使用过程中，数字房产测绘要结合需要测绘房产的实际情况，合理的利用测绘工程中先进的仪器，保证测绘的质量和水平。此外，测绘工作人员要不断地学习，以接受新的专业知识，确保能够准确地使用先进的测绘技术，进而保障测绘结果的真实性和准确性，提升房产测绘技术的使用，促进其发展和进步。
关键词：现代数字；房产；测绘技术；应用
1 现代房产测绘概述
在现代房产测绘工作中，主要通过利用先进的测绘仪器和运用先进的测绘技术来调查和测量房屋建筑物或是与其相关的构筑物，以此来对房产的相关信息进行掌握，并以此来基础来绘制具体的图形。在现代房产测绘工作中，涉及到是城市建设中的房产问题，主要以房屋和用地的信息、房产产权及产籍管理等相关信息。在具体测绘过程中，需要根据城市规划建设的相关内容和方式来明确相关的数据资料，并对其进行有效控制。通过对现代房产进行测绘，平面图测绘的地理位置相对准确，通过房产图能够将房屋和周围建筑物相关要素的特点直观的展现出来，权属界限和用地界限具有清晰的分界线。在具体测绘过程中，需要针对区域内建筑物密度来选用适宜的比例尺。房地测绘所得到的测量成果可以为房地产管理与城市规划提供必要的参考，有利于实现土地资源和房屋用地的科学调整和合理分配。
2 房产测绘基本工作流程
在房产测绘工作开始之前，需要做好各项准备工作，通过对具体作业项目基本情况的有效了解，并做好测绘设备的检修调整工作，制定科学的测绘计划和方案，选定好时间和地点。在具体测量时，需要使用提前做好检测的测绘设备，这样才能做到准确无误。同时采集到了房产信息还要与分户图、房产图等相关数据进行对比，根据实际情况，在必要时还要进行二次复测。对于测量得到的数据要进行归类整理，绘制房产分户图和房产图，协商处理好争议的面积，并对具体的数据在显眼位置进行标注。对于后期的测量资料需要进行保存和建立档案，完成房产测量报告，并以此来申请办理房产所属权。
3 现代数字房产测绘技术的特点
3.1 测绘工程内、外业实现一体化
现代数字房产测绘技术，它改变了传统测绘方式中主要依赖手工模式的测绘方法，使房产测绘工作主要依赖于数字化的信息进行，从而将测绘工作的内业、外业进行集成，实现一体化的目标，促进测绘技术的工作流程主要依赖计算机平台展开，如：测绘的生产过程、测绘的组织过程等等，充分的运用先进的科学技术，不断地完善测绘技术的使用过程，为其使用质量和效率奠定基础。
3.2 测绘工程信息处理走向实时化
在现代数字房地产测绘技术的使用过程中，其对信息的处理具有实时性的特点。主要是因为现代数字房产测绘技术使用了先进的和科技含量高的技术，如：GIS技术、GPS技术、计算机技术等，在网络普及的背景下，它可以快速地获取最新的测绘数据，从而保证其测绘工作中所整理的数据具有实时性的特点。此外，在数字房产测绘技术的使用过程中，其也广泛的使用现代化的测绘仪器；如：激光指向仪、电子经纬仪、全站仪等等，在确保测绘数据的准确性的基础上，保证了测绘工具的实时性，进而适应社会对测绘程的要求，促进测绘技术的发展。
3.3 测绘工程实施过程实现动态化
传统的房产测绘技术，主要是依赖于手工操作的方法，导致其测绘过程比价死板，同时对于测绘过程中出现的质量问题，又不能够在当时给出解决措施，测绘过程质量得不到保证。而现代数字房产测绘技术，主要使用先进的测量仪器以及科技水平高的技术，从而可以建立和完善房产测绘的共享数据平台，从而实现了不同行业的测绘可以同时使用和分析这些数据，如：机场施工、广场的建筑过程等等，从而实现动态化的进行测绘工程，以保障测绘工程的质量。
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4 现代数字房产测绘技术在我国的应用
4.1 测绘软件作业流程设计
现代数字房产测绘软件作业流程主要包括：环境定制、房产绘图、面积分摊等等，测绘人员要合理的分析和研究测绘流程，从而建立有效的房产测绘结构框架，为测绘工程的效率和质量奠定基础，保证测绘技术的完善实施。
4.2 软件系统模块划分与功能设计
1）数据服务器
在数字房产测绘的工程中，数字服务器主要发挥数据存储和管理的功能，从而为测绘工作提供有效的数据依据。数据服务器对于数字信息的存储和管理，主要采用关系型数据库的措施，而对于图像数据的存储和管理，主要采用目录结构的方法，进而保证数据存储的清晰，方便测绘工程的开展，也确保能够在第一时间为测绘工程提供有效的数据。
2）客户端客户端
顾名思义是直接为客户提供服务的服务器，它主要包含五大模块，具体的划分是：图形绘制、属性录入、面积计算、空间查询和结果输出，客户端以五大模块的运用为基础，从而满足不同功能的实现，具体表现为：首先，图形绘制模块实现测定环境、分图和总图的制定、标记不同图形的功能，从而完善客户端的使用；接着属性录入模块主要实现为不同的图形进行分类和归纳的功能，同时实现标注不同搜索目录的功能；其次，面积计算模块主要实现准确地对套内面积和分摊面积进行计算的功能；然后，空间查询模块主要实现图形单元的查询功能，和图形特定性质的查询功能；最后，成果输出模块主要实现不同数据和图形的打印和输出功能。
3）数据库
数据库的主要功能是存储数据，从而保障测绘工程的顺利完成。数据库存储不同的数据、图形等，进而为测绘工程质量奠定基础。数据库的信息主要有：建筑物房屋的形状、房屋所占面积、房屋所处的楼层等等，从整体上为房产测绘工程提供其所需要的数据。
4.3 软件系统实现途径及关键技术
在数字房产测绘过程中，首先，要保证二级结构的构建基础是服务器的数据信息；其次，要确保服务器的数据平台为Qracle9i；最后，要保证数据属性的管理和用户登录的控制同步进行，只有满足以上三个要求，才能实现有效的使用软件系统的目的。VC++和ObjectARX的二次研究，能够有效地对图形进行绘制，以及准确地对环境进行定义，而ADO服务器端则可以实现存取不同图片和数据信息功能。此外，软件系统的运行过程，需要合理的地理信息系统技术，从而实现测绘工作中图形和属性相互关联及双向检索的目的，进而完善维护工作，提升测绘工作的水平和质量。
5 结束语
总而言之，现代房产测绘具有综合性和复杂性的特点，在具体测绘过程中需要搜集到较多的信息量，而且还要进行繁琐复杂测绘表格的绘制工作，并对详细繁杂的测绘内容进行撰写，这都对房产测绘人员提出了更高的要求。因此在实际工作中，房产测绘人员要努力提高自身的专业技能，并在实际房产测绘过程中严格对测绘质量进行控制，以此来更好的满足社会发展过程中对房产测绘的要求，更好的推动房地产行业的健康、持续发展。
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论文作者:陈亮,王善刚
论文发表刊物:《基层建设》2018年第29期
论文发表时间:2018/12/4
标签：房产论文; 技术论文; 数据论文; 数字论文; 工作论文; 图形论文; 工程论文; 《基层建设》2018年第29期论文;