摘要：当前房屋建筑，存在着较多房屋渗漏的质量问题，给后期的居住及运营维护造成不便和经济损失，需要通过合理的措施来解决这些质量通病，这样也是提升房屋建筑质量的重点之一。在防水工程施工期间，需要正确使用防渗漏的施工技术，设置健全的施工方案，正确选择防水施工材料，改善施工工艺，增强对于施工时期的监督以及管理，在各项施工前后需要严格的进行验收工作，确保渗漏问题能够得到及时解决。
关键词：渗漏问题；房屋建筑；分析
引言
当前房屋建筑规模不断提高，结构形式多样，建设期间应用了多种新材料与新技术，但渗漏问题却并未得到有效改善，甚至影响了房屋使用的安全性、舒适性。对此，在房屋建筑过程中，设计单位应采取符合当地标准的防渗方案，施工单位也应采用更为专业的防渗漏技术，从而在确保房屋建筑整体质量水平的基础上，提高企业的经济效益水平
1房屋渗漏造成的危害
渗漏问题主要在屋面、厨房及卫生间等部位发生，建筑若长时间受到侵蚀，就会产生膨胀、发霉和起皮等情况，天花板和吊顶会产生变形等问题，严重影响到居住舒适度。一部分渗漏则会形成水汽渗透入楼板、墙体，长期可能会侵蚀到管线电路，严重的则会产生短路的情况。若是墙体长时间受到渗漏的影响，产生积水和渗水等情况，局部混凝土的强度也会受到影响，进而建筑整体性和抗震性降低，如此会减少房屋的使用寿命。
2房屋建筑产生渗漏的因素
2.1房屋建筑设计存在不足之处
在设计阶段，就需要高度重视房屋渗漏的影响，结合当地的实际情况，比如南方的天气返潮现象，加强墙、板的防水设计，重视防水细部构造设计。在屋面防、排水设计时，若未根据当地气候影响进行分析，防、排水措施不当，防水材料选择有误，就会使屋面长时间处于雨水的浸泡中，导致屋面防水保护层受到长期侵蚀损坏，防水材料迅速老化，进而产生更加严重的渗漏问题。
其次由于在工程前期规划、设计过程中过度重视建筑外观美学性能，综合造价等问题，在墙体的设计上防水措施较低，导致密封性降低，且由于受到各种施工、使用过程中影响，二次防水施工等问题，墙体比较容易产生渗漏的情况。
2.2防水材料质量问题
防水材料的质量会直接影响到房屋防水质量，是防水施工中质量控制的重点之一。需要确保在施工时期防水材料的质量及施工质量能够满足技术标准。但大部分的施工企业由于自身管理能力比较差，防水施工专业分包，防水施工队伍想要节约施工成本，防水材料品牌较多，可能会采购价格较低的品牌，防水材料质量不能得到保障，而且因为没有重视对于材料质量的检验，材料进场过程中没有严格执行抽检程序，导致防水施工队伍会采用合格的产品进行检验，检验通过后替换防水材料，导致存在渗漏隐患，其次防水材料检验一般需要5-10天左右，进场后不能及时得出结论，由于施工受到工期影响，材料有时会不经检验合格就使用，故要施工单位提前进行材料采购储备。
最后，防水材料贮存也应该符合标准，在条件允许情况下进行室内贮存，在干燥通风环境中，避免日晒雨淋，材料立放，堆积高度不超过两层，要防止倾斜或横压，必要时加盖苫布，下部垫高防积水等问题。材料使用时，若发现变形、破损等情况，禁止使用，及时处理。
2.3施工质量问题
由于防水工程主要就是选择专业分包的管理模式，总承包单位对分包的监督和管理不足，不能从材料阶段就严格控制，且分包单位若无有效措施管理施工班组，防水施工很难确保过程质量管控，这样就会从施工方面造成渗漏质量隐患。
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其次存在施工组织编制不合理，建设单位缩短工期等情况，在进行防水施工的时候，大多数的施工单位未重视防水施工，缩短防水施工工期，降低施工质量标准来开展施工，并且由于施工交叉管理力度不足，上道施工工序未经验收合格情况下进行下道工序施工，比如基面未平整、清理处理就进行防水施工等情况，各个施工班组未采取交叉检查等管理措施，很难保障施工质量。
2.4门窗、洞口渗漏情况
门窗、洞口渗漏也属于房屋建筑中比较多见的质量问题，大多数的窗框质量比较轻，强度不足，所以在安装过程中就比较容易产生变形、产生裂缝等情况，加上密封施工材料、施工技术质量管控不足，检验未得到重视，产生渗漏隐患。而洞口施工中，由于未进行充分审图，后凿洞口较多，易产生其他裂缝，不利于后期防水封堵，产生质量隐患。
3房屋建筑施工中对于防渗漏技术的使用
3.1屋面防渗漏施工技术措施
屋面细部结构施工是屋面防水质量的控制措施之一，出气孔管道、天沟和落水口等都是房屋防渗漏的关键部分，施工的过程中，技术人员需要选择合理的防渗漏施工技术，根据规范标准进行技术交底及现场指导，根据现场条件还可选择热熔法进行施工，控制好防水卷材质量、铺设方向、搭接宽度等因素，在细部防水施工中，宜顺檐沟、天沟方向铺贴，搭接缝应顺流水方向，对搭接的薄弱部位进行补强措施，必要时进行标准件的施工，验收合格后方可进行大面积施工。
严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时进行施工，处理好混凝土基层，检查是否存在裂缝，重视找平层、找坡层施工，控制好平整度及坡度，卷材防水层的基层与突出屋面结构的交接处，以及基层的转角处，找平层均应做成圆弧形等措施。
3.2地下室防渗漏施工技术措施
在地下室施工过程中，应该加强变形缝、后浇带等部位的防水处理。由于留置时间较长，易受到各种因素影响，防水材料的各项性能也会降低。应选择质量较好的止水带等防水材料，根据现场情况选择合理的预埋方案，附近环境存在腐蚀性，就需要选择强度等级较高或防侵蚀的混凝土进行施工，在进行安装工作的时候需先进行检查，安装位置严格控制，避免止水带被挤压，防止施工过程中的破坏。
后浇带在施工过程中，由于留置未施工原因，应提前做好防排水措施，避免后浇带积水，后浇带施工前，清理好积水及杂物，应做好钢筋间距、保护层的控制，混凝土接触面应该做好凿毛，使新老混凝土接触良好，避免接触面渗水。
3.3 厨卫的防渗漏施工技术措施
卫生间、厨房等是用水比较频繁的室内场所，一旦发生排水不畅、积水等情况，则会引发渗漏问题，严重影响建筑使用寿命。对此，在主体施工期间，应做好卫生间、厨房的与楼地面的高差控制，还应考虑二次装饰后的排水坡度等问题，其次，卫生间、浴室的楼、地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层，回填材料严禁使用建筑垃圾进行回填，最后，应控制二次装修的防水材料的质量，且在设置完成之后还应进行蓄水试验，排水管道还应进行通球试验等，确保防渗质量及排水通畅。
结束语
当前我国房屋建筑的智能化、美观化以及节能化要求越来越高，施工各组专业交叉作业，现场工程质量管理工作也变得越来越复杂，房屋渗漏成为建筑工程最为常见的质量通病。引起渗漏的影响因素主要还是在于防水材料的质量、施工技术措施及后期防护等，需针对性的指出相关的解决措施，做好施工前、施工过程及施工后的质量控制，提高房屋建筑的整体质量和使用寿命。
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论文作者:陆楷
论文发表刊物:《基层建设》2019年第7期
论文发表时间:2019/6/25
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