广东省湛江市霞山房管站 广东湛江 524006
摘要：近年来，随着科学技术的发展，社会及经济的快速发展，人们对于房屋的审美水平越来越高，但是经济的快速发展带来了新的发展机遇，同时也带来了极大的经济压力，特别是近几年，房地产行业的不规则竞争导致房子越来越难买，“炒房热”将房价炒的极高，特别是经济发达地区的房价，所以很多人因为经济基础选择使用二手房。但是二手房的风格，使用功能能等难以满足现代人的需求，很难进行再次销售。为了获取最大的经济利益，满足人们对于房子的需求，旧公房改造成为当前的最佳的选择。本文从旧公房改造的原因，原则等为切入点，为我国的旧公房改造提出相应的措施，完善我国的公房改造体系。
关键词：公房改造；技术措施；原因；问题；原则
一、公房改造体系中存在的原因
1、旧公房不适合现代社会发展需求
现在技术快速发展，对于旧公房改造和新房的试用给人们提出了多种要求。旧公房子建造时间悠久，其建筑风格和房子功能已经难以满足现代人的需求，如现在人们对于房子的要求，已经不仅仅是居住使用，而是一种生活需求，因此，旧房子的重点装修，区域划分等都在卧室，卧室的占地面积一般占据房子的40%，而现在客厅成为人们的主要关注点在于客厅，人们会花很多精力，很多金钱，进行装修。所以旧房已经难以满足现代人对于生活的追求和需求，在经济化的要求下，旧公房改造成为其主要选择之一。
房子使用功能的改变也是旧公房改造的主要原因，我市霞山区有政府公房275幢，面积22.6万㎡，但旧公房的占有比例为60%，因此对旧公房的改造工作就应该更加着重房屋质量、配套实用功能等一一进行细化和技术处理。为了满足广大住户的居住需求，我们将一些旧城区一些商业价值不高的商业楼进行拆除改建，例如，我市霞山区逸仙路62-82号原来是一栋5层旧房屋，由于商业中心转移，已经没有多大的商业价值，为解决更多的住户，我们将逸仙路62-82号房屋整体拆除，改建成一栋9层的电梯房，解决住户84户，这样形式的旧房改造既增加了经济效益有增加了社会效益，还排除了旧公房存在的安全隐患。
2、原有房屋不符合现代生活需求
随着人们生活环境，生活情况的改变，对于房子的实用功能化也在与时俱进，旧公房建造时间长久，其建筑风格难以满足现代人的审美水平，特别是现代城市快速发展，其城市形象成为城市快速发展的一种显著标志。如城郊结合处，城中村等地区的建筑严重影响着城市的总体形象，对城市形象总成严重的负面影响。城中村中，房子建设毫无规章可见，"握手楼"、"一线天"、"贴面楼"成为其中常见的建筑，这种建筑采光，通风条件极差，小区内基础设施不健全，卫生条件差，不仅严重影响着市容市貌，而且还存在这严重的安全隐患，严重制约着城市化的发展进程，为了使房子的建设紧跟时代发展的步伐，真正成为为人们遮风挡雨的避难所，旧房改造成为必行趋势。
二、旧公房改造体系中应该遵循的原则
旧公房改造在中国已经不是新鲜的事物了，古代中国就存在着修缮房屋的传统美德，传统观念中，房子就是家的象征，使人们心中难以取代的一部分，但是随着经济的发展和人们审美水平的提高，人们对于旧公房改建具有很多的创意，依靠传统的旧公房翻新技术，已经难以满足现代人的旧房翻新的观念，所以，近年来，旧公房改建体系中的翻新技术快速发展，并且已经具备了相对成熟的技术体系。
1、可持续发展，环保的原则
近年来，环保，可持续发展成为时代不可避免的话题，在建筑行业中，环保建筑材料成为建筑行业的香饽饽。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在旧公房改造体系中，在保证经济利益的要求下，对于材料的选择一定要保证无污染，节能环保的原则，不能顾此失彼，改变了房子的风格，改变了其使用功能，但是却存在污染的安全隐患，这样对于居住人的健康产生极其不利的影响，也不符合可持续发展的社会发展前景。
2、艺术化原则
人们生活水平不断提高，教育水平也不断提高，对于生活不再只是柴米油盐的需求，艺术已经成为生活中随处可见的现象。同样，对于居住环境，人们也要求极高的艺术性。在这种情况下，旧公房改造追求艺术性成为建筑师新的追求，对于旧房要进行开放式的创新。如房屋的色彩和空间要进行系统的设计，将生活性和艺术性完美地融合在一起，只有这样满足人们日益增长的审美需求。
3、科技化原则
目前随着人们对于生活水平的追求越来越高，现代科技品已经成为生活中常见的必需品。空调，冰箱，洗衣机，多媒体电视，网络电视，网络电话等已经成为生活中的常见品和必需品，单子是这些高科技用品再给人们提供便捷服务的同事，对房屋的他要求也越来越高。旧公房建造的时候，网络电视，网络宽带等在人们的生活中并不常见，因此在房子建造的时候，对于这些并没有进行必要的设备。在旧公房改建体系中，设计师一定要实时实地考察具体情况，对房子进行合理的空间和功能的规划，电子产品对电压，水管的要求比较高，因此在考虑房子美观的同时，一定要进行必要的考察。
三、旧公房改造体系中的技术措施
旧公房改造是一种技术性很强的活动，由于房子是人们日常生活的重要场所，在人们的生活中扮演者重要的角色，人们生活时间80%都是在人们的房子中对过的，因此一定要保证其安全性，舒适性，让人们在房屋中感受到生活的乐趣，只有这样，房子才发挥了其原本的功能。
1、旧公房改造体系中的加固技术
加固技术是旧房改造体系中最常见，最必须的技术。旧公房因其时间久远，其稳固性和固定性可能已经难以满足现代生活的需求，因其在旧房改造中一定要运用加固技术。目前我国的技术人员数量巨大，但是其质量水平却不容乐观，很多技术工人只是纸上谈兵，并不嗯呢该讲技术完全运用到实践中去，所以在旧房改造中，常常会出现很多因加固技术不到位而出现的安全隐患，这种旧房改造后，并不满足人们的入住条件，浪费了大量的人力，财力和物力。
2、旧公房改造中的翻新技术
旧公房改造顾名思义就是将旧房子进行改建，以满足现代人对于房子的需求。由于旧公房改造就是在巨大的经济压力下进行的，因此旧公房改造一定要注意节约，不能仅仅依靠换新来满足其再次居住的要求，这样就失去了旧公房改建的初中，但是目前，我国的房屋翻新技术并不完善，很多技术人员对于房屋翻新都是采取换新的方式进行的，在这样的条件下，追求经济化就完全失去了其实际意义。经济发达的地区，技术人员的翻新技术比较娴熟，而经济相对落后的地区，技术人员的翻新技术则并不娴熟。这种情况只会造成地区差异越来越明显，不能实现国家的协调健康发展。
3、对旧公房进行必要的技术检测和鉴定
旧公房改造的基础是旧房，为了对旧房进行全面的改造，必须对原有的房屋进行必要的检测和鉴定。如果旧房检测存在一定的安全隐患，在改建的时候一定要查清原因，并针对原因进行必要的改造，消除其中不安全因素。如承重墙梁和楼板之间是否存在裂缝现象，地基是否存在不均匀沉降现象，如房间有木屋架时则要对木屋架进行认真检查是否有虫蛀导致腐朽或者节点是否存在松劲现象。此外，还要调查建筑是否与原设计图纸相符，并且调查在施工过程中是否存在质量问题等【1】。
结束语：
总而言之，在旧公房改建体系中，目前还存在很多的问题，这是一项复杂，繁琐的工作，对于旧房改建一定要在坚持原有房屋安全的基础上，做到风格符合现代人的审美，使用功能满足现代人的居住要求，一定要注重质量要求，保证建筑在日后的使用中不会出现任何的安全隐患。同时，旧房改建前一定要注重居住人的审美要求，满足其精神需求，不能按照原来的风格进行改建。
参考文献：
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[2]张业, 陶自灿. 浅谈旧房改造施工中的若干问题[J]. 浙江建筑, 1998(1):36-38.
[3]李榕榕. 浅谈目前旧城改造中存在的问题及其对策[C]// 建筑科技与管理学术交流会. 2012.
[4]梅滟. 浅谈旧城改造中的城市设计创新研究[J]. 建筑工程技术与设计, 2017(4).
论文作者:唐彪武,杨凯
论文发表刊物:《防护工程》2017年第14期
论文发表时间:2017/11/2
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