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摘要：房屋建筑外墙渗漏现象是房屋建筑工程的常见现象，也是房屋工程建筑工程中的主要质量问题之一，房屋出现渗漏现象会直接影响房屋的使用性能，给施工队伍带来不必要的经济损失及精神困扰，同时增加了物业管理工作及专业维修工作的工作难度。因此，在施工中必须特殊注意易发生渗水现象的部位及相关施工环节，结合现场实际情况，采取相应的防范措施，并检查落实工程质量，确保房屋无外墙渗漏的问题。笔者通过对近几年房屋建筑外墙施工的探究，针对房屋建筑工程预防及处理其外墙渗漏问题，阐述几点观点。
关键词：房屋建筑；外墙渗漏；预防；处理
随着我国社会经济的不断发展，国民生活水平的不断提高，人们对房屋建筑的需求逐年增加，促进了房屋建筑产业的飞速发展。房屋建筑外墙渗漏现象作为房屋建筑工程的质量通病，严重影响了房屋建筑自身的使用性能，造成不必要的经济损失。因此，结合现场实际施工情况，分析房屋建筑外墙渗漏现象的产生原因，并针对其渗水原因、发生部位、相关施工操作，进行相应的预防措施，对已经出现渗水的部位，做出科学有效的处理。
一、造成外墙渗漏现象的原因分析
造成房屋建筑外墙渗漏现象的原因有很多，如设计不合理、施工工艺不达标、材料选取不当、使用时装修施工影响、自然环境因素影响等因素，都会造成房屋外墙渗漏现象，主要包括以下几方面情况。
1、外墙预留孔未完全密封及预埋件底部渗水。
2、外墙雨落管存在设计及维护方面问题。
3、不规范的塑钢或铝合金窗的制作安装过程。
4、外墙面砖基础未得到彻底清理，粘贴砂浆饱满度不达标，形成面砖与墙体间的渗水或积水现象。
5、缝部变形渗水。
6、外墙粉饰龟裂。
7、房屋进行二次装修时，不正当的施工操作造成其结构的改变，进而造成墙体开裂。
8、房屋顶面外墙因温度原因产生渗水现象。
二、房屋建筑外墙渗透现象的预防及处理措施
（一）外墙预留孔未完全密封及预埋件底部渗水
1、预防措施
第一，积极改良施工工艺，减少建筑外墙操作孔洞的留置数量。
第二，在墙面饰面工作之前进行安装预埋件工作，安装预埋件应结实牢靠，不允许出现位移、松动现象。预埋铁件在安装前应进行除锈、防腐处理，以达到饰面与预埋件间达到结合牢靠的要求。进行抹灰操作时，需特殊注意预埋件根部的处理，务必做到挤压密实。坚决禁止出现挤压成活现象，致使其根部连接抹灰饰面开裂。
2、处理措施
对于已经产生预埋件松动或没有进行填实工作出现空洞缝隙的，应作出正确的处理，操作如下。首先于预埋件四周设置20.0mm~30.0mm的环沟，并冲洗干净。其次使用膨胀水泥沙浆，进行填充抹压密实，这部分工作需分层进行。最后使用与墙体一样颜色的防水胶涂刷两遍。对于因后安装空调而开孔穿管留下的空洞填实工作，首先应用水冲洗干净，然后使用密封材料进行内填嵌工作，最后采用耐候胶或防水油膏内外涂抹空洞周围。
（二）外墙雨落管存在设计及维护方面问题
预防措施分析：
第一，在设计房屋建筑方案时，建议尽量不将雨落管设置在墙内或柱内，如若有特殊需求的，雨落管材质应选择镀锌钢管，管件接头处应确保严密，并做好灌水实验检测工作。
第二，在雨落管使用过程中，应尽量保持雨落管品质完好及内部通畅，如有损坏需及时修理或更换，避免因外墙面长时间流水造成的渗漏现象。
第三，基层与水落口接触处应设置宽度约20.0mm，深度约50mmd的凹槽，将密封材料嵌填于凹槽处。以水落口为中心，半径250mm的圆形范围内，设置5°以上的斜坡。
（三）不规范的塑钢或铝合金窗的制作安装过程引起的渗漏
预防措施分析
第一，选取合格的窗框产品，并加强其施工工艺。
第二，窗框安装结束后，对其四周做塞缝处理，选取干硬物与聚合物防水砂浆，以1：2的比例混合，分层填充到缝隙中，最后使用改性防水砂浆涂刷窗框四周。施工结束后需安排专人进行逐一检查，如有施工问题需采用压力灌浆法处理或重新施工。
第三，内窗台最少高于外窗台20.0mm，上窗楣务必采用鹰嘴形，都需做外向排水处理，设置坡度大于20°的斜坡。某些不适合做鹰嘴的情况，设置20.0mm的滴水线，并使用具备防水性的外墙涂料替换原有的普通乳胶漆。
例如，在某房屋建筑工程中，由于选取不合格的窗框，导致了墙体裂缝，从而发生发生渗漏现象，如图一所示。因此，在采购外墙安装的塑钢或铝合金窗时，其材质必须达到国家标准要求，并符合施工图纸技术参数要求，不得使用不合格品、禁止使用人工修正后的半成品，搬运过程中避免其出现损坏变形现象。配件符合要求，安装应牢固可靠，密封性好，安装完成之后，在室内密闭状态下，应感受不到有微风吹入。
（四）由外墙面砖因素造成的渗漏
预防措施分析：
第一，加强对外墙面砖材料的抽样检测工作，对于检测不合格的面砖，不予考虑使用。在施工时遇到有瑕疵的面砖，如出现开裂或缺角现象的面砖，不予考虑使用。
第二，面砖铺贴工作需严格遵守施工程序要求。对于面积较小的面砖，先刮底糟，然后抹中层灰，最后批灰铺贴面砖，称为一底一中一面铺贴法。对于面积较大的面砖铺贴工作，建议使用一底两中一面的铺贴方法。
第三，加强基层清理工作。墙面清扫工作需做到砌体灰缝深入墙体10mm左右，并使用水泥砂浆1：3混合物，进行修补工作，进而加大与打底灰浆的粘合力。
第四，在施工前需对墙体均匀喷水，保证墙体具备一定的湿度并去除灰尘。
（五）因缝部变形造成的渗水
处理措施分析：
第一，变形缝内禁止存有杂物，如砂浆、砌茬等，保持缝内贯通、洁净。在此基础上，按照要求使用油麻丝进行填充，并外加镀锌铁板封盖，镀锌盖板须达到其变形缝密闭工作要求的工艺条件，保障伸缩、沉降的正常性。
第二，安装盖板自身必须洁净、规整、坚固，接缝处要求顺水方向密实压接。应设置止水层于外墙变形缝中，确保其水密性。在止水带的材质选择上，一种是金属及合成橡胶、树脂等；第二种是具备形变能力的金属板；第三种是油膏等弹性密封材料。
第三，对于原有金属板盖缝的情况，应及时更换损坏、淘汰的金属板，新的金属板注意紧固措施。
（六）由于粉饰龟裂引起的渗漏
预防措施分析：
第一，在进行外墙分格条镶嵌工作时，要求带浆饱满、均匀，镶嵌效果密实、牢靠。
第二，在外墙抹灰工作前，清除表面的灰尘、油污等污垢；找平其凹凸不平的部位，并对光滑的部位进行凿毛处理；提前进行浇水润湿处理，控制润湿湿度在5.0mm~10.0mm之间。
第三，抹灰操作时，应分层进行抹灰操作，每一层控制在10.0mm左右，在上一层抹灰终凝后，进行下一层抹灰操作，不可违规操作。
第四，避开气温超过30.0℃及低于5.0℃的季节，进行抹灰作业，防止气温原因造成的龟裂现象，整体抹灰施工结束后，应进行3~5天的洒水养护工作。
（七）因二次装修形成的渗漏现象
预防措施分析
第一，在设计房屋工程方案时，预留出一定数量的孔洞，作为空调管孔、热水器孔、排气孔等，尽量减少后续装修对墙体的改动。
第二，加强物业管理，选择有资质的建筑装修团队，对房屋进行合理的设计、装修工作。
（八）因温度原因造成屋顶出现渗漏
房屋建筑屋顶外墙裂缝是由于，筑成其结构的材质具备不同的膨胀系数导致的。因此，对于这种渗漏，只有采用有效的保温、隔热及设置反射层，才能控制器裂缝的产生。
结语：
房屋建筑外墙渗漏现象是房屋建筑的常见质量问题，其产生原因众多，只有结合现场施工情况，针对渗漏产生的原因，提高施工工艺水平、工程材料质量、加强工程监察管理，才能有效的预防此类现象的发生。对于已经出现渗漏的房屋，需分析其产生原因，选择科学有效的处理措施，保证房屋的使用性能不受影响。
参考文献：
[1]王岩涛.谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防及处理[J].山西建筑，2014（24）.
[2]孙昭亭.关于房屋建筑工程防水预防及处理[J].房地产导刊，2014（03）.
[3]舒清.试论房屋建筑工程外墙渗漏的预防及处理措施[J].科技创业家，2013（14）.
论文作者:孔东明
论文发表刊物:《基层建设》2016年10期
论文发表时间:2016/7/29
标签：外墙论文; 现象论文; 房屋论文; 预埋件论文; 工作论文; 面砖论文; 房屋建筑论文; 《基层建设》2016年10期论文;