为了提升土地的综合价值和集约性能，深圳的C1类商业用地往往会配建商业、办公、商务公寓、公交站、地铁等复合功能。其中的办公楼往往会设计成超高层，形成整个项目的标志性建筑，超高层办公楼整体采用玻璃幕墙设计，雕塑感强，远看具有很好的昭示性。
一、超高层办公楼的落位
沙浦围项目属于C1类商业用地，占地2万平米，容积率4.0，计容积率面积8万平米（其中街区型商业1.2万，商务公寓2.4万，办公4.2万，公交首末站0.2万）。三层地下室5万平米（750个车位、负一层作为地铁商业和超市）项目邻近地铁6号线和11号线换乘站松岗站，直线距离100米，未来将通过地铁联通段与项目负一层实现无缝连接。项目四周紧邻市政道路，南面邻城市主干道沙江路，东西北三面邻城市支路。
（图一）沙浦围项目鸟瞰图
项目交通地理位置优越，有三种业态（商业、办公、商务公寓），两种公共交通（公交站和地铁）。
办公的价值——沿沙江路和沙浦围工业大道的办公价值最高。能形成地标。沙江路办公价值中，有牌坊干扰。地块北部办公价值一般。通达性较差
项目东南角离地铁换乘站最近，因此地铁接驳口优先布置在东南角负一层。西北角公交站的价值最高，优先布置公交站。西南角办公的昭示性最好，并且远离东南角的牌坊，因此超高层办公布置在西南角。商务公寓需要远离主干道噪音，同时需要好的朝向，因此商务公寓靠北侧沿着红线布置。商业需要沿着主干道且交通便捷，因此商业优先布置在东南角。
二、超高层办公楼的平面设计
超高层办公楼由于标准层电梯、消防楼梯、卫生间、走道的公摊面积较多，因此标准层建筑面积需要达到1500-2000平米才比较经济，办公楼的使用率控制在65%左右。新的消防规范在有喷淋的情况下，一个防火分区的面积可以扩大至3000平米，因此未来的大型办公楼标准层面积会突破2000平米。沙浦围项目办公面积4.2万平米，屋面高度130米左右，属于中型办公楼，为了控制高宽比，标准层的面积控制在1600平米。办公室的面积划分考虑深圳规范要求，套内建筑面积大于150平米的办公室比例大于50%，尽可能划成小间，控制销售总价，可满足很多创业型公司的要求。
电梯的配置在超高层办公楼中非常关键，关系到垂直交通的效率，也关系到客户对于办公楼“档次”的直接影响。按《办公建筑设计规范》要求，至少每5000平米配置一台电梯。办公面积4.2万平米，应配置9台客梯。目前甲级办公楼普遍选择载重量大的客梯。1350kg和1600kg电梯较为常用，沙浦围项目按高标准配置1600kg电梯，额定人数21人。超高层建筑电梯必须分区，常规的分区结合每50米高度设置一个避难层兼电梯分区，考虑到项目办公楼只有130米有效高度，可以只分两个区节省电梯井道公摊面积。低区1-15层4部电梯，高区16-30层5部电梯。低区电梯速度4米/秒，高区速度6米/秒。电梯等候时间控制在40秒内，达到国际标准要求。按消防规范另外需设置一台消防电梯兼货梯，和客梯分开，减少干扰。
电梯厅的宽度由对排电梯轿厢的深度之和决定。1650kg电梯的电梯轿厢深度1700mm，考虑装修面层，因此电梯厅的宽度至少在3500mm。标准层的走道宽度除了满足消防规范不小于1400mm净宽要求，还考虑到舒适性和贴砖模数（一般地砖尺寸在600*600），因此走道的净宽控制在1800mm较为经济。
标准层层高的设计考虑多方面因素。首先场地的航空限高150米，减去场地绝对标高4米，屋顶构架12米，一二层作为大堂，高度10.5米，剩余123.5米。分配到28个标准层（其中两个避难层层高5.1米），每个标准层层高4.3米，满足深圳建筑设计规则办公层高不超过4.5米要求。标准层结构梁高800mm，户内的天花设备尽量布置在两条梁格中间，利用梁高空间布管布线。地面预留150mm布置网络架空地板和装修面层，这样办公空间的净高完成后可以做到3150mm。
（图二）办公楼标准层平面图
卫生间配置。标准层面积1600平米，办公室人均面积按10平米计算，每层办公人数160人，预估男女各80人。男卫生间，1-15人设1个大便器，每增加30人增加1个大便器、1个小便斗。女卫生间，1-15人设1个大便器，每增加25人增加1个大便器。经过计算得出每层男卫需设3个大便器、3个小便斗。女卫需设4个大便器。男女卫生间位置布置可结合标准层的电梯分区，低区的卫生间布置在高区的电梯厅，高区的卫生间布置在低区电梯顶上。这样充分的利用了空间，减少了公摊，增加了使用率。
三、超高层办公楼的立面设计
超高层办公楼的立面常采用幕墙系统。裙楼和基座部分采用石材幕墙，标准层塔楼采用玻璃幕墙。大堂立面采用两层通高的玻璃幕墙，大门高度大于4米，分三个柱跨设置大门，中间柱跨电动门，两边柱跨平开门，不同朝向设置平开门，尽快疏散不同方向的人流。
标准层的玻璃幕墙设计注意分格，分格尺寸结合开启扇的设计。公共建筑幕墙通风面积的要求不少于10%，同时考虑节能要求，玻璃采用10+12+8mm的双层low-e镀膜玻璃。开启扇的大小结合开启的难度设计，一般单块开启扇的面积控制在2平米以内才有利于窗户的开启。开启扇的高度不能距地过高，一般控制在1米为宜。既满足了安全高度，又兼顾了开启舒适。
四、总结
好的设计是超高层写字楼成败的关键，需要设计师充分了解市场标准，熟悉规范，了解办公楼的运营。在设计过程中，充分关注客户体验和人性化设计细节。用好的设计来创造产品价值。
论文作者:王献秀
论文发表刊物:《基层建设》2018年第6期
论文发表时间:2018/5/24
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