大庆市红岗区城市管理局
摘要：房地产业是我国经济发展的支柱性产业，在我国的经济发展中发挥重要的作用，使我国的经济在过去的几年中保持持续增长的态势。房地产经济的发展不仅对我国的国民经济有促进作用，对我国的经济增长所起到的促进作用更是不可言喻的。本文探讨我国房地产经济的发展对我国国民经济的影响。
关键词：房地产业；国民经济；影响；分析
一、房地产经济在国民经济中的地位
1.房地产经济在国民经济发展中具有基础性和先导性地位
现阶段我国的国民经济发展离不开房地产经济的大力发展，已经逐渐成为国民经济的先导和基础。房地产行业不断可以为人们提供生产资料，同时还有生活资料，这些资料是人们在社会经济活动中不可或缺的基本要求。房地产已经逐渐渗透到人们的日常生活中，使人们既离不开房地产，同样也离不开房子。住宅是人们居住生活中基本的生活需要，在房地产中住宅面价占到80%左右，工业发展需要房屋，商业经营也同样需要用房……这些是住房是发展的基础设施保障，由此可看出国民经济发展是必须依靠这些基础设施为前提的。现在房地产已经成为人民生活和社会生产的基本要素，并且已经贯穿在整个国民经济发展的各个环节之中，这就更加体现了房地产业的基础产业特征。
2.房地产业是我国国民经济的主导
我国国民经济发展过程中总会出现一些主导性产业，在国民经济发展的过程中的某一阶段起到带动和导向作用在经济发展和产业结构中，一般是具有较高的技术创新能力以及广阔市场前景的行业被称之为主导性产业。在我国房地产业中已经具备了上述要求，因此成为了我国国民经济发展中的主导性、龙头企业。随着房地产业不断的发展，也积极促进了我国相关产业的发展，例如；建筑材料业、建筑机械设备制造业，钢构及其金属产品制造业等诸多行业的发展。由此可以看出，房地产业在我国国民经济发展中的主导性产业地位。
3.房地产业是我国国民经济发展的支柱
在我国国民生产总值中，支柱产业起到了决定性作用，在国民经济中能够起到至关重要地位的少数产业。支柱产业不同于主导性产业，在国民生产总值中，占据比重比较大的就是支柱型产业。影响房地产的主要因素有：建筑设计成本、选择土地价格、房产税务、收入利润等几个方面，这其中建筑成本投入以及土地价格是比较基础地位，这直接决定了房地产业在经济发展中的基础地位，从而也注定让房地产业成为国民经济发展的支柱。主导产业中主要强调的是产业的扩散和带动性作用，但是支柱产业则主要强调是在国民生产总值中占据的份额以及比重。
二、我国房地产经济发展的现状
1.房地产经济发展速度非常快，给经济增长做出了很大的贡献
近几年，我国房地产行业得到了飞速的发展，在经济发展以及经济持续增长方面，房地产行业做出了很大的贡献，作用非常重要。房地产行业涉及的范围比较广泛，并且其关联性也非常强，是我国的基础行业之一。房地产行业的发展，也带动了装修、家电、金融和装修等行业的发展，给我国经济增长速度增加做出了很大的贡献，推动了我国社会经济的发展。
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2.房地产经济提高了人们的生活水平和生活质量
对于人们的生存发展而言，住房问题时非常重要的，特别是随着城市化进程的不断加快，在提高人们生活水平和生活质量方面，房地产行业做出了很大的贡献。住房问题是直接和国计民生有关的问题，而房地产经济健康发展，是提高人们生活水平的一个重要基础和前提。房地产行业的发展，不但给我国国民经济的进步做出了很大的贡献，还提高了人们的生活质量和生活水平，这对和谐社会的建设非常有利。
3.房地产市场发展不够健全
我国房地产经济发展的速度非常快，但是就现在而言，市场机制还不够完善和健全，很多大型城市中，都存在严重的房产泡沫情况。房子的价格提升幅度非常快，这和人们实际生活水平存在严重的不符，这对人们生活质量提高以及生活水平提高非常不利。此外，房地产行业的发展，带来了利润非常多，这也让很多企业都投入到房地产行业中去，这也给原本就不完善的房地产市场造成了很大的冲击，导致房地产市场发展更加的不合理和不健全。
三、预防我国房地产经济波动的主要对策
1.调整房地产投资政策
为了能够保障我国房地产经济的可持续性发展，在其投资政策制定和颁布的时候，必须要重视以下几个经济现象：
其一，投资主体结构的变化会对房地产周期的变化带来较大的影响，其主要原因就是因为国有企业产权不清以及没有风险规避等机制，从而会出现房地产经济波动的现象。
其二，必须要关注房地产投资规模的变化，必须要保障房地产投资规模与宏观经济规模适当，不能脱离宏观经济的支持，保持房地产投资占据固定资产投资的合理比重，避免比重过大或者过小。
其三，投资结构必须要合理。房地产开发投资必须要保障其科学性、合理性，必须要重视市场调研和市场定位等工作，保障房地产投资开发能够真正的建立在市场需求的基础上，成为市场需求拉动型投资扩张模式。
其四，必须要不断的完善和规范政府投资，政府必须要重视房地产行业的发展战略，适当的调整政府投资，及时的完成土地开发以及安居工程等政府型房地产开发活动，并且实现对房地产投资行为的间接调控工作。
2.规范土地市场
必须要不断的规范土地市场，加强政府土地批租管理工作。其主要可以从以下几个方面加以控制：
其一，必须要控制好总量，严格的按照相关规定和标准进行行政划拨用地，必须要实现土地管理权的统一管理，对土地出让实施总量控制，并且科学、合理的制定合理的土地供应计划，严格的审批行政划拨用地，监控土地的最终用途。
其二，必须要规范操作，实现招标拍卖。必须要完善我国传统的土地转让方式，逐渐的实现市场化的招标、投标以及拍卖等形式，减少行政性土地出让方式，改变土地出让过程中的违规操作。
其三，政府垄断城市土地出让市场，必须要不断的加强政府土地供给能力，及时的放开土地转让市场，能够保障企业通过土地二级市场转让城市土地使用权，保障土地在市场机制的调控下实现优化配置和重组。
其四，必须要完善和创新市场化的新型土地供应机制，由政府垄断土地一级市场的出让行为，土地出让逐渐的实现招标以及拍卖方式等过渡，最终避免房地产经济波动的出现。
3.完善我国房地产市场开发金融制度
房地产市场开发金融制度作为我国房地产行业的重要组成部分，必须要不断的完善和创新，其主要可以从以下几个方面加以控制。
其一，必须要实现我国房地产开发多元化融资体系，目前，我国房地产行业的主要融资渠道包括了商业银行贷款以及房地产信托等方式，必须要结合新时代发展的步伐，不断的创新和完善，进行多元化渠道的发展。
其二，必须要不断的完善我国住房消费的多元化融资体系，我国主要的住房消费融资渠道包括了商业按揭贷款、住房合作基金以及政府优惠政策等，方式比较匮乏，必须要不断的丰富。
其三，必须要建立科学、合理的住房金融管理制度，为了能够从根本上实现房地产融资渠道的多元化，不仅需要房地产企业积极的探索，还必须要加强金融体系以及制度方面的建设工作，为房地产融资创造一个良好的环境。
结语
房地产业对我国社会经济的发展具有带动和拉动作用，是我国社会经济建设的顶梁柱，在我国经济社会发展中占有重要地位，承担经济发展领头羊的重任，但是房地产发展的同时，国家还应积极平衡产业发展，避免房地产业过大过快发展带来的负面影响。
参考文献：
[1]张艳艳.房地产经济对中国国民经济增长的作用分析[J].北方经贸，2016（03）：16-17.
[2]朱立雪.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].知识经济，2018（08）：64-65.
[3]宋元.房地产经济对中国国民经济增长的作用分析[J].产业创新研究，2018（02）：90-92.
论文作者:冯有冬
论文发表刊物:《防护工程》2019年第7期
论文发表时间:2019/7/8
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