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摘要：本文主要根据长期的工作实践，从公共租赁住房面积小、建设时间短、任务重以及租赁性的特点逐条分析如何满足建设要求和租户的居住需求，重点分析了公共租赁住房的套内空间精细化设计。
关键词：公共租赁住房；中小套型；精细化设计
1 研究背景
近年来，北京市积极响应国家政策，在公租房计划中逐年加大投资量和建设量，进一步加大住房保障力度。然而，公租房在我国尚属新兴事物，当前政策决策者、投资开发机构以及设计人员对其的设计和研究仍处于探索阶段。北京地区公租房的建设有以下四个特点和要求：规模大，周期短，成本低，质量高，为满足这些要求，设计师需要对公租房的套型和套内空间进行精细化设计，并采用模块化设计，推行住宅产业化和装修标准化，从而提高整个行业对公租房的设计效率和水平，最终满足大多数人对公租房居住品质的需求。
2 公租房的特点及需求
2.1公租房的特点
本文从建设要求和居住需求方面来分析公租房的特点。
2.1.1面积局限性
根据现有政策，公租房面积以40m2的小套型为主，最大不超过60m2。
2.1.2建设周期短，建设规模大
“十二五”期间，北京全市计划建设、筹集各类保障性住房100万套，2015年全市开工建设公租房不低于2万套。在如此重的任务下，广大建设者需要在短时间内设计、施工，保质保量地完成公租房的建设。
2.1.3专业租赁性
这是公租房的核心特征，它向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。公共租赁住房不论是通过新建、改建、收购，还是通过在市场上长期租赁住房等方式筹集的房源，都不是为了自住，而是专业用于出租的。
2.1.4供应群体广泛性
公租房区别于需要一定申请门槛的廉租房和经济适用房，受众人群不仅包括“低收入、薄积蓄”的中低收入住房困难家庭，也包含“有收入、无积蓄”暂时无法买房的新就业人员，为他们解决过渡时期的居住问题。
2.2公租房的建设要求和居住需求
2.2.1精细化设计的需求
公租房是“麻雀虽小，五脏俱全”，小套型设计并非将大套型同等比例地缩小，而是根据日常生活习惯进行人性化的套型布局，创造适宜的空间尺度，从而提高使用面积系数。
2.2.2标准化设计和产业化施工的要求
标准化设计包含套型模块化和厨卫空间模块化，厨卫空间的模块化设计是指厨房卫生间的尺寸、布局尽可能做到标准化设计，便于橱柜、厨具、洁具的整体设计安装。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在小套型(套型面积小于60m2)的布置中，厨房卫生间尽量集中布置，有利于管线集中，解放其他空间面积。
产业化施工是指将建筑构件进行工厂化生产，然后在现场进行装配式施工，装修一体化。这种施工方式特别适合于规模较大，套型标准化设计的公租房项目。这种施工方式能有效维护现场环境，符合绿色建筑理念。
2.2.3租赁性的要求
租房作为面向公众群体的租赁住房，需要满足“拎包入住”的租赁需求。因此，公租房是全装修标准，即从设计阶段就充分考虑家具、部品的布置方式。这就要求公租房能够提供更为灵活的居住空间，方便住户改造套内空间或扩大套型面积，实现公租房的长效性。
根据以上总结的公租房建设要求和居住需求，不难发现，套型空间的精细化设计是实现设计标准化、施工产业化、装修一体化的基础。
3 套型空间的精细化设计及应用
3.1入户空间
在公租房套型设计中，由于面积的局限性，往往难以设置独立的门厅，但应尽可能利用侧墙面为鞋柜衣架留下空间。入户门设置在角部，方便套型灵活拼接。
3.2起居空间和用餐空间
3.2.1起居空间
在公租房套型中起居空间往往处于户型中部，难以获得自然采光和通风。当起居为暗厅时，利用相邻居室墙面为起居增加间接采光。还应注意保持起居室墙面完整，尽量减少开向起居室门的数量，使之有相对稳定的空间，并能实现多种方式布置起居部品的可能性。
3.2.2用餐空间
公租房套内的用餐空间经常与起居空间或者厨房合并使用。与起居空间结合使用时，套型设计时要注意为餐桌的靠放预留适宜的墙面，以形成较为稳定的用餐空间；餐桌除了用餐功能外，还可能兼有书桌等功能，所以在餐桌附近应尽可能预留网线接口和电源插座。与厨房合并使用时，厨房往往设计成开放式，餐桌兼具备餐、吧台的功能。
3.3卧室
公租房的卧室空间一般只具有单一功能（厅卧合一的除外）。卧室墙面尺寸的设定要考虑床的多种布置方式，并保证空间的紧凑性；卧室门和窗的布置要有利于卧室的通风。
3.4厨卫空间的设计
厨房和卫生间的尺寸、布局尽可能做到标准化设计，便于橱柜、厨具、洁具的整体施工和安装。厨房卫生间在套型中尽量就近布置，有利于管线集中。
3.4.1厨房空间
厨房台面尺寸需满足基本操作的要求，尽量留有完整墙面以利于安装橱柜和台面；燃气灶宜远离窗，洗涤池、热水器就近布置，此外洗涤池和燃气灶的周边要留有一定宽度的放置物品的台面，以便于操作；此外，厨房门的形式及开启方向要考虑对厨具摆放及操作使用的影响，并预留足够的插座。
3.4.2卫生间空间
卫生间设计中，各种洁具设备的布置需满足人体工学的基本要求，努力达到舒适性的要求。尽量实现干湿分区，同时注意插座的布置和防水保护。并应注重空间的立体复合利用，如浴盆与晾衣空间的合并使用，提倡整体卫浴设计。此外，应根据需要设置报警器与扶手，满足公租房的适老性需要。
3.5阳台和储藏空间
建议将洗衣机放置在起居阳台上，同时设置洗涤池、储物间、晾衣架等，将洗、晾、储工作就近化，缩短劳动流线。
储藏空间应充分利用入户空间、阳台空间、过道空间等设置靠墙储物柜或吊柜。
3.6空调机位设计
在公租房中，优先考虑给起居室和主卧室设置空调，当空调室外机位紧张时，可考虑上下叠放; 可将空调外机板结合阳台设计，将外机上方空间设计成为阳台的凸窗，可扩大阳台晾衣空间，或作为窗台摆放物品。
4 结论
公租房的精细化设计不仅需要考虑套内空间布局，还要根据住户的使用习惯考虑套型组合、室内家具、部品的布置等。此外，还需要顾及将来由于家庭结构的变化、方便住户改造套型空间的需求，从而为公租房建设工业化的发展提供更加人性化的设计方式。
论文作者:王吉 王璐
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第21期
论文发表时间:2018/1/5
标签：空间论文; 套型论文; 起居论文; 住房论文; 厨房论文; 需求论文; 墙面论文; 《建筑学研究前沿》2017年第21期论文;